רשת מגדלי הים התיכון פותחת את שנת 2019 עם עלייה בקצב שיווק יחידות דיור בבתים החדשים, צמיחה בהכנסות ועלייה חדה ברווחים

דורון ארנון - מנכל מגדלי הים התיכון

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת ברבעון עלה לכ-60.3 מיליון שקל – בעיקר הודות התקדמות האכלוס של הבית בגני תקווה

ההון העצמי הסתכם בכ-899 מיליון שקל ומהווה כ-24.4% מסך המאזן; ההון העצמי בתוספת מיסים נדחים עומד על כ-1.28 מיליארד שקל

במהלך חודש מאי, התחילה החברה בעבודות החפירה והדיפון להקמת בית הדיור המוגן ברחובות - הבית השמיני של הרשת; הפרויקט יכלול 250 יחידות דיור ומחלקה סיעודית

יאיר סרוסי, יו"ר מגדלי הים התיכון: "אנו פותחים את שנת 2019 עם צמיחה של כ-10% בהכנסות, ועם עלייה ברווחים ובתזרים המזומנים מפעילות שוטפת ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. זאת, הודות לעלייה בקצב השיווק של הבתים החדשים בגני תקווה והבית בירושלים.

לפני כשבועיים התחלנו בעבודות החפירה והדיפון להקמת הבית ברחובות – הבית השמיני של הרשת – הצפוי לכלול 250 יחידות דיור לצד מחלקה סיעודית, ועם השלמתו תימנה הרשת כ-1,900 יחידות דיור. אנו ממשיכים לבחון הזדמנויות עסקיות נוספות כדי לייצר את מנועי הצמיחה של החברה לשנים הבאות".

רשת הדיור המוגן, מגדלי הים התיכון, פרסמה את תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של שנת 2019, המלמדות על שיפור בשיעורי התפוסה של הבתים בגני תקווה ובירושלים, צמיחה דו ספרתית בהכנסות ועלייה חדה ברווחים.

רבעון ראשון של שנת 2019:
הכנסות הרשת ברבעון הראשון של שנת 2019 צמחו בכ-10% לכ-46.5 מיליון שקל, לעומת כ-42.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הצמיחה בהכנסות נבעה בעיקר מגידול בדמי אחזקה ומחילוט פיקדונות מדיירים בגין התקדמות אכלוס הבית בגני תקווה והבית בירושלים, וכן מגידול בהכנסות של המחלקה הסיעודית בבית בכפר סבא, המופעלת בהפעלה עצמית, וזאת בעקבות הגידול בשיעור התפוסה במחלקה.

הרווח מפעולות רגילות ברבעון הראשון של שנת 2019 עלה בכ-25% לכ-21.4 מיליון שקל, בהשוואה לכ-17.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ברווח התפעולי נבעה בעיקר מהגידול האמור בהכנסות.

ה-FFO ברבעון הראשון של שנת 2019 עלה לכ-57 מיליון שקל, בהשוואה לכ-36.3 מיליון שקל ברבעון הקודם ובהשוואה לכ-30.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה ב-FFO מיוחסת בעיקר לעלייה בתזרים מקבלת פקדונות מדיירים שהתאכלסו לראשונה בבית בגני תקווה.

ההכנסות מימון, נטו ברבעון הראשון של שנת 2019 הסתכמו בכ-0.2 מיליון שקל, בהשוואה להוצאות מימון, נטו בסך של כ-2.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. המעבר להכנסות מימון, נטו נבע בעיקר משערוך פיקדונות הדיירים למדד המחירים לצרכן הידוע.

הרווח הכולל של רשת מגדלי הים התיכון ברבעון הראשון של שנת 2019 טיפס לכ-14.4 מיליון שקל (מתוכו, כ-12 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לרווח כולל בסך של כ-4.9 מיליון שקל (כ-2.2 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד. הגידול ברווח הכולל נבע בעיקר מהגידול האמור ברווח התפעולי לצד שיפור בסעיף המימון.

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת ברבעון הראשון של שנת 2019 טיפס לכ-60.3 מיליון שקל, בהשוואה לכ-32.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. במהלך הרבעון נרשם תזרים מזומנים מתחלופת פיקדונות דיירים, נטו, בסך של כ-75 מיליון שקל, בהשוואה לכ-45 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נבע בעיקר מקבלת תקבולים משמעותיים של פיקדונות דיירים שהתאכלסו לראשונה בבית בגני תקווה.

מאזן ליום ה-31.03.2019 ודגשים עיקריים:

לחברה מזומנים ושווי מזומנים בסך של כ-286.1 מיליון שקל ביחס ליתרה בסך של כ-243.2 מיליון שקל לסוף שנת 2018.

ההון העצמי של רשת מגדלי התיכון הסתכם לכ-898.9 מיליון שקל (מתוכו כ-766.5 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) המהווה כ-24.4% מסך המאזן, לאחר ניכוי הכרזת דיבידנד בסך של כ-50 מיליון שקל ששולם בחודש אפריל השנה.

כמו כן, לחברה מיסים נדחים בהיקף של כ-377.8 מיליון שקל, כך שההון העצמי של הרשת בתוספת מיסים נדחים מסתכם בכ-1.28 מיליארד שקל.

לחברה יחס חוב פיננסי נטו ל-CAP (בתוספת מיסים נדחים) של כ-9%.

אירועים מהותיים ועיקריים אחרונים:
בחודש מאי 2019, הודיעה החברה על קבלת היתר חפירה ודיפון להתחלת עבודות ההקמה של בבית הדיור ברחובות. במקביל, פועלת החברה לקדם את קבלת ההיתר הכללי של הפרויקט – היתר הצפוי להתקבל תוך מספר חודשים בודדים. בית הדיור המוגן ברחובות יכלול 250 יחידות דיור ולצידן מחלקה סיעודית כאשר השטח הבנוי הכולל של הפרויקט נאמד בכ-35 אלף מ"ר.

בחודש מאי 2019, הקימה החברה שותפות (חלק החברה – 80%) שכל עיסוקה בניהול ורכישת מועדוני צרכנות, בדגש על מוצרים ושירותים לגיל השלישי. בהתאם לכך, השותפות רכשה 65% מההון של חברת החיים הטובים חמישים פלוס, המתמחה בניהול מועדון חברים לבני הגיל השלישי, וזאת בתמורה לכ-9.4 מיליון שקל.

בחודש אפריל 2019, חילקה החברה דיבידנד לבעלי מניותיה בסך של כ-50 מיליון שקל.
בחודש מרץ 2019, קרן הגידור ספרה הפכה להיות בעלת עניין בחברה עם אחזקה בשיעור של כ-5.54% מהון החברה.

רשת "מגדלי הים התיכון" הינה החברה המובילה והוותיקה בענף הדיור המוגן בישראל. החברה פועלת מזה כ-30 שנה ובבעלותה 7 נכסי דיור מוגן: הבית בבת ים, הבית בכפר סבא, הבית בסביון, הבית ברמת השרון, הבית בנורדיה, הבית בירושלים והבית בגני תקווה.

בסך הכל בבעלות החברה כ- 1,650 יחידות דיור. בתחילת שנת 2018 השלימה החברה את רכישת הקרקע ברחובות להקמת בית דיור מוגן שיכלול 250 יחידות דיור לצד מחלקה סיעודית הרשת שומרת על שיעורי תפוסה גבוהים ובוחנת המשך ייזום או רכישה של פרויקטים נוספים בתחום. מר יאיר סרוסי מכהן כיו"ר החברה ודורון ארנון מכהן כמנכ"ל החברה.