אלוני חץ: תוצאות הרבעון הראשון לשנת 2019

אלוני חץ

ה- FFO המיוחס לבעלי המניות של החברה לרבעון הראשון לשנת 2019, הסתכם ב- 124 מיליון ש"ח, גידול של 13% לעומת 109 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה ליום המאזן הינו 5.69 מיליארד ש"ח (הון עצמי של 33.08 ש"ח למניה).

ההון העצמי למניה על בסיס NAV סחיר (לפני מיסים נדחים) להיום הינו 54.8 ש"ח.

שיעור המינוף של החברה נכון להיום על בסיס NAV סחיר (לפני מיסים נדחים) – 28.6%

היקף הייזום האקטיבי המצטבר בחברות הקבוצה הינו 11 מיליארד ש"ח (חלקה היחסי של החברה הינו 4 מיליארד ש"ח).

החברה ביצעה גיוס חוב בסך של 723 מיליון ש"ח באמצעות הרחבת סדרות אג"ח קיימות

מר נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץ מסר: "חברות הבנות פתחו את שנת 2019 בהמשך צמיחה ותנופת עשייה בפעילויות הליבה.

אמות הציגה המשך צמיחה בפעילותה וצמיחה בפרמטרים התפעוליים. אמות השלימה את בניית המגדל ToHa1 - פרויקט הדגל המוביל (בשותפות עם גב ים), בהיקף של כ- 57,000 מ"ר עילי, ששווק במלואו ובימים אלה האכלוס בעיצומו. סך ה-NOI שיניב הבניין בתפוסה מלאה ינוע בין 95-100 מיליון ש"ח (חלק אמות 50%).

במקביל פועלות השותפות לקידום שלב ב' של הפרויקט (ToHa2) ובחודש אוגוסט אושרה להפקדה תב"ע לתוספת זכויות בניה בשטח של 140 אלף מ"ר עילי. בימים אלה התוכנית מצויה בהליך טיפול בהתנגדויות.
בנוסף, אמות פועלת לקידום שני פרויקטים אשר נמצאים בשלבי בניה וכוללים את הקרקע במודיעין עליה בונה החברה מרכז לוגיסטי מתקדם ביחד עם שופרסל וכמו כן, פרויקט המשרדים בחולון.

סך ההשקעה בפרויקטים במודיעין ובחולון עומד על כ- 0.8 מיליארד ₪ (חלק החברה ) ויתרת ההשקעה בהם במהלך 3 השנים הבאות עומדת על 0.6 מיליארד ש"ח. כמו כן, לאמות פרויקטים נוספים בשלבי ייזום ופיתוח המהווים בסיס רחב לצמיחתה העתידית של החברה בשנים הבאות .

Carr מפתחת כיום 4 פרויקטים בוושינגטון בהיקף מצטבר של 1.3 מיליארד דולר מתוכם הושקעו עד לתאריך המאזן כ-278 מיליון דולר. להערכת Carr, עם השלמת הפרויקטים (בשנים 2022-2023) ה -NOI שיניבו, יכפיל את ה-NOI לשנת 2018.

במקביל, Carr ממשיכה להרחיב את פעילותה גם בבוסטון. בהתאם, במהלך הרבעון חתמו Carr והשותף בפרויקט מגדל המשרדים One Congress על הסכם להשכרת מחצית משטח הבניין ל-State Street Corporation לתקופה של 15.5 שנים החל מהמועד הצפוי לסיום הקמת הבניין בינואר 2023. כמו כן, Carr ושותפתה לפרויקט מנהלות משא ומתן מתקדם להשכרת יתרת 50% מהמגדל.

Brockton Everlast ("BE") בהתאם לתוכנית האסטרטגית להשקעה בשוק הנדל"ן המניב המסחרי בבריטניה, תוך התמקדות באזור מטרופולין לונדון, במהלך הרבעון ולאחר תאריך המאזן חתמה BE על הסכמים לרכישת שלושה בנייני משרדים בלונדון בהיקף השקעה של 415 מיליון ליש"ט (כ-2 מיליארד ש"ח) בשטח השכרה כולל של כ-44 אלף מ"ר, המניבים NOI שנתי של כ- 21 מיליון ליש"ט (כ-100 מיליון ש"ח). ההון העצמי שהשקענו לצורך רכישת שלושת הנכסים מסתכם להיקף של 172 מיליון ליש"ט (כ-807 מיליון ש"ח) .

PSP –ממשיכה להציג צמיחה בכל הפרמטרים ובמהלך הרבעון ביצעה רכישה של פורטפוליו המונה 4 נכסים וכן נכס נוסף בשטח כולל של כ-40 אלף מ"ר באזור מרכז העיר של ברן .

אנרג'יקס סיכמה את הרבעון עם תוצאות שיא אשר השתקפו הן בהכנסות ממתקניה הפעילים של החברה והן ברווח הנקי. במהלך הרבעון זכתה אנרגי'קס במכסה נוספת בהספק של MWp104 (המכסה המירבית שהוענקה למשתתף במכרז) במסגרת המכרז השלישי למתח גבוה שהתפרסם על ידי רשות החשמל בישראל.

במקביל, אנרג'יקס ממשיכה בפעילות האינטנסיבית בכל הטריטוריות הן בהקמת פרויקטים והן בהמשך פיתוח צבר פרויקטים בשלבי ייזום שונים אשר צפויים להבטיח את המשך צמיחתה של החברה בשנים הקרובות.

החברה רושמת עליה של כ-14% ב-FFO, המיוחסת בעיקרה לגידול ב-FFO של Carr, אנרג'יקס ו-AH Boston.

הקיטון בהכנסות וברווח הנקי ברבעון זה נובע בעיקרו משיערוכי נדל"ן ורווחי הון אשר רשמה החברה ברבעון המקביל אשתקד. מנגד, במהלך הרבעון רכשה החברה באמצעות BE נכסים בלונדון בהיקף של כ-900 מיליון ש"ח, בגינם זקפה החברה לדוח רווח והפסד בתקופה המדווחת עלויות עסקה בהיקף של כ-36 מיליון ש"ח.

הקיטון בהון העצמי ברבעון הנוכחי נובע בעיקר מהתיסוף שחל בשקל למול המטבעות העיקריים בהן פועלת הקבוצה אשר הקטין את ההון בכ-130 מיליון ש"ח וכן חלוקת דיבידנד בסך של 120 מיליון ש"ח.

דיבידנד
בחודש מרץ 2019 קבע דירקטוריון החברה כי בשנת 2019 בכוונת החברה לחלק דיבידנד שנתי מינימאלי בסך של 114 אג' למניה, שישולם ב- 4 תשלומים רבעוניים. בגין הרבעון הראשון והשני של השנה 28 אגורות למניה ובגין הרבעון השלישי והרביעי 29 אגורות למניה, בכפוף להחלטה ספציפית של הדירקטוריון בתום כל רבעון.

בהמשך לאמור, קיבל דירקטוריון החברה במאי 2019 החלטה בדבר חלוקת דיבידנד לרבעון השני של שנת 2019 בסך של 28 אגורות למניה (48 מיליון ש"ח) אשר ישולם במהלך חודש יוני 2019.

אודות קבוצת אלוני חץ

אלוני חץ הינה חברת אחזקות המתמחה ומתמקדת בתחום הנדל"ן המניב בארץ ובחו"ל. הקבוצה פועלת בחמישה שווקים עיקריים: ישראל, ארה"ב [וושינגטון ובוסטון], שוויץ ובריטניה. אחזקותיה העיקריות של החברה הינן:

בישראל מחזיקה הקבוצה ב- 56.4% באמות השקעות בע"מ, אחת מחברות הנדל"ן המניב הגדולות בישראל
ובכ-61.9% באנרג'יקס אנרגיות מתחדשות בע"מ, העוסקת בהקמת מערכות להפקת חשמל באמצעות אנרגיות מתחדשות.

בארה"ב - בוושינגטון מחזיקה הקבוצה ב- 43.7% מ- CARR (50% בשליטה), חברה פרטית העוסקת בנדל"ן מניב לצרכי השכרה, לרבות ניהול ואחזקה של בנייני משרדים שבבעלותה באזור מטרופולין וושינגטון DC ובוסטון. בנוסף, מחזיקה החברה ב-3 מבני משרדים בשותפות (50% בשליטה) עם Oxford Properties.

בשוויץ מחזיקה הקבוצה ב-10.03% ב-Swiss Property AG PSP, אחת מחברות הנדל"ן המניב הגדולות ביותר בשוויץ. הקבוצה הינה בעלת המניות הגדולה ביותר ב-PSP.

בבריטניה מחזיקה הקבוצה ב-94.4% בחברת Brockton Everlast, חברה פרטית אשר עוסקת ברכישה, יזום, השבחה, הקמה ניהול ותחזוקה של נדל"ן מניב בבריטניה, תוך התמקדות באזור מטרופולין לונדון. .
בנוסף, פועלת הקבוצה באמצעות אחזקה בקרנות השקעה בנדל"ן. Brockton Capital, 25% בקרן הראשונה, 5% בקרן השנייה ו-10% בקרן השלישית.
אתר האינטרנט של קבוצת אלוני חץ: www.alony-hetz.com