להב אל.אר פרסמה את תוצאותיה הכספיות לשנת 2018

להב אל.אר

ההון עצמי גדל בכ-50% לכ- 130 מיליון שקל, לעומת סוף שנת 2017;
מהווה כ-45% מסך המאזן

חברת להב אל.אר שבשליטת אלי להב הפועלת בשני תחומי פעילות עיקריים: תחום הנדל"ן המניב בגרמניה ואנרגיה ירוקה מתחדשת בישראל, פרסמה היום את תוצאותיה הכספיות לשנת 2018.
סך הכנסות החברה בשנת 2018 הסתכמו בכ-59.8 מיליון שקל, לעומת הכנסות של כ-16.5 מיליון שקל בשנת 2017. הרווח הכולל הסתכם בכ- 35.3 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-3.3 מיליון שקל בשנת 2017.
מבחינת המאזן, החברה סיימה את שנת 2018 עם יתרת מזומנים בחברה ובחברות הכלולות של כ-50 מיליון שקל ועם גידול של כ-50% בהון העצמי לכ-130 מיליון שקל לעומת הון של כ-86.8 מיליון שקל בסוף שנת 2017, המהווה כ-45.7% מסך המאזן.

בכוונת החברה להמשיך ולהשקיע בתחומי הנדל"ן המניב בגרמניה והאנרגיה הירוקה המתחדשת לפי האסטרטגיה.

תחום הנדל"ן המניב בגרמניה
בבעלות החברה 33 מרכזים המשרתים צרכי אוכלוסיה בגרמניה. החברה מתמקדת ברכישת מרכזי קניות (מרביתם שכונתיים) המשרתים צרכי אוכלוסיה וכוללים שוכרים חזקים מקרב רשתות סופר מרקט מובילות, פארם, כלי בית, עשה זאת בעצמך ועוד'.

החברה סיימה את שנת 2018 עם צמיחה בהכנסות (חלקה היחסי של החברה) לכ-23.4 מיליון שקל, לעומת הכנסות של כ-12.9 מיליון שקל בשנת 2017. רווח המגזר הסתכם בכ-18.1 מיליון שקל, לעומת רווח של כ-10.4 מיליון שקל בשנת 2017.

במהלך שנת 2018 רכשה החברה 4 נכסים בגרמניה בכ-26 מיליון אירו
בית מלון בעיר Langen בכ-17.7 מיליון אירו (חלק החברה: 50%), מרכז מסחרי בסמוך לעיר Kerfeld בכ-1 מיליון אירו (חלק החברה:50%), מרכז קניות בעיר גרבסן בכ-3.7 מיליון אירו (חלק החברה: 75%) ומרכז מסחרי בעיר וורסלן במערב גרמניה בכ-4.25 מיליון אירו (חלק החברה: 75%) בגין כל העסקאות הנ"ל נרשמו בשנת 2018 הוצאות עסקה בסך של כ-4.5 מיליון שקל.

בתחילת שנת 2019 רכשה החברה את הנכס ה-33 בגרמניה
ב-13.2.19 חתמה חברת הבת (75%) הסכם מחייב לרכישת מרכז מסחרי באזור הצפוני של העיר BOCHUM בגרמניה בתמורה לכ-3.4 מיליון אירו כולל הוצאות עסקה (כ-3.09 מיליון אירו ללא הוצאות עסקה). הנכס ממוקם על כ-18.2 דונם ובשטח בנוי של כ- 7,068 מ"ר באזור מגורים עם אוכלוסיה רבה.

הנכס מושכר לחברת המסחר THOMAS PHILIPPS (4,847 מ"ר) ולרשת חדרי הכושר VIVA FITNESS (2,221 מ"ר) בהסכמי שכירות עד שנת 2027. דמי השכירות השנתיים מסתכמים לסך כולל של כ- 360 אלף אירו. להערכת החברות הבנות, ההכנסה השנתית נטו מהנכס (NOI) צפויה להסתכם לכ-311 אלף אירו. תשואה שנתית ממוצעת צפויה לעסקה של כ-12.14%, תשואה שנתית ממוצעת צפויה להון עצמי של כ-14.39%.

תחום אנרגיה ירוקה מתחדשת בישראל – סולגרין ועסקת קרן ג'נריישן
במהלך חודש ספטמבר 2018 קרן התשתיות והאנרגיה ג׳נריישן קפיטל (Generation Capital) רכשה 50% מחברת הבת 'להב הרים ירוקים' (חברת בת בבעלות מלאה של להב אל.אר.) תמורת הזרמה של כ- 34 מיליון שקל לתוכה. במקביל, רכשה 'להב הרים ירוקים' באופן מיידי (Back to Back) את השליטה (65% + אופציות סחירות לכ-4% נוספים) בחברת סולגרין הציבורית בתמורה לכ- 39 מיליון שקל. כתוצאה ממהלך זה רשמה להב אל.אר רווח הון של כ-20 מיליון שקל.

לאחר המיזוג כל פעילות האנרגיה הירוקה המתחדשת של להב הרים ירוקים וג'נריישן תהיה בסולגרין.

לפני כשבועיים (12.3.19) הודיעה חברת סולגרין כי התקבל אישור אסיפת בעלי מניות לרכישת פעילות להב הרים ירוקים כנגד הקצאת מניות וכן לרכישת החזקות KWP בחברות הבנות המחזיקות במתקנים הקטנים על פי "הסכם KWP". השלמת העסקאות האמורות כפופה לתאים מתלים שהעיקריים בהם הם קבלת אישור צדדים שלישיים וספים.

בתחילת השבוע הודיעה סולגרין כי חתמה על מזכר הבנות לרכישת כלל החזקותיה של OPC (85.3%) בחברת גרינדיי אנרגיה מתחדשת בע"מ המחזיקה בצבר פרויקטים בשלבי ייזום שונים בעיקר בדרום הארץ, שלהערכת סולגרין בעלי פוטנציאל תפוקה מירבי של כ-200 מגה וואט מותקן. רכישה זו מאפשרת לחברה להחזיק בנכסים הנמצאים בשלבי ייזום מתקדמים ולפיכך עשויה לאפשר לחברה להשתתף במכרזים הקרובים של רשות החשמל.

לאחר המיזוג, יהיו בבעלות סולגרין כ 329 מתקנים פוטו-וולטאיים מניבים בהיקף של כ-16 מגה וואט בחוזים ארוכי טווח לחברת חשמל. בנוסף, בימים אלו מקימה סולגרין מספר מתקנים בינוניים בהספק כולל של כ-4 מגה-וואט לאחר שחברת הבת שלה (100%) נובה-סולאר זכתה במכרז של רשות החשמל.