י.ח. דמרי: ההכנסות ב-2018 עלו לכ-1.03 מיליארד שקל

יגאל דמרי, בעלים של חברת י.ח דמרי

הכנסות החברה ברבעון הרביעי של 2018 עלו בכ-44% לכ-256 מיליון שקל

הרווח הנקי ברבעון הרביעי של 2018 עלה ב-156% לכ-35.6 מיליון שקל
החברה מכרה 126 דירות ברבעון הרביעי 2018, לעומת 94 דירות ברבעון השלישי, ובסה"כ מכרה 436 דירות ב-2018;

שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות עלה ב-2018 לכ-29.4%

יגאל דמרי, מנכ"ל י.ח דמרי: "בשנת 2018 המשיכה י.ח דמרי להרחיב את פעילותה ולבסס את מיצובה כשחקנית מובילה בשוק המגורים הישראלי. נכון להיום, מקימה החברה למעלה
מ-2,300 יחידות דיור ב-12 פרויקטים ברחבי הארץ, ובוחנת עסקאות חדשות שיבטיחו את צמיחתה העתידית".

חברת י.ח. דמרי, מחברות הבניה הגדולות והמובילות בישראל, מדווחת על תוצאותיה הכספיות לסיכום הרבעון הרביעי ושנת 2018 כולה.

עיקרי תוצאות שנת 2018

הכנסות החברה בשנת 2018 עלו בכ-13.6% לכ-1.03 מיליארד שקל, לעומת כ-904.4 מיליון שקל בשנת 2017. היקף ההכנסות ממסירת דירות בשנת 2017 משקף מסירה של כ-611 יח"ד, בעוד היקף ההכנסות בשנת 2018 הושפע ממכירת דירות בפרויקטים בבניה ומקצב התקדמות הביצוע במהלך תקופת הדוח. השינוי נובע כתוצאה מכניסה לתוקף של תקן חשבונאי IFRS 15. בנוסף, החברה מכרה נכס במתחם נחלת בנימין בת"א ורשמה בגינו הכנסה בסך כ-143.4 מיליון שקל.

הרווח הגולמי השנתי של החברה עלה בכ-41% לכ-312.9 מיליון שקל (כ-30.4% מההכנסות) לעומת כ-221.6 מיליון שקל (כ-24.5% מההכנסות) בשנה המקבילה אשתקד. הגידול משקף התקדמות בביצוע ומכירות של פרויקטים בהקמה לעומת הרווח אשתקד אשר משקף תמהיל של פרויקטים שנמסרו. כמו כן, הגידול מיוחס בחלקו לרווח ממכירת נכס במתחם נחלת בנימין.

הרווח התפעולי של י.ח. דמרי בשנת 2018 עלה בכ-38.7% לכ-232 מיליון שקל לעומת כ-167.2 מיליון שקל בשנת 2017.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות, בשנת 2018 טיפס לכ-151 מיליון שקל לעומת כ-107.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

בשנת 2018 מכרה חברת י.ח דמרי 436 יח"ד בישראל בתמורה כספית של כ-651.1 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 423 יח"ד והתמורה הינה כ-621.7 מיליון שקל) לעומת כ-631 יח"ד בישראל בשנה המקבילה אשתקד בתמורה כספית של כ-869 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 616 יח"ד והתמורה בגינו הינה כ-825.8 מיליון שקל). בחו"ל מכרה החברה 18 יח"ד ב-2018 בתמורה כספית של כ-3.9 מיליון שקל לעומת 15 יח"ד בתמורה כספית של כ-3 מיליון שקל ב-2017.

ממאזנה המאוחד של החברה עולה, כי ההון העצמי של החברה, נכון ל-31 בדצמבר 2018, הסתכם בכ-1.1 מיליארד שקל ומהווה כ-34.4% ממאזן החברה.

נכון ליום 31.12.2018 בונה החברה כ-2,354 יח"ד ב-12 פרויקטים ברחבי הארץ וכן 249 יח"ד בחו"ל, מתוכן נמכרו 948 יח"ד בתמורה כספית כוללת של כ-1.4 מיליארד שקל.

מתאריך 1.1.2019 עד ל-24.3.2019 מכרה החברה 87 יח"ד בארץ בתמורה כספית של כ-128.5 מיליון שקל (חלק החברה הינו כ-123.9 מיליון שקל) ויחידת דיור אחת בחו"ל בתמורה כספית של כ-0.2 מיליון שקל.

תוצאות הרבעון הרביעי 2018

הכנסות החברה ברבעון הרביעי של שנת 2018 עלו בכ-44.2% לכ-256.3 מיליון שקל לעומת כ-177.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול בהכנסות נובע ממכירת דירות בפרויקטים בבניה ומקצב התקדמות הביצוע במהלך תקופת הדוח, ונובע כתוצאה מכניסה לתוקף של תקן חשבונאי IFRS 15. בנוסף, הגידול בהכנסות מיוחס גם לקבלת יתרת התמורה ברבעון הרביעי 2018 ממכירת הנכס במתחם נחלת בנימין.

הרווח הגולמי של החברה טיפס ברבעון הרביעי של 2018 לכ-87.5 מיליון שקל לעומת כ-42.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. שיעור הרווח הגולמי טיפס ברבעון לכ-34%, בהשוואה לכ-24% ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח התפעולי של י.ח דמרי ברבעון הרביעי של שנת 2018 עלה לכ-52.7 מיליון שקל לעומת
כ-25.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון הרביעי של שנת 2018 טיפס לכ-35 מיליון שקל לעומת כ-13.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

מכירות:
ברבעון הרביעי של שנת 2018 מכרה חברת י.ח דמרי 126 יח"ד בישראל (חלק החברה 124 יח"ד)
לעומת 94 יח"ד (חלק החברה 91 יח"ד) ברבעון השלישי 2018 ו-177 יח"ד (חלק החברה 173 יח"ד)ברבעון המקביל אשתקד. בחו"ל מכרה החברה 5 יח"ד ברבעון בתמורה כספית של כ-1.1 מיליון שקל בדומה למכירות בתקופה המקבילה אשתקד בתמורה כספית של כ-1 מיליון שקל.

אירועים מהותיים בתקופת הדוח ולאחריו:

בדצמבר 2018 פרעה החברה סך של 45 מיליון שקל באג"ח סדרה ו'.

בדצמבר 2018 חתמה החברה על הסכם למכירת זכויות בשטח משרדים של כ-7,400 מ"ר לשירותי בריאות כללית בפרויקט "דמרי טאואר" בעיר אשדוד תמורת כ-80.5 מיליון שקל בתוספת מע"מ. כתוצאה מהמכירה צפויה החברה לרשום בספריה רווח הון בסך של כ-29 מיליון שקל אשר יוכר ברבעון הראשון של שנת 2019.

באוקטובר 2018 הקימה החברה, יחד עם חברת גלים בע"מ, חברה בשם "דמרי גלים בע"מ" אשר עתידה לפעול בתחום תמ"א 38 – הריסה ובניה. י.ח. דמרי מחזיקה ב"דמרי גלים" בשיעור של 60%.
באוגוסט 2018 ביצעה החברה הנפקה לציבור של כ-172 מיליון שקל ע.נ בסדרת אגרות חוב חדשה סדרה ח'.

ביולי 2018 קבעה מידרוג דירוג A1.il באופק יציב להנפקת סדרת אגרות חוב סדרה ח' (סדרה חדשה) שהנפיקה החברה בסך של עד 220 מיליון שקל.

ביולי 2018 פרעה החברה סך של כ-49 מיליון שקל באג"ח סדרה ד' וסך של כ-87.6 מיליון שקל באג"ח סדרה ה'.

ביוני 2018 העלתה מידרוג את דירוג אגרות החוב של החברה (סדרות ד'-ו') מ-A2.il באופק חיובי ל-A1.il באופק יציב.

במאי 2018 בהמשך להתקשרות החברה בהסכמי אופציה לצד ג' לרכישת מספר נכסים המצויים במתחם נחלת בנימין, מימש הרוכש את האופציה בגין כל הנכסים. בגין מכירת כלל הנכסים מקבלת החברה תמורה בסך של 142 מיליון שקל זאת בתוספת סך של 1.4 מיליון שקל בגין האופציה.

נכון למועד הדו"ח קיבלה החברה תשלום בסך של 135.15 מיליון שקל ורשמה בספריה רווח של 49.4 מיליון שקל. ברבעון הרביעי של שנת 2018 קיבלה החברה את יתרת התמורה בגין העיסקה השניה ורשמה בספריה נכון ליום 31.12.2018 רווח נוסף לפני מס בסך של כ-6.5 מיליון שקל.

י.ח. דמרי, שבשליטת יגאל דמרי פועלת בישראל החל משנת 1989 ועוסקת בתכנון וביצוע פרויקטים למגורים ברחבי הארץ וכן עוסקת בייזום פרויקטים למסחר, מלונאות ותעשייה. בנוסף, מחזיקה החברה במספר נכסים מניבים בישראל.