אשטרום נכסים: הרווח לשנת 2018 טיפס בכ-29% לכ-280.6 מיליון שקל

ירון רוקמן, מנכל אשטרום נכסים

ירון רוקמן, מנכ"ל אשטרום נכסים: "אנחנו מסיימים את שנת 2018 עם גידול ברווח, תוך שיצרנו תשתית רחבה לצמיחתה העתידית של החברה בשנים הקרובות. בין היתר, פעלנו להרחבת פעילות הייזום בתחום המשרדים, ובמסגרת זו אנו מפתחים פרויקט משרדים ומסחר באזור תלפיות בירושלים, רכשנו קרקע בנס ציונה עליה יוקם פרויקט משרדים להשכרה, וכן המשכנו לקדם תהליכים לקראת הקמת פארק ההייטק ביבנה.

לאחרונה מימשנו עם חברת ביג, שותפתנו בקניון בת ים, את האופציה לרכישת הזכויות להקמת מגדל מגורים ומשרדים במתחם הסמוך לקניון, בו אנו רואים פוטנציאל השבחה משמעותי. במסגרת הפעילות בחו״ל, רכשנו בשנה החולפת בגרמניה שלושה נכסים, ומנגד מימשנו ברווח משמעותי נכס בהנובר. אשטרום נכסים ממשיכה לקדם את הפרויקטים בהקמה, ולפעול להשבחת נכסיה הקיימים, וכן פועלת לאיתור הזדמנויות השקעה נוספות בארץ ובחו"ל".

חברת אשטרום נכסים, מקבוצת אשטרום, פרסמה את תוצאותיה הכספיות לסיכום הרבעון הרביעי ושנת 2018 כולה.

יצוין כי במהלך שנת 2017 מכרה החברה שני נכסים, שההכנסות בגינם נכללו בתוצאות התקופה המקבילה אשתקד - נכס בדיסלדורף ו-50% ממניות חברת קניונים בישראל (המחזיקה את קניון בת ים), שעברה להיות מוצגת בסעיף רווחי חברות כלולות. כמו כן, מכרה החברה במאי 2018 את אחזקתה בחברת אשלון מלונאות ברווח של כ-33 מיליון שקל לפני מס. לצד זאת, החלה החברה לכלול בדו"חותיה הכספיים שלושה נכסים חדשים שנרכשו בגרמניה, וזאת החל מפברואר 2018.

תוצאות הרבעון הרביעי 2018

הכנסות החברה ברבעון הרביעי של 2018 הסתכמו בכ-58.4 מיליון שקל, לעומת כ-63.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההכנסות ברבעון הרביעי של 2018 כללו כ-7 מיליון שקל ממכירת שטחי משרדים בהקמה (פרויקט LYFE) כתוצאה מיישום לראשונה של תקן 15 IFRS, ומנגד נגרעו הכנסות הנכס בדיסלדורף שמכירתו הושלמה בסוף 2017. כמו כן, ההכנסות השנה אינן כוללות את הכנסותיה של חברת קניונים בישראל, שהחברה חדלה לאחד אותה בדוחותיה, ועברה להציגה תחת סעיף "רווחי חברות כלולות".

הרווח הגולמי ברבעון הרביעי של 2018 הסתכם בכ-38.7 מיליון שקל, לעומת כ-49.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ברווח הגולמי מוסברת במכירת הנכסים, כאמור.

עליית ערך נדל"ן להשקעה – ברבעון הרביעי של 2018 רשמה החברה עליית ערך של נדל"ן להשקעה בסך של כ-98.3 מיליון שקל, לעומת כ-35.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח התפעולי של החברה ברבעון הרביעי של 2018 טיפס לכ-180.4 מיליון שקל לעומת כ-74.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. השינוי בסעיף זה הושפע בעיקר מעליית ערך נדל"ן להשקעה בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד וכן מרווחי חלק החברה בחברות כלולות.

הרווח הנקי של החברה ברבעון הרביעי של 2018 צמח לכ-149.6 מיליון שקל (כ-122.6 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) לעומת כ-68.7 מיליון שקל (כ-60 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד.

תוצאות שנת 2018

החברה סיימה את שנת 2018 עם ההכנסות של כ-226.6 לעומת כ-241.4 מיליון שקל בשנת 2017. הירידה מוסברת במכירת הנכסים אשתקד, כאמור, ומהפסקת האיחוד של חברת קניונים בישראל. מנגד, נרשמו בתקופת הדו"ח הכנסות בסך של כ-33.4 מיליון שקל ממכירת פרויקט LYFE (מגדלי משרדים בעיר בני ברק) כתוצאה מיישום לראשונה של תקן 15 IFRS.

הרווח הגולמי בשנת 2018 הסתכם בכ-159 מיליון שקל לעומת כ-192.2 מיליון שקל בשנה המקבילה אשתקד. הירידה ברווח הגולמי מוסברת במכירת הנכסים ובהפסקת האיחוד של קניונים בישראל, כאמור.

עליית ערך נדל"ן להשקעה – בשנת 2018 רשמה החברה כ-134.6 מיליון שקל בגין עליית ערך נדל"ן, לעומת עליית ערך בסך של כ-80.3 מיליון שקל בשנת 2017. הגידול נבע ברובו ממימוש הנכס בהנובר ומגידול של שכר הדירה בנכסי אשלד וכן בשל קיטון שיעורי ההיוון על רקע הירידה בשיעורים אלו במשק.

הרווח התפעולי של אשטרום נכסים צמח בשנת 2018 לכ-394 מיליון שקל, לעומת כ-317 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הנקי של החברה בשנת 2018 טיפס לכ-280.6 מיליון שקל (כ-246.2 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) לעומת כ-218.1 מיליון שקל (כ-190.4 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) בתקופה המקבילה אשתקד.

נתוני מאזן

ממאזנה של החברה עולה, כי הונה העצמי ביום 31 בדצמבר 2018 עומד על כ-1.73 מיליארד שקל. ההון העצמי (לרבות זכויות שאינן מקנות שליטה) מהווה כ-39% מהיקף המאזן של החברה.

בקופתה של החברה, על פי מאזנה המאוחד, מזומנים, שווי מזומנים והשקעות לזמן קצר בהיקף של כ-423.6 מיליון שקל.

היקף המאזן של החברה הסתכם בסך של כ-4.4 מיליארד שקל והוא כולל נדל"ן להשקעה בסך של כ-2.3 מיליארד שקל.

ביום 19 מרץ 2019, הכריזה החברה על חלוקת דיבידנד בסך של 65 מיליון שקל לבעלי המניות.

אירועים בולטים בתקופת הדו"ח ולאחריו:

במרץ 2019 מימשה קניונים בישראל, חברה מוחזקת של החברה, אופציה לרכישת יתרת זכויות המוכר במתחם קניון בת ים הכוללים זכויות ביעוד משרדים, מגורים ויתרת שטחי המסחר תמורת 76 מיליון שקל.
בדצמבר 2018 חתמה חברה מוחזקת של החברה על הסכם למכירת נכס בהנובר, גרמניה תמורת כ-38 מיליון יורו (חלק החברה 51%). נכון ל-30 בספטמבר 2018, עמד שווי הנכס בספרים על כ-29 מיליון יורו. בינואר 2019 הושלמה מכירת הנכס והתמורה הועברה לשותפים.

בספטמבר 2018 חתמה החברה על הסכם עם צד ג', שהתקשר בחודש מרץ 2017 בהסכם אופציה עם בעל קרקע בנס ציונה, לפיו מוענקת לו הזכות לרכוש

כ-88% ממגרש בשטח של כ-7.5 דונם, עליו ניתן לבנות שטחי משרדים בהיקף של כ-17,000 מ"ר תמורת כ-21 מיליון שקל (סכום המימוש). לפי ההסכם בין החברה לאותו צד ג', הזכות לרכישת הקרקע (הסכם האופציה) תועבר לה ולשותף של החברה תמורת סך של כ-4.6 מיליון שקל (חלק החברה בסכום 50%), כאשר לאחר מימוש האופציה חלק החברה בקרקע יהיה כ-44%. בנובמבר 2018 מומשה האופציה ובמרץ 2019 הושלמה עסקת רכישת הקרקע.

בספטמבר 2018 החברה גייסה 260 מיליון שקל בהנפקת סדרת אגרות חוב חדשה צמודה (סדרה 11) מובטחת בבטוחות. חברת הדירוג מעלות העניקה דירוג ilA+ לסדרת אג"ח זו.

באוגוסט 2018 חתמה אשטרום נכסים עם צד ג', המחזיק בחברה המחזיקה בזכויות לרכישת קרקע באזור תלפיות בירושלים, על הסכם קומבינציה לבניית 4,700 מ"ר שטח מסחרי למוכר הקרקע. על פי ההסכם, תחזיק אשטרום נכסים לאחר העיסקה 50% מהבעלות בחברת הנכס. החברה התחייבה להזרים לחברת הנכס הלוואת בעלים עד גובה של 50 מיליון שקל. זכויות הבניה (מסחר ומשרדים) הניתנות להיבנות כיום בשטח הקרקע הינן בהיקף של 24,000 מ"ר. קיימת תכנית אב מאושרת המאפשרת הכפלה של זכויות הבנייה בקרקע.

בספטמבר 2018 חילקה החברה דיבידנד בסך של כ-25 מיליון שקל לבעלי מניותיה.
באוגוסט 2018 אשררה חברת הדרוג מעלות את סדרות האגח 7-10 בדירוג ilA באופק יציב.

אשטרום נכסים, הינה החברה העוסקת, בעצמה ובאמצעות חברות בנות וחברות מוחזקות וכן באמצעות שותפויות עם אחרים, בתחום הנדל"ן המניב בארץ ובחו"ל (כיום בגרמניה) הכולל קניונים ומרכזי מסחר, מבני משרדים ותעסוקה, מבני תעשייה, קרקעות ועוד, המיועדים בעיקר להשכרה. כחלק מפעילות זו, מספקת החברה גם שירותי ניהול לנכסיה. מעת לעת משקיעה החברה בתחומים נוספים. החברה מושקעת בחברת סיטיפס בע"מ העוסקת בתחום התחבורה. מנכ"ל החברה הוא מר ירון רוקמן. יו"ר החברה הוא מר רמי נוסבאום.