"אני מקווה שהממשלה הבאה תפעל לפתרון הדיור אחרת ישראל תהיה לא רק במצוקת דיור, אלא גם במצוקה כלכלית"

יהודה כתב בוועידה הארצית להתחדשות עירונית. צילום-דרור סיתהכל

"אם לא נתאחד יחדיו כל ענף הנדל"ן, לא תהיה כאן התחדשות עירונית! כל אחד מאתנו צריך לפעול ביחד ולחוד כדי להשמיע את טענותינו כדי שהממשלה הבאה תשנה את הרפורמה ותאפשר לדברים להתקדם. אני מקווה שהממשלה הבאה תפעל לפתרון הדיור אחרת ישראל תהיה לא רק במצוקת דיור, אלא גם במצוקה כלכלית", כך אמר היום יהודה כתב, יו"ר ארגון הקבלנים והבונים בתל אביב יפו בת ים, בוועידה הארצית להתחדשות עירונית, ת"א 2019, שהתקיימה היום ביוזמת "מידע כנסים", במלון דיוויד אינטרקונטיננטל בתל-אביב.

כתב הוסיף: "ההתחדשות העירונית היא הדרך לפתרון מצוקת הדיור בייחוד מסוג פינוי בינוי והיא יכולה לעורר את ענף הנדל"ן. הבעיה שיש ראשי ערים שלא מעוניינים בהתחדשות העירונית ועוצרים פרויקטים. יש אזורים שבהם יש בניינים נוטים ליפול ולא ברור כיצד הרשות המקומית נותנת לאנשים להמשיך להתגורר בהם. כולם מדברים על התשואה הגבוהה ליזמים, אבל התשואה משקפת את הסיכון.

יש פרויקטים שתקועים עשרות שנים, זה עלויות כבדות. על מנת שפרויקטים יקודמו צריכה להיות ודאות תכנונית, כזו שתבטיח הן לבעלי הדירות שהם ספקי הקרקע, והן ליזמים והקבלנים, כי יש אחידות במדיניות הממשלתית כמו גם המקומית. הממשלה צריכה לקחת את העניינים לידיים ולהתגבר על ההתנגדויות של הרשויות המקומיות. הרשויות טוענות שהפרויקטים מעמיסים עליהן עלויות של תשתיות ואין להן כסף לממן אותם. צריך לעשות עם הרשויות הסכמי גג שבהם המדינה תממן את עלויות התשתיות".

שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין דיברה על הדרכים להוציא לפועל פרויקטים של התחדשות עירונית, עם דגש על הסרת חסמים והימנעות מבורות ומהמורות שעלולים לעצור את הפרויקט. לדברי בוגין, "ליווי שמאי מקצועי יכול למנוע טעויות ולקצר את הדרך לטובת התוצאה הטובה והכלכלי ביותר. בעלי נכסים מנסים לפעמים לעשות דברים באופן עצמאי ובהרבה מקרים הפרויקטים נעצרים בגלל טעויות שנובעות מחוסר ניסיון והיכרות עם התחום המאוד מקצועי הזה.

את רוב הטעויות ניתן היה למנוע באמצעות ליווי מקצועי, וכן לפתור ולהוריד מהשולחן בעיות שכבר התעוררו. כל מי שיוצא לדרך הזאת רוצה לדעת שהוא יגיע לסיום מוצלח שכולל דירה חדשה ושדרוג משמעותי של הנכס. ליווי שמאי מקצועי מהרגע הראשון מעלה משמעותית את היכולת להגיע לתוצאה הטובה ביותר".

יעקב סיסו, שותף מנהל קרן יסודות: "אחת הבעיות של תחום ההתחדשות העירוני נובעת מבעיית מימון שכל ענף הנדל"ן סובל ממנה. בעוד שמימון האשראי בתחומים אחרים מתקדמים במהירות, במימון בנייה למגורים זה לא קורה. יש כאן כשל שוק שצריך לטפל בו. יותר ויותר יזמים, בעיקר בתחום ההתחדשות עירונית לא מוצאים מימון ואם בעבר יזמים פרטיים לקחו חלק בשוק, כיום רק חברות הנדל"ן הגדולות שורדות".

בוועידה הארצית להתחדשות עירונית 2019 ביוזמת מידע כנסים לקחו חלק מאות יזמים, מנכ"לים של חברות נדל"ן, אדריכלים, שמאים, מפקחים, עו"ד משווקים ומקבלי ההחלטות בעולם הנדל"ן ובהתחדשות עירונית. הוועידה בהנחיית העיתונאית ליאור קינן, כתבת כלכלה ותחבורה בחדשות 13 ועו"ד דפנה שחר מנחת התכנית סודות הנדל"ן, סיפקה מענה לשאלות הכי רלוונטיות להתחדשות עירונית בעיר ובמתחמי מסחר, תמ"א 38, תהליכי פינוי ובינוי בפריפריה ועוד.

הוועידה שילבה בתוכה שתי ועידות: ועידה להתחדשות עירונית וועידה עבור וועדי בתים ותושבים מובילים מהעיר תל-אביב. בפאנלים המקצועיים לקחו חלק אלי רוזנטל מנכ"ל ארגון הקבלנים, מיטל להבי סגנית ראש עיריית תל אביב-יפו ומחזיקת תיק התחבורה, אלכס מריאש מנכ"ל הכשרת הישוב, עינת גנון סמנכ"לית הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, חיים מסילתי יו"ר לשכת השמאים, חוה ארליך מהנדסת העיר פתח-תקווה, סימון אלפסי ראש עיריית יוקנעם, יהודה הרציג מנכ"ל הרציג נדל"ן, עודד גבולי מהנדס עיריית תל אביב-יפו, רועי אלקבץ מחזיק תיק התחדשות עירונית בעיריית תל אביב-יפו ועוד.

הוועידה הארצית להתחדשות עירונית, ת"א 2019- יום ראשון 10.3.19, מלון דיוויד אינטרקונטיננטל תל-אביב