הרוב הדרוש לפינוי-בינוי יירד ל- 66%

איילת רוסק מנכלית מכלול

הצעת משרד המשפטים: הרוב הדרוש לקידום פרויקט פינוי-בינוי יירד ל- 66% במקום רוב של לפחות 80% כפי שקיים היום

למהלך משמעות אשר שתשחרר חלק מהחסמים להוצאתם לפועל של פרויקטי פינוי בינוי.
ומה חושבים על כך בכירי ענף הנדל"ן?

עו"ד ענת בירן מציינת כי להפחתת שיעור ההסכמה ל 66% יש מספר היבטים. השאלה המרכזית היא מהו נימוק סביר להתנגד לפינוי בינוי. אם המדינה סבורה שפינוי בינוי הוא ערך בעל חשיבות לאומית וציבורית, יש בהחלט מקום לקדם את הערך הזה באמצעות הסרת חסמים ומתן פתרונות חלופיים לצורך בהסכמה רחבה של בעלי דירות כמו הפחתת שיעור ההסכמה. בכל מקרה יש לזכור שכדי להרוס בניין בפועל יש לקבל הסכמה של כל הבעלים או להצטייד בפסק דין מתאים ( דייר סרבן ) . עם זאת חשוב לקבוע אמות מידה שיבטיחו כי אכיפת הפינוי תיעשה בתנאי שוק, תוך מניעת קיפוח וניצול החלשים, ותוך מתן פתרונות הוגנים למפונים בעל כורחם.

רוני צברי הבעלים של חברת צברים שאחראית על פרויקטי התחדשות עירונית ברחבי הארץ מברך על היוזמה שכן לדעתו היא תשחרר הרבה מאוד פרויקטים לשוק אבל, לדעתו יש לסייג את החוק בהגדרה מיהו דייר סרבן. יש להבדיל בין דיירים שלא חותמים מטעמי סחטנות לבין דיירים שלא חותמים מטעמים אחרים הנובעים בעיקר משאלה שהתעוררה לגבי זכותם הקניינית. "הסכמה של 66% בלבד תביא למצב בו יותר דיירים ייחשבו כדיירים סרבנים ובהרבה מאוד מקרים חייבים להבין קודם כל ממה נובע הסירוב לחתום. אני מאמין שכשיש מחלוקת בשאלת הזכויות – כמו למשל מהו השטח המדויק של הדירה שבבעלותו, חייבים לקבוע פרוצדורה נפרדת ומהירה לביהור הנושא, ולא להיגרר במקרה כזה להליכים משפטיים כפי שנהוג ונכון לעשות במקרים של סרבנות הנובעת בשל סחטנות".

איילת רוסק, מנכ"לית מכלול המתמחה במתן חבילות מימון לפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית מציינת כי הקטנת שיעור הרוב הנדרש לאישור פרויקטים של התחדשות עירונית היא מהותית לחיזוק של מאות מבנים נוספים בישראל. יש מאות בניינים שנמצאים בהליכי ייזום ראשונים של התחדשות ונטרול המתנגדים יאפשר לחזקם. אמנם, יש אוכלוסיות שמתנגדות להתחדשות הבניינים מסיבות אובייקטיביות כמו קשישים, אבל אוכלוסיות אלו מקבלות הגנה בחקיקה מקבילה וכן באמצעות המפקחת על הבתים המשותפים הדנה בתביעות דיירים סרבנים ומניסיוננו נותנת הגנה לאוכלוסיות אלו ומאשרת בעיקר תביעות כנגד קבוצות מתנגדים הפועלות ממניעים זרים.

כניסתם של עוד פרויקטים למעגל החיזוק תצריך פתרונות מימון ואנחנו ערוכים לכך כמו גם למתן סל של פתרונות לבעלי הדירות ברמת הביטחונות בעת ביצוע הפרויקט. חבילת המימון שלנו ליזמים כוללת מתן ערבויות לבעלי הדירות בפרויקטים של הריסה ובנייה הכוללות ערבויות בגובה מחיר הדירה העתידי, ערבויות בגין מיסוי, ערבויות בגין השכירות לכל תקופת הבנייה ועוד... ערבויות אלו נותנות מענה מלא לבעלי הדירות במקרה של כשל של היזם ומעניקות בטחון לבעלי הדירות בביצוע העסקה

עו״ד אדם צסוואן, שותף וראש מחלקת התחדשות עירונית במשרד עורכי הדין גינדי-כספי היוזמה להפחתת רף ההסכמה הנדרש לפרויקטים של הריסה ובניה היא מבורכת. מצד אחד , הרף המופחת יקל על יזמים ובעלי דירות להעלות את רמת הודאות של הפרויקטים ביתר קלות, ומנגד, זכותם של הבעלים המסרבים לא תיפגע, מאחר שסעד הכפייה (או הנזיקין) הקבוע בדין אינו סעד אוטומטי, אלא מותנה בהליך משפטי הוגן בפני ערכאה משפטית אובייקטיבית, שיכול להגן על בעלים המסרבים סירוב סביר.