התחלות הבנייה ברמת גן ירדו בכ-30% בשנה האחרונה

עיקר הירידה ברמת גן נובעת מהפחתה משמעותית של תהליכי ההתחדשות העירונית בעיר כחלק ממדיניות הרשות המקומית .
התחלות הבנייה בעיר רמת גן ירדו בקרוב ל -30% במהלך השנה האחרונה – כך עולה מדו"ח הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסם בימים האחרונים. העיר רמת גן חוותה את אחת הירידות הבולטות בגוש דן , כאשר בין החודשים אוקטובר 2017 לספטמבר 2018 החלה בנייתן של 970 דירות סך הכול, זאת לעומת 1343 דירות שבנייתן החלה בתקופה המקבילה בשנה הקודמת [ירידה של 28%]. נתונים על התחלות בנייה ועל גמר בנייה מופקים משילוב של נתונים שבפיקוח משרד הבינוי והשיכון והמתקבלים ממנו, ושל נתונים שהלמ"ס אוספת ומעבדת בעבור יתרת הבנייה במשק.

ברמה הארצית החלה בנייתן של כ-44,510 דירות בשנה שבין אוקטובר 2017 לספטמבר 2018. מספר הדירות שהחלה בנייתן בתקופה זו היה נמוך ב-17.2% מזה שנרשם בתקופה המקבילה אשתקד (אוקטובר 2016-ספטמבר 2017). 25.2% מהדירות נבנו בבניינים בני 1-2 דירות, כלומר בתים בודדים ודו-משפחתיים. בחודשים אוקטובר 2017 – ספטמבר 2018 החלה בנייתן של 6150 דירות בתהליכי התחדשות עירונית – כתוצאה מהריסה ובניה של בניין קיים והקמה של חדש, עלייה של כ 9.0% לעומת התקופה המקבילה אשתקד מתוך דירות אלה כמחצית נבנו במחוז תל אביב – 53% ו כ 19% במחוז מרכז
הירידה העיקרית בהתחלות בנייה בעיר רמת גן נעוצה בעיקר בהפחתה המשמעותית של תהליכי ההתחדשות העירונית בעיר, בעיקר במסלול התמ"א 38 וזאת עבור מי שבעבר נחשבה לבירת התמ"א כמי שאישרה פרויקטים רבים. ראש העיר החדש , כרמל שאמה הכהן הכריז באחרונה כי לא יאשר פרויקטים חדשים של תמ"א 38 בעיר בשל המחסור בשטחי ציבור לתשתיות נוספות.

הירידה בהתחלות הבנייה התרחשה בכל המדינה כאשר שיעור הירידה הארצי עמד על 17.2%. ירידה נרשמה גם בנתוני גמר הבנייה, אשר מעידים על ההיצע הקיים, כאשר בכל הארץ הסתיימה בנייתן של 47,700 דירות, נתון שמהווה ירידה של 6.7% בהשוואה ל-12 החודשים שקדמו. נתונים אלה אינם עולים בקנה אחד עם המטרות המוצהרות של הממשלה ושל שר האוצר משה כחלון. התוצאה של הירידה הדרמטית בהתחלות הבנייה צפויה להיות הקטנה של היצע הדירות החדשות לקנייה, אשר עלולה להביא לעלייה במחירי הדירות.

מאיר טל, מנכ"ל קבוצת כנען , הבונה ברמת גן את פרויקט smart towers במסגרת פינוי בינוי מציין : "אנו רואים השנה פחות התחלות בניה ברמת גן באופן גורף וזאת מאחר ועצרו את כל תהליכי ההתחדשות העירונית בעיר. במידה ומדיניות זו של עצירת תהליכי ההתחדשות העירונית תמשיך ובמקביל לא יצאו מכרזים של המנהל בשוק החופשי נמצא את עצמינו כבר בסוף 2019 מול שוקת שבורה של היצע של דירות חדשות במיוחד באזורי הביקוש".