מישורים מפרסמת את תוצאותיה לרבעון השלישי לשנת 2018

מישורים

ה-FFO בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2018 הסתכם בכ-50.3 מיליון שקל לעומת כ-29.8 מיליון שקל אשתקד.

הרווח הגולמי ברבעון השלישי לשנת 2018 עלה בכ-47% לעומת אשתקד והסתכם בכ-44.5 מיליון שקל

ה-EBITDA ברבעון השלישי לשנת 2018 זינק בכ-72% והסתכם בכ-35 מיליון שקל

מתחילת השנה ועד היום דיווחה החברה על רכישת 4 נכסים מניבים בארה"ב. סך היקף פורטפוליו נכסי החברהלתקופת הדיווח עומד על כ 800-מיליון שקל עם קצב NOI שנתי של כ-63 מיליון שקל לעומת קצב NOI של כ-43.6 מיליון שקל אשתקד.

חברת מישורים (ת"א: מישר), המתמחה בעצמה ובאמצעות חברות בנות בהשקעות בנדל"ן מניב בישראל, ארה"ב ובקנדה בשטח כולל של כ- 260 אלף מ"ר (יחד עם שותפים), פרסמה את תוצאותיה לרבעון השלישי לשנת 2018.

דניאל לבנטל, מנכ"ל מישורים, מסר: "תוצאות הרבעון משקפות המשך שיפור במרבית הפרמטרים התפעוליים של החברה. אנו ממשיכים להציג תוצאות חיוביות בהתאם לעבודה הקשה והמאומצת בפעילות השבחת הנכסים, דבר אשר תרם לגידול ב-NOI של מעל ל-20% ברבעון הנוכחי לעומת אשתקד. כפי שציינו ברבעון האחרון, אנו ממשיכים להתמקד בשיפור והשבחת הנכסים אותם רכשנו, ביניהם הנכס "PORTOWN חיפה" אשר השלים עלייה לכ-%70 תפוסה (נרכש לפני כשנה בשיעור אכלוס של 20%) והנכס Regency Court הממוקם בג'קסונוויל, פלורידה אשר נרכש בשיעור תפוסה של 34%, השלים עליה למעל ל-80%.

מתחילת השנה ועד היום רכשה החברה ארבעה נכסים מניבים. בכל הנכסים הללו זוהה באופן מובהק פוטנציאל להשבחה ולשיפור בתזרים כבר בטווח הקצר-בינוני. ההשלכות התזרימיות של הרכישות הללו טרם קיבלו ביטוי בדוחות הכספיים. מישורים ממשיכה להתמקד בעשייה, השבחת נכסים והגדלת תזרים שהחברה מייצרת מפעילות שוטפת כפי שהיא יודעת לעשות ואף הוכיחה בעבר.

דגשים פיננסים עיקריים:
סך הכנסות החברה ברבעון השלישי לשנת 2018 הסתכם בכ-166.9 מיליון שקל, לעומת סך של כ-170.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון נבע מקיטון בהכנסות ממגזר ייזום בסך של כ-58.6 מיליון שקל, בהתאם למסירת יחידות. מנגד חל גידול במגזר מלונאות ארה"ב בסך של כ- 45.4 מיליון שקל, כתוצאה מהכללת פעילות 13 מלונות Courtyard, גידול במגזר מלונאות בקנדה בסך של כ- 4,286 אלפי שקל, הן מאתר הנופש Deerhurst והן מאתר הנופש Horseshoe וגידול במגזר מניבים ארה"ב בסך של כ- 3.3 מיליון שקל, בעקבות רכישת נכסים כאמור לעיל.

סך הרווח הגולמי ברבעון השלישי לשנת 2018 צמח לכ-44.5 מיליון שקל (עלייה של כ- 47%) לעומת סך של כ-30.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. שיעור הרווח הגולמי עלה מכ-17.7% בתקופה המקבילה אשתקד לכ-26.7% ברבעון הנוכחי בעיקר מרווחיות המלונות בארה"ב.

הרווח התפעולי ברבעון השלישי לשנת 2018 הסתכם בכ-21.8 מיליון שקל (עלייה של כ-88%), לעומת כ-11.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הוצאות המימון ברבעון השלישי לשנת 2018 הסתכמו בכ-27 מיליון שקל לעומת כ-14.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הגידול בהוצאות המימון נבע מהוצאות מימון בגין אגרות חוב סדרות ה', ו' ו-ח שהנפיקה החברה במהלך שנת 2017, והרבעון הראשון לשנת 2018 בהתאמה.

כמו כן, הגידול נובע מהנפקת איגרת חוב סדרה ב' של חברת הבת סקייליין המהלך הרבעון השלישי של שנת 2017 והרחבת סדרה א', כמו כן גידול בהוצאות המימון בגין הלוואה שגויסה למימון רכישת 13 בתי המלון מרשת Marriott Courtyard במהלך הרבעון הרביעי של שנת 2017 ומהלוואות שנטלה החברה בארה"ב למימון רכישת נכסים מניבים בארה"ב..

ההפסד ברבעון השלישי לשנת 2018 הסתכם בכ-2.2 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-1.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

נתונים עיקריים מהמאזן:
ההון העצמי של החברה ליום 30 בספטמבר 2018 עמד על כ-896.1 מיליון שקל (כ-433 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניה) ומהווה כ-28.9% מסך המאזן והמשקף כ- 14.37 שקל למניה.

יתרות המזומנים ושווי מזומנים וני"ע סחירים הסתכמו נכון ליום 30 בספטמבר 2019 בכ-234.8 מיליון שקל לעומת כ-146 מיליון שקל ליום 31.12.2017.

נכסיה השוטפים של החברה ליום 30 בספטמבר 2018 הסתכמו בכ-656 מיליון שקל, לעומת כ-468.2 ליום 31 בדצמבר 2017.

לחברה מסגרת אשראי לא מנוצלת בארה"ב בסך 51.5 מיליון דולר ארה"ב (כ-190 מיליון שקל) ונכסים בארה"ב ובישראל ללא חוב פיננסי בסך של כ-220 מיליון שקל. בנוסף, לסקייליין מסגרות אשראי לא מנוצלות בסך של כ-17.5 מיליון דולר קנדי (כ-49 מיליון שקל) ונכסים ללא חוב פיננסי בסך של כ-91 מיליון דולר קנדי (כ-255 מיליון שקל)

אירועים חשובים ברבעון השלישי לשנת 2018 ולאחר תקופת הדיווח
ביום 2 באוקטובר 2018, נחתם הסכם לרכישת החניון במיאמי תמורת 18.2 מיליון דולר. הרכישה הושלמה באוקטובר. התקבלה הלוואה מהמוכר בסך 4.3 מיליון דולר ואנו פועלים לקבלת מימון בנקאי נוסף בסכום של 8 מיליון דולר.

ביום 14 באוקטובר 2018, לאחר תאריך המאזן, נחתם הסכם לרכישת נכסים באוקלוהומה ובוירג'יניה ביץ יחד עם השותף המקומי בארה"ב תמורת סך של 23 מיליון דולר ו- 10.5מיליון דולר, בהתאמה. החברה תחזיק 70% וכ- 60% בנכסים, בהתאמה.

אודות מישורים
החברה נסחרת בבורסה לניירות ערך בתל אביב (סימול: מישר ) במדד ת"א נדל"ן לפי שווי של כ-200 מיליון שקל (כ-6.25 שקל למניה) . מישורים עוסקת בעצמה ובאמצעות חברות בנות בהשקעות נדל"ן מניב בישראל ובארה"ב בשטח כולל של כ- 260 אלף מ"ר (יחד עם שותפים). הונה העצמי המיוחס לבעלי המניות עמד נכון ליום 30 בספטמבר 2018, הסתכם בכ-433 מיליון שקל (כ-14.37 למניה). מישורים הינה גם בעלת השליטה (כ- 50%) בחברת סקייליין, המפעילה נכסים מניבים מלונאים בקנדה ובארה"ב ונסחרת בבורסה בתל אביב לפי שווי שוק של כ-467 מיליון שקל .אלכס שניידר וגיל בלוטרייך הינם בעלי השליטה בחברת מישורים.