ג'וס טרומפ מנהל המחקר של CBRE באירופה והמזרח התיכון

ג'וס טרומפ מנהל המחקר של CBRE באירופה והמזרח התיכון

מחקר של מחלקת המחקר של CBRE אירופה והמזרח התיכון קובע שת"א היא במקום השני בתשואה להשקעות במשרדים עם 7% תשואה מתוך 21 ערים מובילות באירופה(במקום הראשון בוקרשט עם 7.2%)

JOS Tromp, ג'וס טרומפ מנהל המחקר של CBRE" " באירופה, המזרח התיכון ואפריקה מציין: "הגידול בעסקאות בשוק המשרדים בישראל נובע מהצמיחה של חברות בענף הטכנולוגיה שהינן הלקוח הגדול ביותר בשוק המשרדים באזור ת"א והמרכז מעל ל-60% מסך העסקאות בשנה האחרונה היו של חברות טכנולוגיה"
טרומפ:"המשקיעים בישראל כמו בעולם המערבי בוחנים את ההשקעות שלהם בתחום המשרדים על-פי פרמטרים של תשואה וסיכון כאשר התשואה בישראל הינה 7% התשואה במדינות מרכז ומזרח אירופה: 6% בבודפשט, 5% בורשה ו-4.75% בפראג"

Jos Tromp, ג'וס טרומפ מנהל המחקר של CBRE" באירופה, המזרח התיכון ואפריקה מציין: "הגידול בעסקאות בשוק המשרדים בישראל נובע מהצמיחה של חברות בענף הטכנולוגיה שהינן הלקוח הגדול ביותר בשוק המשרדים באזור ת"א והמרכז מעל ל-60% מסך העסקאות בשנה האחרונה היו של חברות טכנולוגיה".
חברות הטכנולוגיה משפיעות על שוק השכירות בגלל קצב הצמיחה שלהן, כתוצאה מכך השוק גדל במהירות ומביא לתנופת הבניה שמתרחשת בת"א. לדברי טרומפ זוהי מגמה שמתרחשת בשנים האחרונות וצפויה להמשיך גם בשנים הקרובות.

כמו-כן ככל שסקטור הטכנולוגיה הולך וגדל גדלים השירותים הנלווים (ספקי השירותים לחברות הללו) סביבו.
טרומפ:"המשקיעים בישראל כמו בעולם המערבי בוחנים את ההשקעות שלהם בתחום המשרדים על-פי פרמטרים של תשואה וסיכון כאשר התשואה בישראל הינה 7% לעומת התשואה במדינות מרכז ומזרח אירופה – 6% בבודפשט, 5% בורשה ו-4.75% בפראג, 4% בלונדון, 3.5% באמסטרדם, 3.2% בפרנקפוט, 3.1% בברלין, 3% בג'נבה ו- 2.8% במינכן. ישראל נראית כיעד השקעה אטרקטיבי לאור חוזקה של הכלכלה והתשואות הקיימות בשוק הנדל"ן המסחרי. הקושי בו נתקלים המשקיעים הוא מחסור בנכסים בהיקפים משמעותיים.

כיום הנזילות בשוק הנדל"ן עדיין נמוכה למרות הייזום הרב של פרויקטים חדשים. תופעה זו נובעת מכך שהשוק בישראל קטן ואין גופים רבים אשר ממשים, מוכרים את הנכסים. התשואה בישראל עשויה להצדיק ביקוש מצד משקיעים הפעילים באירופה ובעיקר במזרח אירופה.
מבחינת המגמות שהוא צופה בעתיד הן: התשתיות ישתדרגו והערים מחוץ לת"א ילכו ויתחברו אליה מבחינת תשתיות.

המסחר המקוון ימשיך לצמוח, צפיפות האוכלוסייה בערים תלך ותגדל. הדרישה של חברות לבניינים ברמת גימור גבוהה תגבר וכתוצאה מכך בעתיד נראה יותר ויותר בניינים איכותיים וסביבות עבודה חדשות.
עוד מציין טרומפ כי :"ישראל היא מדינה מאוד משכילה ויש לה הרבה מה להציע לחברות בינלאומיות, בנוסף cbre ישראל מלווה גופים מוסדיים וחב' נדל"ן בפעילות ההשקעות, המחקר והערכות שווי בחו"ל."