הכשרת היישוב: ההכנסות במחצית הראשונה לשנת 2018 זינקו בכ-66% לכ-442 מיליון שקל

עופר נמרודי

עופר נמרודי, מנכ"ל הכשרת הישוב: "החברה מסכמת את המחצית הראשונה של 2018 עם עליה בהכנסות, המשקפת את הגידול בהיקפי הפעילות של החברה בעסקי הנדל"ן הן בנכסים מניבים והן במכירת הדירות למגורים בפולין. כמו-כן, החברה ממשיכה את פיתוח נכסי הליבה, וביצעה השקעות בהיקף כולל של כ- 165 מיליון שקל במחצית הראשונה של השנה - בעיקר בקמפוס הכשרת הישוב בבני ברק ובהגדלת השטחים המושכרים בפארקים הלוגיסטיים באירופה".

קבוצת הכשרת הישוב מדווחת על תוצאותיה הכספיות לרבעון השני ולמחצית הראשונה לשנת 2018.

עיקרי תוצאות המחצית הראשונה לשנת 2018
ההכנסות במחצית הראשונה לשנת 2018 עלו בכ-66% לכ-442 מיליון שקל, בהשוואה לכ-267 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול נבע מעלייה של כ-13.5% בהכנסות מהשכרת נכסים לכ-134 מיליון שקל, הן הודות לגידול בהיקפי שטחים מניבים בפארקים הלוגיסטיים בפולין שבבעלות MLP, והן משינויים בשערי מטבע חוץ.

הרווח התפעולי במחצית הראשונה לשנת 2018 עלה בשיעור חד לכ-137 מיליון שקל, בהשוואה לרווח תפעולי של כ-46 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הנקי במחצית הראשונה לשנת 2018 עלה לכ-38 מיליון שקל (כ-20 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה להפסד נקי של כ-18 מיליון שקל (הפסד של כ-28 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) בתקופה המקבילה אשתקד. השיפור ברווח נובע משיפור בתוצאות עסקי הנדל"ן של החברה, לרבות רווח בסך של כ-31 מיליון שקל שרשמה החברה ממכירת נכס ביפו.

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת במחצית הראשונה לשנת 2018 עלה לכ-11 מיליון שקל, בהשוואה לתזרים שלילי של כ-21 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

עיקרי תוצאות המגזרים במחצית הראשונה לשנת 2018:
הרווח התפעולי של הקבוצה עלה במחצית הראשונה לשנת 2018 לכ-137 מיליון שקל, בהשוואה לרווח תפעולי של כ-45 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
בתחום עסקי הנדל"ן רשמה הקבוצה במחצית הראשונה של השנה עלייה בשיעור של כ-70% ברווח התפעולי לכ-137 מיליון שקל, בהשוואה לכ-81 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

בתחום השכרת נכסים (המהווה חלק מתחום עסקי הנדל"ן) רשמה הקבוצה במחצית הראשונה של השנה גידול של כ-13.5% בהכנסות לכ-134 מיליון שקל, בהשוואה לכ-118 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר העלייה בהכנסות נובעת הן מגידול בהיקפי שטחים מניבים בפארקים הלוגיסטיים בפולין, והן משינויים בשערי מטבע חוץ. הרווח מהשכרת נכסים עלה במחצית לכ-86 מיליון שקל, בהשוואה לרווח של כ-80 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

בתחום עסקי הבניה (המהווה חלק מתחום עסקי הנדל"ן) רשמה הקבוצה במחצית הראשונה של השנה עליה משמעותית בהכנסות לכ-121 מיליון שקל, בהשוואה לכ-14 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול בהכנסות נובע מן ההפרש במספר הדירות שנמסרו ללקוחות. הרווח מעסקאות הבנייה הסתכם במחצית בכ-20 מיליון שקל, בהשוואה לרווח זניח בתקופה המקבילה אשתקד. הפרויקטים, המניבים כיום לחברה הכנסות מעסקי בנייה, הינם פרויקט הבניה למגורים "אאורה סקיי" בוורשה פולין, פרויקט "אאורה גדנסק" ופרויקט "ג'ייקוב פארק" בבוקרשט, רומניה.

בתחום עסקי המלונאות רשמה הקבוצה במחצית הראשונה של השנה הכנסות של כ-96 מיליון שקל, בהשוואה לכ-113 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה בהכנסות נובעת בעיקר מסיום הסכם ניהול של מלון 'מינרל' בטבריה בסוף שנת 2017, שהביא במקביל גם לירידה בהוצאות הפעלת בתי המלון. ההפסד התפעולי במחצית הסתכם בכ-6 מיליון שקל, בהשוואה להפסד תפעולי של כ-4 מיליון שקל לתקופה המקבילה אשתקד.

ביום 30 ביולי 2018 דיווחה החברה כי היא מנהלת משא ומתן עם צדדים שלישיים אשר אינם קשורים לחברה למכירת מחצית מהחזקותיה בחברה הבת מלונות הכשרת הישוב בע"מ ("מלונות הכשרה") (כ- 41.68% ממניות מלונות הכשרה), בתמורה המשקפת שווי חברה של כ- 144 מיליון ש"ח למלונות הכשרה.

עיקרי תוצאות הרבעון השני לשנת 2018
ההכנסות ברבעון השני לשנת 2018 עלו בכ-36% לכ-191 מיליון שקל, בהשוואה לכ-140 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח התפעולי ברבעון השני לשנת 2018 עלה בכ-55% לכ-83 מיליון שקל, בהשוואה לרווח תפעולי של כ-53 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

החברה סיימה את הרבעון השני לשנת 2018 עם רווח נקי של כ-10 מיליון שקל (הפסד של כ-7 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לרווח נקי של כ-11 מיליון שקל (הפסד של כ- 9 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד.

סך המזומנים ושווי המזומנים הסתכם ביום 30 ביוני 2018 בכ-246 מיליון שקל.

הונה העצמי של הקבוצה נכון ל-30 ביוני 2018, הסתכם בכ-1.21 מיליארד שקל, מתוכו כ-747 מיליון שקל מיוחס לבעלי מניות החברה.

אירועים נוספים בתקופת הדוח ואחריו:
באוגוסט 2018 גייסה החברה סך של כ-48.8 מיליון שקל בהנפקת אג"ח פרטית בדרך של הרחבת סדרה 22.
ביוני 2018 חתמה החברה על הסכם גישור עם מישורים ועם חברת סקייליין, אשר עם השלמתו תחזיק הכשרת הישוב ישירות בכ-20.5% ממניות סקייליין הציבורית, ותקבל סכום של כ-7.5 מיליון שקל במזומן בדרך של דיבידנד ותשלום ממישורים, חברת האם של סקייליין.
ביוני 2018 הפקידה החברה ברשות לניירות ערך דוח מקדמי בדבר מהלך כולל להשטחת מבנה ההון של החברה.
במרץ 2018 חתמה החברה על הסכם למכירת נכס ביפו תמורת כ-63 מיליון שקל. כתוצאה מהמכירה רשמה החברה רווח לפני מס של 31 מיליון שקל.

קבוצת הכשרת הישוב הינה חברת הפועלת במספר תחומים: השכרת נכסים מניבים בישראל ובחו"ל – קניונים ופארקים לוגיסטיים; ייזום פרויקטים במקרקעין בישראל ובחו"ל – דירות למגורים, משרדים, התחדשות עירונית ובתי חולים סיעודיים; ניהול ותפעול של בתי מלון בישראל תחת המותג "רימונים". מנכ"ל החברה הוא מר עופר נמרודי.