זינוק של יותר מ-18% ברווח הנקי של אלון רבוע כחול במחצית הראשונה של 2018

רבוע כחול נדלן

ההון העצמי ליום 30 ביוני 2018, המשיך במגמת הצמיחה ועמד על כ- 819 מיליון ש"ח לעומת כ- 770 מיליון ש"ח ליום 31.12.17. לאחר תקופת הדוח הושלמה העברת נכס על ידי בעל השליטה וההון העצמי של החברה עלה, סמוך למועד הפרסום לכדי 919 מיליון ש"ח

ה - NAV של אלון רבוע כחול המשיך לצמוח ועומד סמוך למועד פרסום הדוח על כ- 927(*) מיליון ש"ח
(*) הנתונים לקחו בחשבון את השפעת עסקת IPM שהושלמה באוגוסט 2018 כחלק מהזרמות בעל השליטה .

דוח הסולו של אלון רבוע כחול מעלה, כי חלק החברה ברווחי החברות המוחזקות, זינקו במחצית הראשונה של 2018 בשיעור של יותר מ-20% והסתכמו בכ- 85 מיליון ש"ח לעומת כ- 70 מיליון ש"ח במחצית המקבילה אשתקד.

בדוחות רבוע כחול נדל"ן נחשף עוד, כי חברת מגה שבבעלות נחום ביתן, החלה לשלם בשנת 2017 גם דמי שכירות מפדיון בנוסף לשכ"ד המינימלי. ביתן החל במהלך השנה האחרונה להשקיע בשיפוץ הסניפים שקיבל במהלך הסכם הרכישה של מגה . בנוסף, מ- 1.7.2018 תמה תקופת ההנחה שקיבלה "מגה בעיר" על הסניפים המושכרים מרבוע נדל"ן. החל ממועד זה, עלה שכ"ד השנתי לקצב של כ-68 מיליון ש"ח בשנה לעומת כ-61 מיליון ש"ח בשנת 2017

חברת הבת, רבוע כחול נדל"ן, מדווחת כי היא מנהלת הליכי מו"מ למכירת זכויות בשני מגרשים שבבעלותה לצדדים שלישיים. להערכת החברה, ככל שאומנם תתגבש עסקה, עשוייה החברה לקבל בגינם תמורה בסך כולל שבין 115 מיליון ש"ח ל-120 מיליון ש"ח

הרווח הנקי המיוחס לבעלים של אלון רבוע כחול, מוטי בן משה (100%), הגיע במחצית הראשונה של 2018 לכדי כ- 56 מיליון ש"ח, לעומת כ- 47.3 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

עיון בדוח המאוחד של אלון רבוע כחול מעלה, כי הרווח מפעולות הסתכם במחצית הראשונה של השנה בכ- 225.7 מיליון ש"ח לעומת כ- 202.4 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השני של 2018, הסתכם הרווח מפעולות בכ- 77.9 מיליון ש"ח לעומת כ- 98.2 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.
חלק החברה ברווחי החברות המוחזקות - על בסיס דוח סולו, פחת ברבעון השני בכ- 15 מיליון ש"ח, לנוכח ירידת ערך בגין קניון ,TLVבסך של כ-31.7 מיליון ש''ח (חלק רבוע כחול נדל"ן, נטו ממס).

ההכנסות ממכירות, נטו, של אלון רבוע כחול, גדלו במחצית הראשונה של השנה בכ- 10% והסתכמו לכ- 2.292 מיליארד ש"ח לעומת כ- 2.087 מיליארד ש"ח, בתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השני גדלו ההכנסות ממכירות נטו בכ- 16% והסתכמו לכ- 1.194 מיליארד ש"ח, לעומת כ- 1.029 מיליארד ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

ההון העצמי של אלון רבוע כחול, ליום 30 ביוני 2018, המשיך במגמת הצמיחה ועמד על כ- 819 מיליון ש"ח לעומת כ- 770 מיליון ש"ח ליום 31.12.17. יצויין, כי לאחר תקופת הדוח הושלמה העברת נכס על ידי בעל השליטה וההון העצמי של החברה עלה, סמוך למועד פרסום הדוחות, לכדי 919 מיליון ש"ח.
ה - NAV של אלון רבוע כחול המשיך לצמוח ועומד, סמוך למועד פרסום הדוח, על כ-927 מיליון ש"ח, המגלמים גם את השלכות עסקת IPM (תחנת הכח בבאר טוביה) שהשלימה החברה בסמוך למועד פרסום הדוח.

חברת הבת רבוע כחול נדל"ן מדווחת, כי החברה מנהלת הליכי מו"מ למכירת זכויות בשני מגרשים שבבעלותה לצדדים שלישיים. ככל שהליכי המו"מ ישתכללו, צפויה החברה לקבל תמורה מהמימושים הנ"ל בסכום כולל שבין 115 מיליון ש"ח ל-120 מיליון ש"ח. עלותם ההיסטורית של המגרשים (לפני שערוכים) הינה בסך כולל של כ-14 מיליון ש"ח.

ההכנסות של רבוע כחול נדל"ן מדמי שכירות, הסתכמו ברבעון השני בכ-50.7 מיליון ש"ח, בדומה לרבעון המקביל ב-2017, זאת בנטרול הכנסה חד פעמית ברבעון המקביל אשתקד בסך 6.4 מיליון ש"ח, בגין אישור
הסדר הפשרה עם נאמני מגה שנרכשה ע"י נחום ביתן. בהקשר זה יצויין, כי בתקופת הדוח, כוללות הכנסות דמי השכירות ממגה גם תוספת דמי שכירות כאחוז מפדיון בגין שנת 2017. לאחר תקופת הדוח, מיום 1.7.18 הסתיימה תקופת ההנחה בדמי השכירות שמשלמת מגה לרבוע כחול נדל"ן, ודמי השכירות עלו ב-9%. בכך עולה שכ"ד מ-61 מיליון ש"ח במונחים שנתיים בשנת 2017, לשכר דירה בקצב שנתי של כ-68 מיליון ש"ח.

שיעור תפוסת הנכסים המניבים של רבוע כחול נדל"ן מגיע בסוף תקופת הדוח לכדי כ-97% לעומת
כ-93.6% תפוסה בסוף 2017.
ה-NOI של רבוע כחול נדל"ן גדל במחצית הראשונה של 2018 ביותר מ-7% והסתכם בכ-120.7 לעומת כ-112.6 במחצית המקבילה אשתקד.
ה- FFO במחצית הראשונה של 2018 גדל לכדי כ- 50.2 מיליון ש"ח לעומת 48.3 מיליון ש"ח במחצית הראשונה אשתקד.

מהדוחות עולה עוד, כי במהלך הרבעון הרביעי של השנה מתכננת רבוע כחול נדל"ן להתחיל בשיווק הדירות של פרויקט "מגדלי היצירה" בת"א. הפרוייקט, בהשקעה כוללת של כ-1.2 מיליארד ש"ח, משלב מגורים ומשרדים בשני מגדלים בני 37 ו-40 קומות.

לדוחות המלאים שדווחו בסוף בשבוע למאיה:

אלון רבוע כחול: https://maya.tase.co.il/reports/details/1182519  
 
רבוע כחול נדל"ן:  https://maya.tase.co.il/reports/details/1182485