סאמיט מסכמת רבעון נוסף של צמיחה: הרווח הנקי ברבעון השני של 2018 עלה לכ-344 מיליון שקל

זוהר לוי יור סאמיט

ה-FFO השנתי המייצג, כולל נכסים שנרכשו לאחרונה, עלה לכ-245 מיליון שקל

אמיר שגיא, מנכ"ל סאמיט: "אנו עדים לעלייה ניכרת בדמי השכירות בגרמניה. מגמה זו, לצד פעולות השבחה שאנו מבצעים בנכסי הקבוצה צפויה להביא לעליית ערך נוספת ברבעונים הבאים.

הביצועים החזקים ברבעון השני ובמחצית הראשונה של השנה, משקפים צמיחה בפעילות ובהיקף הנכסים של החברה בגרמניה ובישראל. מלבד השיפור בכל המדדים התפעוליים, נרשמה גם עליית ערך בשווי הנכסים של סאמיט גרמניה, בין היתר הודות להתחזקות שוק הנדל"ן המסחרי בגרמניה ותהליכי השבחה שבוצעו בחלק מהנכסים. לאחר תאריך המאזן סאמיט גרמניה רכשה נכסים בהיקף של מעל 700 מיליון שקל, אשר יתמכו בצמיחה נוספת ברבעונים הקרובים".

חברת סאמיט פרסמה את תוצאות הדו"חות הכספיים לרבעון השני ולמחצית הראשונה לשנת 2018.

עיקרי התוצאות לרבעון השני לשנת 2018:
ההכנסות ברבעון עלו בכ-38.2% לכ-94 מיליון שקל, לעומת כ-68 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נובעת בעיקר מרכישת נכסים, מתהליכי השבחה שבוצעו, ומעליית שע"ח של האירו מול השקל.
ה-NOI ברבעון עלה בכ-30% לכ-82 מיליון שקל, לעומת כ-63 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נובעת בעיקר מרכישת נכסים, שיפור תפעולי בתקופה, ומעליית שע"ח של האירו מול השקל.
ה-Same Properties NOI ברבעון עלה בכ-11.6% לכ-67 מיליון שקל, לעומת כ-60 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נובע בעיקר משיפורים תפעוליים ועליית שע"ח של האירו מול השקל.

ה-FFO המאוחד ברבעון צמח בכ-32.5% לכ-53 מיליון שקל (כ-36 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת כ-40 מיליון שקל (כ-22 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד.
הרווח הנקי ברבעון צמח לכ-344 מיליון שקל (כ-160 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת כ-34 מיליון שקל (כ-16 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הגידול ברווח מיוחס לשערוך נדל"ן להשקעה בגרמניה.

תזרים המזומנים נטו מפעילויות שוטפות ברבעון עלה בכ-32% לכ-69 מיליון שקל, לעומת כ-56 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. השינוי נובע בעיקר מנכסים שנרכשו בתקופה, שיפור תפעולי ומעליית שע"ח של האירו מול השקל.

עיקרי התוצאות למחצית הראשונה לשנת 2018:
ההכנסות במחצית הראשונה עלו בכ-37% לכ-185 מיליון שקל, לעומת כ-135 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה נובעת בעיקר מרכישת נכסים, מתהליכי השבחה שבוצעו ומעליית שע"ח של האירו מול השקל.
ה-NOI במחצית הראשונה עלה בכ-30.4% לכ-163 מיליון שקל, לעומת כ-125 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה נובעת בעיקר מרכישת נכסים, שיפור תפעולי בתקופה ומעליית שע"ח של האירו מול השקל.

ה-Same Properties NOI במחצית הראשונה עלה בכ-11.7% לכ-133 מיליון שקל, לעומת כ-119 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול נובע בעיקר משיפורים תפעוליים ועליית שע"ח של האירו מול השקל.
ה-FFO המאוחד במחצית הראשונה צמח בכ-28.7% לכ-103 מיליון שקל (כ-63 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת כ-80 מיליון שקל (כ-43 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) בתקופה המקבילה אשתקד.
הרווח הנקי במחצית הראשונה צמח לכ-377 מיליון שקל (כ-179 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת כ-48 מיליון שקל (כ-20 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) בתקופה המקבילה אשתקד. עיקר הגידול ברווח מיוחס לשערוך נדל"ן להשקעה בגרמניה.

תזרים המזומנים נטו מפעילויות שוטפות במחצית הראשונה עלה בכ-21% לכ-121 מיליון שקל, לעומת כ-100 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. השינוי נובע בעיקר מרכישת נכסים בתקופה, שיפור תפעולי בתקופה ומעליית שע"ח של האירו מול השקל.
עלות החוב הממוצעת של החברה במחצית הראשונה ירדה ל-2.5% בממוצע לעומת 3.1% בתקופה המקבילה אשתקד.

עיקרי מאזן החברה ליום 30.6.2018:

סך מאזן החברה עלה לכ-7.4 מיליארד שקל, לעומת כ-6.0 מיליארד שקל ליום 31.12.2017.
ההון העצמי הכולל ליום 30.6.2018 הינו 3.35 מיליארד שקל (כ-1.94 מיליארד שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת כ-2.93 מיליארד שקל (כ-1.75 מיליארד שקל מיוחס לבעלי המניות) ביום 31.12.17.
יחס חוב ל- ,CAP נטו הסתכם בכ-41.9%.

אירועים מהותיים בתקופת הדוח ולאחריה:
במהלך תקופת הדוח ולאחריה, רכשה החברה נכסים בהיקף של כ- 1.2 מיליארד שקל כמפורט להלן:
בחודש אוגוסט 2018 רכשה סאמיט גרמניה כ-72% ממניותיה של חברה גרמנית, אשר מניותיה נסחרות בבורסת פרנקפורט, תמורת כ-45 מיליון אירו. החברה הנרכשת הינה הבעלים של פורטפוליו מבני משרדים בהיקף של 166 מיליון אירו.
בחודש אוגוסט 2018 חתמה החברה על הסכם לרכישת בניין משרדים ואחסנה בפארק התעשייה ביקנעם תמורת כ-35 מיליון שקל.

בחודש מאי 2018 השלימה החברה רכישת נכס לוגיסטי בבאר טוביה בסמוך לכביש 6, בהשקעה מצטברת של כ-143 מיליון שקל. הנכס כולל שטח של כ-27.5 דונם עליו מבנה בשטח של כ-15 אלף מ"ר המשמש כבית קירור המושכר למספר שוכרים בהסכמים ארוכי טווח. ההכנסה הצפויה מהנכס מסתכמת בכ-11 מיליון שקל לשנה ומשקפת תשואה שנתית של כ-7.7%. בנוסף, להערכת החברה קיימות זכויות בניה של אלפי מ"ר נוספים בנכס, אשר יאפשרו בניה של שטחים נוספים במתחם.

בחודש פברואר 2018 הושלמה עסקת רכישת נכס מניב בצפון הארץ, בשטח בנוי של כ-16.5 אלף מ"ר תמורת סך של כ-118 מיליון שקל. ההכנסות הנוכחיות מנכס משקפות תשואה של כ-6.1%.
בחודש פברואר 2018 השלימה החברה רכישה של 50.1% ממניות חברה פרטית בעלת פעילות בתחום הקירור והאחסנה בא.ת. קיסריה ובעלת פעילות תעשייתית בצפון הארץ. רכישה זו בוצעה לאחר רכישת חוב מתאגיד בנקאי בסך של כ-181.5 מיליון שקל החברה והמחאה של של כ-77.5 מיליון שקל מחוב זה כנגד הקצאת המניות כאמור.

במהלך הרבעון הראשון של 2018 השלימה סאמיט גרמניה גיוס של אג"ח בלתי מובטחות בהיקף של כ-300 מיליון אירו לתקופה של 7 שנים בריבית שנתית של 2.0% אשר נרשמו למסחר בבורסת ה-Euro MTF בלוקסמבורג. תמורת ההנפקה שימשה בחלקה לפירעון הלוואות בסך כולל של כ-220 מיליון אירו. כתוצאה מהחלפת החוב כאמור חסכה הקבוצה תשלומי ריבית שנתיים בסך של כ-2.2 מיליון אירו.
בחודש פברואר 2018 הנפיקה החברה סדרה חדשה של אג"ח (סדרה י') בסך של כ-350 מיליון שקל, בריבית שקלית לא צמודה של 3.69%.

סאמיט אחזקות, בשליטת זוהר לוי, הינה חברת נדל"ן מסחרי הפועלת בישראל ובגרמניה. ליום המאזן, החברה מאחדת 110 נכסים מניבים בגרמניה ובישראל בשווי של כ- 6 מיליארדי שקלים ובשטח להשכרה של כ- 1.1 מיליון מ"ר, ובנוסף מספר פרויקטים בפיתוח והקמה בהקמה בישראל ובגרמניה. מרבית נכסי החברה ממוקמים בערים הגדולות או בסמיכות להם ובאזורי הביקוש.