מניבים קרן הריט החדשה מדווחת על תוצאות הרבעון השני והמחצית הראשונה של שנת 2018

עופר אברם .שרון שוופי . איתי מל - מניבים

בשבוע שעבר דיווחה הקרן על רכישת בניין משרדים בהקמה בכפר סבא בהיקף כולל של כ- 226 מיליון ש"ח בשיתוף עם מיטב דש
מניבים קרן הריט החדשה מדווחת היום על תוצאות הרבעון השני והמחצית הראשונה של שנת 2018, ומציגה גידול בכל הפרמטרים התפעוליים.

הכנסות הקרן מדמי שכירות הסתכמו ברבעון השני לסך של כ-11.5 מיליון ש"ח, גידול של כ- 77%, לעומת הכנסות של כ- 6.5 מיליון ש"ח ברבעון השני בשנת 2017. ההכנסות במחצית הראשונה של 2018 הסתכמו לסך של כ- 22.3 מיליון ש"ח, זינוק של כ- 81%, לעומת הכנסות של כ- 12.3 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול בהכנסות נובע מהכרה בהכנסות מבניין המשרדים בכפר-סבא שרכישתו הושלמה בדצמבר 2017. וכן מהכרה חלקית בהכנסות מנכסיה החדשים ברמלה ובאלון תבור, שרכישתם הושלמה בפברואר 2018.

ה- NOI הסתכם ברבעון השני לשנת 2018 לסך של כ- 9.8 מיליון ש"ח, גידול של כ- 75% לעומת 5.6 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. ה- NOI במחצית הראשונה של 2018 הסתכם לסך של כ-18.9 מיליון ש"ח, זינוק של כ- 83%, לעומת NOI של כ- 10.3 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הנקי ברבעון השני הסתכם בכ-2.5 מיליון ש"ח, בהשוואה להפסד של 9.8 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי במחצית הראשונה של 2018 הסתכם לסך של כ-1.3 מיליון ש"ח, לעומת הפסד של כ-5.9 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.
ה-FFO במחצית הראשונה לשנת 2018 עמד על סך כ-12.2 מיליון ש"ח בהשוואה לכ-6.9 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ- 76%.

סך שווי נכסי הנדלן בהם מחזיקה הקרן עומד על כ- 566 מיליון ש"ח, וצפוי לעמוד על כ- 608 מיליון ש"ח כולל 2 קומות במגדל משה אביב, שהשלמת רכישתן צפויה בסוף חודש זה. ההון העצמי של החברה מסתכם לסך של כ- 319.6 מיליון ש"ח, נכון ליום 30.6.18.

מניבים הודיעה על חלוקת דיבידנד בגובה 8 מיליון ש"ח שיחולק ביום 6.9.2018. במסגרת דוחות הרבעון הראשון של 2018 הודיעה מניבים כי בכוונתה לחלק דיבידנד פעמיים בשנה, במרץ ובאוגוסט.

עופר אברם, מנכ"ל מניבים: "הגידול בכל הפרמטרים התפעוליים שלנו הינו תוצאה של המשך רכישת נכסים חדשים בתחום המשרדים, לוגיסטיקה ותעשיה, בהתאם לאסטרטגית ההשקעה שלנו. אנו ממשיכים לפעול להגדלת הפורטפוליו של הקרן בנכסים איכותיים בתחומי ההתמחות שלנו, מתוך ראיה ארוכת טווח. לשם כך, הנפיקה החברה אופציות, במסגרת הנפקת זכויות לבעלי המניות של החברה, בשווי של כ- 48 מיליון ש"ח (ככל שהאופציות ימומשו במלואן, למימוש עד ליום 5 בספטמבר), שישמשו אותנו להמשך הגדלת פורטפוליו הנכסים ורכישת נכסים חדשים. ההתקשרות לרכישת מגדל המשרדים המוקם בכפר סבא בשבוע שעבר, בשיתוף עם מיטב דש, הינה מהלך משמעותי עבורנו, שממשיך את גידול ופיתוח הקרן בנכסים חדשים ואיכותיים".

אילן ניסן כהן, סמנכ"ל הכספים של מניבים: "ה- NOI השנתי הצפוי לשנת 2018 יעמוד על 37-38 מיליון ש"ח וה-FFO השנתי על 24-25 מיליון ש"ח, וזאת בהתאם לתחזית השנתית שפורסמה על ידי החברה, ותוצאות הדוחות האחרונים שפורסמו. החברה הכריזה על חלוקת דיבידנד בסך 8 מיליון ש"ח, בהתאם למדיניות חלוקת הדיבידנד החצי שנתית של החברה. הדיבידנד שחולק הינו חלק מהדיבידנד הצפוי בגין שנת 2018, שצפוי להסתכם בכ 17-18 מיליון ש"ח, ומשקף תשואת דיבידנד שנתית של מעל 6% ביחס לשווי השוק הנוכחי של החברה".

אודות מניבים
מניבים קרן הריט החדשה בע"מ הינה חברה להשקעה בנכסים מניבים בישראל, המנוהלת במתכונת המקובלת בקרנות ריט, מבחינת מסגרת הפעילות, השקיפות, היחסים הפיננסים, חלוקות דיבידנד, דמי הניהול והמחויבות כלפי המשקיעים בקרן. קבוצת הניהול של מניבים הינה מקצועית ואיכותית, בעלת מוניטין וניסיון בתחום הנדל"ן המניב לאורך שנים. הקרן מקדמת השקעות בפרופיל סיכון נמוך יחסית. כאמור, משקיעי העוגן בקרן הינם גופים מוסדיים מובילים: בנק הפועלים (פועלים שוקי הון), מיטב דש, אי בי איי, אוניברסיטת בר אילן, הלמן אלדובי, קרן הפנסיה גלעד, הראל. אסטרטגיית ההשקעה של מניבים מבוססת על הניסיון, היכולת והמקצועיות של יזמיה וקבוצת הניהול, שהוקמה על ידם, ביצירה וניהול של פורטפוליו חדש ומגוון של נכסים מניבים, באיתור נכסים איכותיים בעלי פוטנציאל השבחה. מניית הקרן נסחרת במדד SME 60 ומדד הנדל"ן.
יזמי הקרן הינם: יו"ר - שרון שוופי, סגן יו"ר - איתי מל ומנכ"ל החברה - עופר אברם.