"מגמת הצינון במחירי נדלן בארה"ב תתעצם" - אלי טילסון, מנכ"ל קבוצת פנשו נדל"ן

אלי טילסון, מנכל חברת פנשו נדלן

אלי טילסון, מנכ"ל קבוצת פנשו נדל"ן: "הנתונים החדשים המעידים על צינון בשוק הנדל"ן בארה"ב אינם הפתעה ואנו מעריכים שמדובר במגמה שתלך ותתעצם ב- 18 החודשים הבאים לפחות."

עוד מוסיף כי "לאחר עשור של עליות מחירים מאז השפל במשבר 2008, מחירי הבתים הפרטיים הגיע לרמות השיא ואפילו מעבר. מחירי הנדל"ן הנוכחיים נפגשים עם שינוי שהולך ומתחזק בטעמי הציבור האמריקאי, שפחות רוצה לקנות נדל"ן לבעלות, בעיקר דור המילאניאנס ודור הבייבי בומרס, המהווים את קצוות האוכלוסייה. הציבור שבאמצע, רובו פשוט מתקשה לרכוש במחירים אלו, ביחס להכנסתו החודשית.

אנו צופים כי במהלך 18 החודשים הבאים העסקאות בשוק הנדל"ן הולכות לשנות את התמחור שלהן כלפי מטה. הן מצד עלויות המימון שמאוד מתייקרות אל מול יכולתו הכלכלית והכנסתו של האזרח הממוצע, והן לאור השינוי הברור בהעדפות הציבור, שרוצה לשלם "בליסינג" (כפי שהם עושים כבר ארבעה עשורים בתחום הרכבים, כך מעוניינים לבצע גם בשכירות דירות מגורים). אפיק ההשקעה שמוכיח עצמו לאורך זמן הם מתחמי ה-multifamily המהווים פתרון דיור זול, עם מרכיבי איכות חיים כגון בריכה, מכון כושר מועדון דיירים ועוד, זאת בהתאם ליכולות התשלום של הדייר. גמישות צרכנית בדיור היא מה שהשוק מחפש היום, ולכן כחלק ממגמה מומלצת השקעה במתחמי דיור לשכירות בארה"ב."