סאמיט: ה-NOI ברבעון הראשון 2018 טיפס בכ-30% לכ-80.7 מיליון שקל

זוהר לוי יור סאמיט

ה-FFO השנתי המייצג, כולל נכסים שנרכשו לאחרונה, עלה לכ-223 מיליון שקל

תומר טפר, סמנכ"ל הכספים בסאמיט: "אנחנו שמחים לסכם גם את הרבעון הראשון לשנת 2018 עם המשך ביצועים חזקים וצמיחה בכל הפרמטרים. אנחנו ממשיכים לפעול לצמיחה בפעילות ובהיקף הנכסים של החברה. ברבעון הראשון של השנה השלמנו רכישת נכס מניב נוסף בצפון הארץ תמורת כ-118 מיליון שקל וכן רכישת חברה פרטית בעלת פעילות בתחום האחסנה והקירור. בנוסף, החודש השלמנו גם רכישת נכס לוגיסטי בבאר טוביה תמורת כ-143 מיליון שקל. להערכתנו, בנוסף לתזרים המזומנים המשמעותי שרכישות אלה מייצרות, קיים בהן פוטנציאל השבחה רב, אשר נוכל לממשו בטווח הבינוני. אנחנו ממשיכים לבחון כל העת הזדמנויות עסקיות חדשות על מנת להמשיך להשביח ולהרחיב את פורטפוליו הנכסים של החברה".

חברת סאמיט אחזקות נדל"ן פרסמה את תוצאות הדו"חות הכספיים לרבעון הראשון לשנת 2018.

עיקרי התוצאות לרבעון הראשון לשנת 2018:
הכנסות סאמיט לרבעון טיפסו בכ-36% לסך של כ-91.6 מיליון שקל, לעומת סך של כ-67.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה נובעת בעיקר מרכישת נכסים ומעליית שע"ח אירו-שקל.
ה-NOI של החברה לרבעון עלה בכ-30% לכ-80.7 מיליון שקל, לעומת סך של כ-61.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה נובעת בעיקר מרכישת נכסים, שיפור תפעולי בתקופה ומעליית שע"ח אירו-שקל.
ה-Same Properties NOI של החברה לרבעון עלה בכ-12% לכ-66.4 מיליון שקל, לעומת סך של כ-59.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול נובע בעיקר משיפורים תפעוליים ועליית שע"ח אירו-שקל.
עלות החוב הממוצעת של החברה ירדה ל-2.5% בממוצע (לעומת 3.3% בתקופה המקבילה אשתקד).
ה-FFO המאוחד של החברה לתקופה טיפס בכ-25% לכ-50 מיליון שקל (כ-27 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת סך של כ-40 מיליון שקל (כ-21 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) בתקופה המקבילה אשתקד.

ה FFO השנתי המייצג, כולל נכסים שנרכשו לאחר תאריך המאזן, עלה לכ- 223 מיליון שקל.
הרווח הנקי ברבעון הראשון 2018 זינק לכ-33.2 מיליון שקל, לעומת כ-13.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח המיוחס לבעלי המניות טיפס ל-18.8 מיליון שקל, לעומת 4.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

תזרים המזומנים נטו מפעילויות שוטפות בתקופה עלה בכ-19% לסך של כ-52.5 מיליון שקל, לעומת כ-44.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. השינוי נובע בעיקר מרכישת נכסים בתקופה, שיפור תפעולי בתקופה ומעליית שע"ח אירו-שקל.

עיקרי מאזן החברה ליום 31.3.2018:

סך מאזן החברה עלה לכ-7.0 מיליארד שקל (לעומת 4.5 מיליארד שקל אשתקד ו-6.0 מיליארד שקל ליום 31.12.2017).
ההון העצמי הכולל ליום 31.3.2018 הינו 3.05 מיליארד שקל (לעומת כ-2.33 מיליארד שקל אשתקד) וההון המיוחס לבעלי מניות עלה לכ-1.8 מיליארד שקל (לעומת כ-1.44 מיליארד שקל אשתקד).
יחס חוב ל- ,CAP נטו הסתכם בכ-42.9%.
יחס ההון למאזן הסתכם בכ-43.6%.

ארועים מהותיים בתקופת הדוח ולאחריה:
בחודש מאי 2018 השלימה החברה רכישת נכס לוגיסטי בבאר טוביה בסמוך לכביש 6, בהשקעה מצטברת של כ-143 מיליון שקל. הנכס כולל שטח של כ-27.5 דונם עליו מבנה בשטח של כ-15 אלף מ"ר המשמש כבית קירור המושכר למספר שוכרים בהסכמים ארוכי טווח. ההכנסה הצפויה מהנכס מסתכמת בכ-11 מיליון שקל לשנה ומשקפת תשואה שנתית של כ-7.7%. בנוסף, להערכת החברה קיימות זכויות בניה של אלפי מ"ר נוספים בנכס, אשר יאפשרו בניה של שטחים נוספים במתחם.

בחודש פברואר 2018 הושלמה עסקת רכישת נכס מניב בצפון הארץ, בשטח בנוי של כ-16.5 אלף מ"ר תמורת סך של כ-118 מיליון שקל. ההכנסות הנוכחיות מנכס משקפות תשואה של כ-6.1%.

בחודש פברואר 2018 השלימה החברה רכישה של 50.1% ממניות חברה פרטית בעלת פעילות בתחום הקירור והאחסנה בא.ת. קיסריה ובעלת פעילות תעשייתית בצפון הארץ. רכישה זו בוצעה לאחר רכישת חוב מתאגיד בנקאי בסך של כ-181.5 מיליון שקל החברה והמחאה של של כ-77.5 מיליון שקל מחוב זה כנגד הקצאת המניות כאמור.

בחודש ינואר 2018 השלימה סאמיט גרמניה גיוס של אג"ח בלתי מובטחות בהיקף של כ-300 מיליון אירו לתקופה של 7 שנים בריבית שנתית של 2.0% אשר נרשמו למסחר בבורסת ה-Euro MTF בלוקסמבורג.
בחודש מרץ 2018 השלימה חברת-הבת סאמיט גרמניה פרעון הלוואות בסך כולל של כ-220 מיליון אירו בהמשך להנפקת אג"ח מינואר 2018. כתוצאה מהחלפת החוב כאמור חסכה הקבוצה תשלומי ריבית שנתיים בסך של כ-2.2 מיליון אירו.

בחודש פברואר 2018 הנפיקה החברה סדרה חדשה של אג"ח (סדרה י') בסך של כ-350 מיליון שקל, בריבית שקלית לא צמודה של 3.69%.
בחודש ינואר 2018 אישררה חברת מידרוג את דירוג החברה בדירוג Aa3.

סאמיט אחזקות, בשליטת זוהר לוי, הינה חברת נדל"ן מסחרי הפועלת בישראל ובגרמניה. ליום המאזן, החברה מאחדת 106 נכסים מניבים בגרמניה ובישראל בשווי של מיליארדי שקלים ובשטח להשכרה העולה על מיליון מ"ר, ובנוסף 3 נכסים בהקמה בישראל בשטח כולל של כ-30 אלף מ"ר. מרבית נכסי החברה ממוקמים בערים הגדולות או בסמיכות להם ובאזורי הביקוש.