רבוע כחול נדל"ן הניבה יותר מ-207 מיליון ש"ח הכנסות

רבוע כחול נדלן

ברבעון הרביעי של 2017 צמח ה-NOI של רבוע כחול נדל"ן
בכ-15% לכ-60 מיליון ש"ח, וה- FFO בכ-56% לכ-36 מיליון ש"ח
לעומת הרבעון המקביל אשתקד

מנכ"ל רבוע כחול נדל"ן, זאב שטיין:
"זה אופנתי להספיד את הקניונים אבל אין ספק שאלו שממוקמים נכון ויהיה להם מה להציע ימשיכו להוביל. אין ולא יהיה תחליף למרכזי הערים הגדולות. קניון TLV הוא השקעה אסטרטגית לטווח ארוך והביצועים שלו ישתפרו עם האיכלוס מסביב והכרת הצרכנים את האיכויות הייחודיות שהקניון מציע. במקביל אנו מקדמים יחד עם שותפינו פרוייקט מגורים ומשרדים ברחוב תוצרת הארץ בת"א, בהשקעה של כ-1.2 מיליארד ש"ח"

רבוע כחול נדל"ן שבשליטת איש העסקים מוטי בן משה, הניבה בשנת 2017 הכנסות בסך של 207.2 מיליון ש"ח מדמי שכירות לעומת כ- 196.3 מיליון ש"ח אשתקד, גידול בשיעור של כ-5.6%. ההכנסות מדמי שכירות ברבעון הרביעי הסתכמו בכ-49.3 מיליון ש"ח בדומה לכ-50 מיליון ש"ח הכנסות ברבעון המקביל בשנת 2016.

סך ההכנסות של רבוע כחול נדל"ן בשנת 2017 צמחו בכ-1.8% והסתכמו בכ-350.1 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-343.9 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול נובע בעיקר מהכרה בהכנסות אחרות בסך של כ-20 מיליון ש"ח בעקבות אישור הסדר הפשרה עם נאמני מגה, עליה בהכנסות מדמי שכירות בקיזוז הירידה ברווחי חברה כלולה וחברות בשליטה משותפת, בין התקופות. סך ההכנסות ברבעון הרביעי של 2017, הסתכמו בכ-119.9 מיליון ש"ח בהשוואה לכ-150.6 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

סך הנדל"ן להשקעה של רבוע כחול נדל"ן הסתכם ליום 31 בדצמבר 2017 לכדי כ-3,167.9 מיליון ש"ח בהשוואה לכ-3,024.4 מיליון ש"ח ביום 31 בדצמבר 2016. בשנת 2017 נזקפה לסעיף זה עליית ערך נטו בסך של כ-92.4 מיליון ש"ח. בתקופה המקבילה אשתקד הייתה עליית ערך נדל"ן להשקעה בסך של כ-101.5 מיליון ש"ח.

ה-NOI של החברה הסתכם בשנת 2017 לכ-228.1 מיליון ש"ח וזאת בהשוואה לכ-200.4 מיליון ש"ח בשנת 2016, גידול של כ-13.8%. הגידול ב- NOI נובע בעיקר מהגידול בהכנסות מדמי שכירות בתקופת הדוח מול תקופה מקבילה אשתקד. כמו כן בתקופה יש תוספת בסך של כ-18.1 מיליון ש"ח בגין חלק החברה ב- NOI של קניון TLV אשר נפתח בסוף חודש מרץ 2017. ברבעון הרביעי של 2017 צמח ה- NOI של רבוע כחול נדל"ן בשיעור של כ-14.8% והסתכם לסך של כ-59.3 מיליון ש"ח, לעומת כ-51.7 מיליון ש"ח ברבעון המקביל בשנת 2016.

ה-FFO של רבוע כחול נדל"ן צמח בשנת 2017 בכ-43.6% והסתכם לסך של כ- 127.9 מיליון ש"ח בהשוואה לכ-89.1 מיליון ש"ח בשנת 2016. ברבעון הרביעי גדל ה- FFO בכ-56% והסתכם לסך של כ-35.9 מיליון ש"ח לעומת כ-23 מיליון ש"ח ברבעון המקביל בשנת 2016 והוא מגלם בחובו גם את הוצאות הפרסום החריגות שנדרשו עם השקת קניון TLV, שהתפוסה במפלסי המסחר של קניון TLV הגיעה ביום 31 בדצמבר 2017 כבר לכדי 96% .

בשנת 2017 הסתכם הרווח התפעולי של רבוע כחול נדל"ן בכ-312.8 מיליון ש"ח לעומת כ-310.3 מיליון ש"ח בשנת 2016, גידול של 0.8%. ברבעון הרביעי הסתכם הרווח התפעולי בכ-98.9 מיליון ש"ח לעומת רווח תפעולי של כ-140.5 מיליון ש"ח, ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון ברווח התפעולי נובע בעיקר מירידה בסעיף שווי הוגן של נדל"ן להשקעה וירידה בסעיף חלק החברה ברווחי חברה כלולה וחברות בשליטה משותפת בין התקופות.

הרווח הנקי של רבוע כחול נדל"ן בשנת 2017 הסתכם לסך של כ-194.5 מיליון ש"ח בהשוואה לסך של כ-238.6 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, יצויין כי בתוצאות 2016 נרשמה הטבת מס בסך של כ-50 מיליון ש"ח בגין החקיקה להפחתת שיעור המס. הקיטון ברווח הנקי נובע בעיקר מעלייה בסעיף הוצאות מסים על הכנסה ומירידה בסעיף חלק החברה בתוצאות חברה כלולה וחברות בשליטה משותפת, בין התקופות בקיזוז עלייה בהכנסות מדמי שכירות והכרה בהכנסות אחרות. ברבעון הרביעי הסתכם הרווח הנקי בכ-64 מיליון ש"ח בהשוואה לרווח נקי של כ-124.8 מיליון ש"ח ברבעון המקביל בשנת 2016. הקיטון ברווח הנקי נובע בעיקר מעליה בסעיף הוצאות מיסים על ההכנסה , מירידה בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה ומירידה בחלק החברה ברווחי חברה כלולה וחברות בשליטה משותפת, בין התקופות.

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של רבוע כחול נדל"ן עמד ליום 31 בדצמבר 2017 על סך של כ-1,817.4 מיליון ש"ח ומהווה כ-39.5% מסך המאזן בהשוואה לכ-1,760.2 מיליון ש"ח ביום 31 בדצמבר 2016. עיקר השינוי נובע מהרווח הכולל בשנת 2017 בסך של כ- 186.3 מיליון ש"ח, בקיזוז דיבידנד ששולם בסך של כ- 130 מיליון ש"ח.

מנכ"ל רבוע כחול נדל"ן, זאב שטיין, התייחס עם פרסום הדוחות לידיעות המתפרסמות לאחרונה על האטה במכירות בקניונים וציין כי "זה אופנתי להספיד את הקניונים אבל העובדות מוכיחות כי הירידה במכירות האופנה בשנת 2017, התרחשו בעיקר בחודש דצמבר ובעיקר בגלל מזג האוויר. לגבי השיווק באינטרנט, לשוק הישראלי מגבלות גודל וכל בעל רשת אופנה מקומית יודע לעשות היטב את חשבון עלויות התחזוקה, השיווק, השינוע והחזרת הסחורה הנמכרת.

בסוף היום, עדיף לכולם להשקיע מאמצים להגדלת המכירות בחנויות הפיזיות. אנו רואים בקניון TLV השקעה אסטרטגית לטווח ארוך והביצועים - במגמת שיפור מתמיד. במקביל למסירת הדירות האחרונות בפרוייקט השוק הסיטונאי אנו מקדמים יחד עם שותפינו את פרוייקט המגורים והמשרדים ברחוב תוצרת הארץ בת"א, בהשקעה של כ-1.2 מיליארד ש"ח" אומר שטיין.
בבעלות החברה, שמתמחה בייזום פרויקטים בתחום המסחר, מתחמים לוגיסטיים מתקדמים ומבני משרדים, 113 נכסים מניבים וקרקעות הכוללים כ-354,000 מ"ר להשכרה (כולל שטחי חניונים של כ-59 אלף מ"ר ובנוסף, שטח חניון בקניון ת"א של כ-18 אלף מ"ר), ופרויקט T.O.B (חניון גבעון). שווי נכסיה מסתכם לכ-4.6 מיליארד ש"ח והיא שותפה ב-50% בקניון TLV.