ש.י.ר שלמה נדל"ן מקבוצת שלמה מפרסמת את הדוח השנתי לשנת 2017 ומציגה גידול בכל הפרמטרים

שלמה נדלן

עוד מדווחת החברה על רווח כולל של כ- 76 מיליון ₪ ורווח נקי לרבעון הרביעי של שנת 2017 של כ- 14 מיליון ₪

הכנסות החברה בשנת 2017 צמחו לכ-126 מיליון ₪, גידול של כ-9% בהשוואה להכנסות החברה בשנת 2016.

הגידול ברווחים הינו כתוצאה מהשלמת פיתוח נכסי החברה, תחילת הנבה של נכסים חדשים ורווח ממכירת בניין משרדים

ישראל רייף , יו"ר ש.י.ר שלמה נדל"ן: "שנת 2017 ממשיכה את תנופת העשייה והרווחים של השנים הקודמות. ב-4 השנים האחרונות הון החברה גדל בכ-180 מ' ₪ ומצבת הנכסים והכנסות החברה גדלו באופן מרשים בשנים האחרונות.
החברה מפתחת את נכסיה ומשביחה אותם והם מניבים תזרים יציב לחברה. הניהול והמיקוד של הנהלת החברה לרכישה ופיתוח נכסים מובילים בערים מרכזיות מוכיח את עצמו ובשנים הקרובות אני צופה שיפור נוסף עם תחילת הנבה מלאה של בתי המלון בפרנקפורט ובמאנהיים ובמדריד ובנייני המשרדים בישראל ובגרמניה. מכירת בניין המשרדים בפרנקפורט אשר הושלמה השנה הייתה סופו של תהליך ארוך ומורכב שלקח מספר שנים שבמהלכן התגברה החברה על מספר מכשולים משמעותיים והצליחה למקסם את התמורה והרווח.

תהליך דומה עברה החברה עם השכרת המלון בפרנקפורט ותוצאותיו יבואו לידי ביטוי החל מהרבעון ה-1 לשנת 2018. יתרות המזומנים של החברה מאפשרות לחברה המשך פיתוח עסקי וניצול הזדמנויות"
תוצאות החברה
הכנסות החברה צמחו לכ-126 מיליון ₪. גידול של כ-9% בהשוואה לשנת 2016. עיקר הגידול כתוצאה ומשיפור בפעילות המלון בפרנקפורט ומהנבה מלאה של הנכסים באור יהודה ובצפון גרמניה.
שיפור ברווח הגולמי מכ-62 מיליון ₪ בשנת 2016 לכ-72 מיליון ₪ בשנת 2017 .

הכנסות אחרות תפעוליות נטו (בניכוי הוצאות אחרות תפעוליות) ע"ס כ-48 מיליון ₪ הנובעות מרווח ממכירת בניין משרדים בפרנקפורט והוצאות בגין השכרת המלון בפרנקפורט.
הוצאות המיסים בשנת 2017 גדלו לכ-30 מ' ₪ בהשוואה לכ-9 מיליון ₪ ב-2016 ונובעות בעיקר מהפרשה שבוצעה בגין מכירת בניין המשרדים בפרנקפורט על סך של כ- 21 מיליון ₪ .

הרווח הנקי בשנת 2017 הסתכם בכ-68 מיליון ₪, גידול של כ- 19 מיליון ₪ בהשוואה לרווח של כ-49 מ' אשתקד.
הרווח ברבעון האחרון של שנת 2017 הסתכם בכ-14 מיליון ₪ בהשוואה לכ-33 מיליון ₪ בתקופה המקבילה בשנת 2016.
הרווח הכולל בשנת 2017 הסתכם בכ-76 מיליון ₪ - גידול של 32 מיליון ₪ בהשוואה לשנת 2016.

מאזן החברה:
ההון העצמי של החברה נכון ליום 31.12.17 עומד על כ-438 מיליון ₪, גידול של כ-180 מיליון ₪ ב-4 השנים האחרונות. המעבר לשכירות המלון בפרנקפורט במהלך הרבעון הראשון בשנת 2018 ורישום הנכס בשווי הוגן, צפוי להביא להערכת החברה לגידול נוסף בהון העצמי בסך של כ7-11 מיליון אירו.
היקף המאזן נכון ליום 31.12.17 הינו כ-1.6 מיליארד ₪ בהשוואה לכ-1.3 מיליארד ₪ בשנת 2016.
יתרת נזילות גבוהה של כ-175 מ' ₪.

פעילות החברה
במהלך התקופה האחרונה דיווחה שלמה נדל"ן על רכישת ארבעה נכסי נדל"ן מניב: מלון בעיר מאנהיים שבגרמניה, בניין משרדים בפרנקפורט ושני בנייני משרדים בבני ברק ובפתח תקוה (האחרון נמכר ברווח של כ-4.5 מ' ₪).

חתימת הסכם שכירות ארוך טווח עם רשת מלונות סקנדיק להשכרת מלון הדגל של החברה בפרנקפורט החל מחודש פברואר 2018. להערכת החברה מהלך זה אמור להגדיל את הון החברה כאמור לעיל כתוצאה משערוך הנכס כנדל"ן מניב רישומו בשווי הוגן.
החברה מכרה בניין משרדים בפרנקפורט, גרמניה תמורת כ-80 מ' ₪ ברווח של 45 מ' ₪ אחרי הפרשה למיסים.

דירוג סדרות אגרות החוב של החברה הועלה מדירוג Baa1.il באופק חיובי לדירוג A3.il באופק יציב.
בשנת 2017 ביצעה החברה החלפה של כ-125 מ' ₪ מסדרה ב' בעלת מח"מ קצר יחסית לסדרה ג בעלת מח"מ ארוך יותר, בנוסף בשנת 2017 וברבעון הראשון של שנת 2018 גייסה החברה 250 מ' ש''ח ע.נ בדרך של הרחבת סדרת אג"ח ג'.

ש.י.ר שלמה נדל"ן בע"מ הינה חברה פרטית מדווחת, בבעלות משפחת שמלצר. החברה הוקמה בשנת 2007 במטרה לרכז את פעילות הנדל"ן ולאתר הזדמנויות עסקיות בתחום הנדל"ן המניב ובתחום המלונאות בישראל ובאירופה בדגש על גרמניה. נכסי החברה בישראל ממוקמים בעיקר במרכז הארץ. פעילות החברה בתחום הנדל"ן המניב והמלונאות מתרכזת בעיקר בערים מרכזיות – פרנקפורט, ברלין, מנהיים ומדריד, בהן קיימת פעילות כלכלית ותיירותית ענפה. במסגרת זו עוסקת החברה באיתור ורכישה של נכסים מניבים ונכסים מלונאים שבכוונתה לשפץ, לשדרג ולהפעיל כנכס מלונאי במשולב עם מתחמי משרדים ומבנים מסחריים. לאחרונה הועלה דירוג סדרות אגרות החוב של החברה מדירוג Baa1.il באופק חיובי לדירוג A3.il באופק יציב.