אדגר מפרסמת את תוצאות הרבעון הרביעי ושנת 2017

אדגר

שיא ב-FFO ברבעון הרביעי, עלה בכ-14% לעומת אשתקד והסתכם בכ-17.1 מיליון ש"ח
ה-FFO בשנת 2017 עלה בכ- 8.1% לעומת אשתקד והסתכם בכ- 61.4 מיליון ש"ח
החברה חוזרת וצופה כי ה- FFO בשנת 2018 יעמוד על כ-65-70 מיליון ש"ח ובשנת 2019 הוא צפוי לעמוד על כ- 70-75
החברה הודיעה כי תחלק דיבידנד לבעלי המניות בסך של כ-16 מיליון ש"ח בהתאם להחלטה שהתקבלה על אימוץ מדיניות דיבידנד לשנתיים הקרובות על פיה תחלק החברה דיבידנד בסך של 50% מה- FFO

רועי גדיש, מנכ"ל החברה, מסר: "אנו מסכמים שנה נוספת של צמיחה ומציגים גידול עקבי ב- NOI, FFO והון עצמי למניה. ברבעון הרביעי לשנת 2017 הצגנו שיא ב-FFO אשר עמד על כ-17 מיליון ש"ח, מהווה גידול של כ-14% לעומת לתקופה המקבילה אשתקד. החברה ממשיכה לפעול להשבחת נכסיה לצד איתור ומימוש הזדמנויות כפי שעשינו בפועל במהלך השנה. אנו ממשיכים לפעול למימוש האסטרטגיה להגדלה עקבית של ה-FFO ושמחים לראות תוצאות המהלכים. הודענו על אישרור התחזית הקיימת שלנו ל- FFO בשנים 2018 ו- 2019 ואנו אופטימיים כי נמשיך לראות את המגמה החיובית. ברבעון האחרון השלמנו בהצלחה הנפקת מניות בהיקף של כ- 111 מיליון ש"ח מהם כ-9 מיליון ש"ח מיו"ר החברה. הנפקה זו מחזקת את מבנה ההון של החברה ותסייע לנו בהשגת מטרותינו העסקיות.

דגשים לתוצאות
ההכנסות מהשכרת נכסים הסתכמו בשנת 2017 בכ- 225.1 מיליון ש"ח לעומת כ- 221.5 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-1.6%. העלייה בהכנסות נובעת בעיקר מהתקדמות באכלוס הנכסים אדגר 360 בת"א ו-APW בפולין ומנכס חדש שנרכש בקנדה באוגוסט 2017. העלייה בהכנסות קוזזה כתוצאה מירידה בשיעור התפוסה בפולין וכן מהירידה בשע"ח הממוצעים של האירו והדולר הקנדי, לעומת הש"ח, בהשוואה לתקופה מקבילה אשתקד, בסך כ-6.4 מיליון ש"ח. ההכנסות מהשכרת נכסים הסתכמו ברבעון הרביעי לשנה בכ- 59.4 מיליון ש"ח לעומת כ- 54.1 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-9.8%. בניטרול השפעת שערי החליפין ההכנסות עלו בסך כ -10 מיליון ש"ח ביחס לתקופה מקבילה אשתקד.

ה- NOI בשנת 2017 הסתכם בכ- 205.6 מיליון ש"ח לעומת כ- 204.1 מיליון ש"ח בדומה לתקופה המקבילה אשתקד. ה- NOI ברבעון הסתכם בכ- 54.8 מיליון ש"ח לעומת כ- 51.6 מיליון ש"ח ברבעון המקביל, גידול של כ- 6.2%.

ה-FFO בשנת 2017 עלה בכ- 8.1% והסתכם בכ- 61.4 מיליון ש"ח לעומת כ- 56.8 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. ה-FFO ברבעון עלה בכ-14% והסתכם בכ- 17.1 מיליון ש"ח לעומת כ-15 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. תחזיתFFO : החברה חוזרת וצופה כי ה- FFO לשנת 2018 יעמוד על כ- 65-70 מיליון ש"ח, ובשנת 2019 יעמוד על כ- 70-75 מיליון ש"ח וזאת על בסיס שיפור בשיעורי התפוסה והתקדמות האכלוס של הפרויקטים שנמצאים בשלבי אכלוס ושערי החליפין ליום 31 בדצמבר 2017.

הרווח המיוחס לבעלי המניות הסתכם בשנת 2017 בכ- 105.9 מיליון ש"ח לעומת כ- 39.8 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הכולל המיוחס לבעלי המניות הסתכם בשנת 2017 בכ- 108.4 מיליון ש"ח לעומת רווח של כ- 22.9 מיליון ש"ח אשתקד. בתקופת הדוח ירדו שערי החליפין הממוצעים של האירו והדולר הקנדי, לעומת הש"ח, בכ 4.0% -וכ- 4.2% בהתאמה. הרווח המיוחס לבעלי המניות הסתכם ברבעון בכ- 16.2 מיליון ש"ח לעומת כ- 28.1 מיליון ש"ח. הרווח הכולל המיוחס לבעלי המניות הסתכם ברבעון בכ- 10.7 מיליון ש"ח לעומת רווח של כ- 26 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הכולל מביא לידי ביטוי את אסטרטגיית גידור המט"ח אשר החברה החלה לפעול לפיו בסוף 2015,

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות עלה והסתכם ליום 31 בדצמבר 2017 בכ- 998.8 מיליון ש"ח, 7.6 ש"ח למניה, לעומת כ- 796 מיליון ש"ח (כ- 6.9 ש"ח למניה) ליום 31 בדצמבר 2016.
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת הסתכם בשנת 2017 לכ-59.5 מיליון ש"ח וברבעון הסתכם לכ- 27.5 מיליון ש"ח.

מצבת המזומנים ושווי מזומנים ליום 31 בדצמבר 2017 הסתכמה לסך של כ- 249.6 מיליון ש"ח.
נדל"ן להשקעה (כולל נדל"ן בהקמה) – מתחילת השנה השקיעה החברה בנדל"ן להשקעה (כולל נדל"ן בהקמה) כ- 249.5 מיליון ש"ח מתוכם כ 115 - מיליון ש"ח בגין רכישת נכס באמצעות חברת הבת בקנדה. בנוסף, הושקעו כ-15.8 מיליון ש"ח באדגר 360 A וכ- 46.9 מיליון ש"ח במגדל C בפרויקט אדגר 360. כ- 21.6 מיליון ש"ח בנכסי APW ו- Adgar Plaza One בפולין. שיערוך נכסים בתקופת הדוח הביא לעלייה בסך כ 17.3 מיליון ש"ח לאחר קיזוז של כ-4.4 מיליון ש"ח בגין הפרשי שערי מטבע.
נכון ליום 31 בדצמבר 2017 הסתכם הנדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בהקמה לכ- 3.7 מיליארד ש"ח.

אודות החברה
חברת אדגר השקעות ופיתוח בע"מ הנה זרוע ההשקעות בנדל"ן של קבוצת צור שמיר אחזקות בע"מ. אדגר פועלת בתחום הנדל"ן המניב ומתמחה ברכישה, פיתוח והשבחת נכסי נדל"ן. לחברה פעילות בינלאומית ענפה הפרושה על פני 4 מדינות: קנדה (בעיקר טורונטו), ישראל, בלגיה ופולין (וורשה). בבעלות החברה נכסים בשווי כולל של כ- 3.7 מיליארד ש"ח, והיא פועלת מעת לעת בפעילות ייזום, בדרך של השבחת נכסים קיימים והקמת בנייני משרדים חדשים להשכרה.