עיריית תל אביב אישרה פרויקט תמ״א 38 ללא חתימת רוב הדיירים הנדרש בחוק

3 מתוך 9 הדיירים בבניין הגישו ערר והצליחו לבטל את האישור
עיריית תל אביב אישרה פרויקט תמ״א 38 1 ( חיזוק ותוספת לבניין קיים ) בבניין ברחוב שמעון התרסי בעיר, וזאת ללא אישור רוב הדיירים הנדרש בחוק. כך עולה מהחלטת ועדת הערר לתכנון ובניה בערר שהוגש על ידי דיירים בבניין.

חלק מדיירי הבניין הגישו בקשה לחיזוק המבנה נגד רעידות אדמה כאשר הפרויקט כלל אלמנטי חיזוק סביב המבנה, חיזוק חדר המדרגות, בקומות הקיימות חיזוק בלבד ,תוספת 1.65 קומות ותוספת מעלית כאשר חלק מהדיירים היו צריכים לותר על החניות הצמודות שלהם לטובת הפרויקט ולכן התנגדו והגישו ערר לבקשה באמצעות עורכי הדין ענת בירן ואור מור.

עורכת הדין ענת בירן, שייצגה את הדיירים בערר, אמרה בדיון כי ״אי אפשר היה להגיש את הבקשה משום שאין את הרוב הדרוש. שלוש מתוך 9 הדירות מתנגדות לפרויקט, ומלכתחילה הועדה המקומית לא הייתה צריכה לקלוט את הבקשה. אין סיבה שוועדות התכנון יבזבזו את זמנם ואת כספם של הנוגעים לדבר ושל הציבור, על בקשה שלא יכולה להגיע לכדי מימוש״.

עו״ד בירן ביקשה מהוועדה בדיון כי ״צריכה לצאת קריאה ואמירה ברורה מכם לוועדות המקומיות, שכאשר אין את הרוב הנדרש, במיוחד היום בכל הנושא של הבתים המשותפים, לא לשגע את הציבור הרחב בבתים שלא מצליחים להתארגן, ולא לגרור אנשים להוצאות והליכים מיותרים״.

ועדת הערר בראשונה של עו"ד הילה סירוטה ליבנה, ציינה בהחלטתה כי היא סבורה שיש מקום לעצור את ההליך התכנוני בשל העדר היתכנות קניינית. ״משהוגשה בקשה אשר בסופו של יום מבקשת לעשות שינוי ברכוש פרטי, ובניה ברכוש המשותף, ללא הסכמתם של מעל שליש מבעלי הזכויות ברכוש המשותף, אין מקום לדון בבקשה בשל העדר היתכנות קניינית״, נכתב בהחלטת הוועדה. כמו כן ציינה הועדה כי ״אנו סבורים כי היה מקום לדחות את הבקשה לגופה גם משיקולים תכנוניים ולא היה מקום לאשרה כפי שהוגשה״.
עוד נטען בהחלטה כי החלטת הועדה המקומית לאשר את הבקשה בכפוף לתיקונה, במרכיבים מהותיים שבה מבלי לבחון את ישימות התיקונים הדרושים והשלכותיהם על יתר בעלי הזכויות בבניין לוקה בחסר ואינה סבירה וגם מסיבה זו דין הערר להתקבל"

הוועדה הטילה על המשיבים הוצאות משפטיות בסך של 5000 שקלים.