מניבים קרן הריט החדשה מדווחת על תוצאות הרבעון הרביעי ושנת 2017

מניבים קרן הריט החדשה

לאור הגידול במצבת הנכסים, חל גידול בכל הפרמטרים התפעוליים של החברה. ההכנסות השנתיות מדמי שכירות וה-NOI יותר מהוכפלו ל-29 מיליון ש"ח ול-23.8 מיליון ש"ח בהתאמה
מאז הנפקת החברה לפני כשנה רכשה מניבים נכסים בהיקף של כ-340 מיליון ש"ח, וסך הנכסים שרכשה עד היום מסתכם בכ-600 מיליון ש"ח

בשנת 2018 מניבים צופה גידול של לפחות 55% ב-NOI ל-37-38 מיליון ש"ח ו-62% ב-FFO לכ-24-25 מיליון ש"ח.
תחלק דיבידנד בגין שנת 2017 בסך של 10.75 מיליון ש"ח וצופה דיבידנד של 17-18 מיליון ש"ח בגין שנת 2018
מניבים קרן הריט החדשה מדווחת היום על תוצאות הרבעון הרביעי ושנת 2017, ומציגה גידול בכל הפרמטרים התפעוליים.

הכנסות הקרן מדמי שכירות הסתכמו בשנת 2017 בכ- 29 מיליון ש"ח, גידול של כ- 105%, לעומת הכנסות של כ- 14.1 מיליון ש"ח בשנת 2016. ברבעון הרביעי הסתכמו ההכנסות בכ- 8.4 מיליון ש"ח, גידול של כ- 75% ביחס להכנסות ברבעון הרביעי של 2016, שהסתכמו ב- 4.8 מיליון ש"ח. הגידול בהכנסות נובע מגידול במצבת הנכסים של החברה.

ה- NOI הסתכם בשנת 2017 בכ- 23.8 מיליון ש"ח, גידול של כ- 112.5% לעומת NOI בסך של 11.2 מיליון ש"ח בשנת 2016. ה- NOI הסתכם ברבעון הרביעי בכ- 6.8 מיליון ש"ח, גידול של כ- 83.7% ביחס ל- NOI בסך 3.7 מיליון ש"ח, ברבעון הרביעי של 2016.

הרווח הנקי הסתכם בשנת 2017 בכ- 6.5 מיליון ש"ח, גידול של כ- 75.6% לעומת סך של 3.7 מיליון ש"ח בשנת 2016. הרווח הנקי הסתכם ברבעון הרביעי בכ- 7.3 מיליון ש"ח, בהשוואה להפסד נקי בסך 700 אלף ש"ח ברבעון הרביעי של 2016.

בהתאם למדיניות הקרן, תבצע החברה חלוקת דיבידנד בסך של 10.75 מיליון ש"ח. המועד הקובע לתשלום הדיבידנד נקבע ליום 15.3.18. תשואת הדיבידנד הצפויה הינה כ-3.5% ביחס לשווי השוק הנוכחי.
קרן מניבים מדווחת אומדן NOI צפוי מהפעלת הנכסים הקיימים לשנת 2018 של כ- 37-38 מיליון שקל. אומדן ה- FFO הריאלי הצפוי מהפעלת אותם נכסים לשנת 2018 הינו כ- 24-25 מיליון שקל.
מניבים צופה כי תחלק דיבידנד בסך של כ- 17-18 מיליון שקל בגין שנת 2018.

סך שווי הנכסים בהם מחזיקה הקרן עומד על כ- 459.8 מיליון ש"ח. נכון ליום 31.12.17 ההון העצמי של החברה מסתכם לסך של כ-329 מיליון ש"ח. לאחר תאריך המאזן רכשה מניבים 3 נכסים נוספים בהיקף של כ-148 מיליון ש"ח ומתוכם השלימה שתי עיסקאות, ברמלה ובאלון תבור. סה"כ שווי הנכסים שרכישתם הושלמה נכון להיום עומד על כ-565 מיליון ש"ח.

לקרן מניבים 7 נכסים בשטח כולל של כ-70 אלף מ"ר וכ-20 אלף מ"ר שטחי חנייה. בנוסף, בחודש פברואר 2018 התקשרה הקרן בהסכם לרכישת זכויות בעלות בשתי קומות משרדים במגדל במתחם הבורסה ברמת גן, בשטח של כ-2,950 מ"ר ו-29 חניות תת קרקעיות.

שרון שוופי, יו"ר מניבים: "החברה ממשיכה להתפתח ולהגדיל את מצבת נכסיה ומיישמת בהצלחה את תוכנית העבודה האסטרטגית. מאז שהנפקנו את קרן מניבים בבורסה, לפני פחות משנה, רכשנו 5 נכסים, בהיקף כולל של כ- 340 מיליון ש"ח, בשימושים מגוונים של משרדים, תעשיה, אחסנה ומסחר. יחד עם הנכסים האחרים שלנו, היקף הנכסים של הקרן כבר עומד על כ- 600 מיליון ש"ח. כמחצית מהנכסים שרכשנו הינם נכסים חדשים במיקומים מרכזיים שבנייתם הושלמה לאחרונה".

עופר אברם, מנכ"ל מניבים: "שוק הנכסים המניבים בתחום המשרדים, התעשיה והלוגיסטיקה הינו יציב, ואנחנו ממשיכים בתנופת ההתפתחות שלנו ושואפים להמשיך ולהגדיל את הפורטפוליו של הקרן בתחומים אלה, כמו גם להמשיך ולהתמקד ברכישת נכסים לוגיסטיים, המהווים כיום כ-40% מנכסי החברה. רמות השכירות והתפוסות בנכסים מסוג זה הינן יציבות עם פוטנציאל עליה, והדבר עולה בקנה אחד עם אסטרטגיית הרכישות שלנו. החברה הופכת לשחקן משמעותי בשוק הנדל"ן המניב בישראל, ואנו מזהים עסקאות נוספות בעלות פוטנציאל להשבחת ערך".

אודות מניבים
מניבים קרן הריט החדשה בע"מ הינה חברה להשקעה בנכסים מניבים בישראל, המנוהלת במתכונת המקובלת בקרנות ריט, מבחינת מסגרת הפעילות, השקיפות, היחסים הפיננסים, חלוקות דיבידנד, דמי הניהול והמחויבות כלפי המשקיעים בקרן. קבוצת הניהול של מניבים הינה מקצועית ואיכותית, בעלת מוניטין וניסיון בתחום הנדל"ן המניב לאורך שנים. הקרן מקדמת השקעות בפרופיל סיכון נמוך יחסית. כאמור, משקיעי העוגן בקרן הינם גופים מוסדיים מובילים: בנק הפועלים (פועלים שוקי הון), מיטב דש, אי בי איי, אוניברסיטת בר אילן, הלמן אלדובי, קרן הפנסיה גלעד, הראל. אסטרטגיית ההשקעה של מניבים מבוססת על הניסיון, היכולת והמקצועיות של יזמיה וקבוצת הניהול, שהוקמה על ידם, ביצירה וניהול של פורטפוליו חדש ומגוון של נכסים מניבים, באיתור נכסים איכותיים בעלי פוטנציאל השבחה. מניית הקרן נסחרת במדד SME 60 ומדד הנדל"ן.
יזמי הקרן הינם: יו"ר - שרון שוופי, סגן יו"ר – איתי מל ומנכ"ל החברה – עופר אברם.