קרן הריט מגוריט תרכוש 58 יח"ד בגבעת שמואל תמורת כ-118.3 מיליון שקל

גבעת שמואל נחשבת לאחת הערים המתפתחות בגוש דן והמרכז
מגוריט ישראל ממשיכה להתרחב ומדווחת על עסקה מהותית נוספת לפיה תרכוש קרן הריט למגורים 58 יחידות דיור חדשות בגבעת שמואל בתמורה לסך כולל של 118.3 מיליון שקל. הממכר מכיל תמהיל מגוון של דירות בנות 2-5 חדרים, בעלות מפרט משודרג, בשטח פלדלת כולל של כ-5,900 מ"ר בתוספת של כ-830 מ"ר מרפסות וכן 83 חניות תת קרקעיות ו-58 מחסנים.

הדירות נרכשו מבעלי קרקע אותן קיבלו במסגרת עסקת קומבינציה, בפרויקט בו הוקמו שלושה מגדלים יוקרתיים בני 20 קומות כ"א, בשכונת רמת הדר המבוקשת אשר בגבעת שמואל. כלל הדירות בפרויקט כבר קיבלו טפסי 4-5 ומיועדות לאכלוס מיידי ובכוונת מגוריט לפעול להשכרתן על פי הסכמי שכירות לטווח ארוך, אשר יבטיחו תזרים שוטף. שומה שצורפה להודעת הרכישה מעריכה את שווי הממכר בכ-129.2 מיליון שקל.

גבעת שמואל נחשבת לאחת הערים המתפתחות בגוש דן והמרכז. מאז תחילת שנות ה-2000 הוכפלה אוכלוסייתה, המונה כיום כ-26 אלף תושבים, המורכבת בעיקר ממשפחות צעירות וסטודנטים הנהנים בין היתר מקרבתה לאוניברסיטת בר אילן. שכונת רמת הדר, אחת מהשכונות המבוקשות במרכז בכלל ובאזור בקעת אונו בפרט, מאופיינת בבניה מודרנית לצד אטרקציות כגון קניון הגבעה, פארק רמון, קאנטרי קלאב וקרבה לצירי תנועה ראשיים המאפשרים גישה וניידות מהירים.

בעבור מגוריט מדובר בסקה שלישית מאז תחילת השנה. בתחילת השבוע דווח כי מגוריט (60%) ומנרב אחזקות (40%) זכו, במכרז של חברת דירה להשכיר הממשלתית להקמת פרויקט בן 60 יח"ד לכל הפחות בראשון לציון. בעבור השתיים מדובר על זכיה שלישית במכרזי דירה להשכיר, לאחר שבתחילת החודש זכו במכרז להקמת פרויקט מגורים בן 79 דירות לכל הפחות, בשכונת מלחה אשר בירושלים ובמהלך שנת 2017 בפרויקט דומה בחולון. זכיות אלו מצטרפות לפרויקטים נוספים עליהם חתמה הקרן במהלך השנה החולפת במרכז ובדרום תל אביב, רמת גן ורמלה.

במהלך החודשים הקרובים צפויה החברה לאכלס כ-115 דירות, שיניבו תזרים שנתי יציב לאורך זמן. לצד ההנבה המיידית של הפרויקט, כאמור, בגבעת שמואל, צפויות להתאכלס 34 דירות במסגרת פרויקט מידטאון במרכז תל אביב וכן 23 דירות במגדל מרום נגבה אשר ברמת גן.

מתי דב, מנכ"ל מגוריט ישראל מסר כי, "בעבורנו העסקה אידיאלית, שכן מדובר בדירות חדשות מוכנות להשכרה מיידית במיקום אטרקטיבי במיוחד, הנהנה מביקוש רב לשכירות. תמהיל הדירות המגוון והמפרט האיכותי יעניקו לשוכרים חווית שכירות משודרגת והאפשרות לשכירות ארוכת הטווח, תעצים חוויה זו, כאלטרנטיבה אמיתית לרכישת דירה".

"מאפייני העסקה מאפשרים יצירת תזרים שוטף באופן מיידי ותשואות נאות, ההולמות את תנאי השוק ואת ההנחה המהותית שהתקבלה ברכישת הדירות כמקשה אחת לעומת שווי השוק שלהן", מדגיש ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט ישראל. "אנו מאמינים שמהפכת השכירות בשוק הישראלי קורמת עור וגידים לנגד עיננו ובכוונת מגוריט להמשיך ולפעול על מנת להוות את חוד החנית במהפכה זו".

מגוריט ישראל, קרן הריט למגורים היחידה במדינה, הונפקה בסוף שנת 2016, וגייסה כ-240 מיליון שקל במניות בבורסה המקומית בשנה זו. הטריגר להנפקה נוצר בעקבות השינוי לחוק הריטים שעיקרו הפחתת מס הרכישה לקרנות הריט הפועלות בתחום המגורים, לצד הטבות מיסוי נוספות. הקרן פועלת לאיתור מתחמים בני 20 יח"ד לכל הפחות. במהלך אוגוסט האחרון גייסה הקרן כ-250 מיליון שקל נוספים במסגרת הנפקת אג"ח שתמורתה עתידה לעזור לקרן להרחיב פעילותה.