חברת ש.י.ר שלמה נדל"ן ממשיכה במגמת הצמיחה ומבצרת את מעמדה בפרנקפורט

שלמה נדלן

ישראל רייף, יו"ר דירקטוריון שלמה נדל"ן ציין: "אנו ממשיכים ברכישה ופיתוח של נכסי נדל"ן מניב איכותיים באירופה ובישראל. רכישת בניין המשרדים תואמת את הקריטריונים להשקעה של החברה – מיקום אטרקטיבי בערים עם פעילות עסקית ענפה, הנבה מהירה ופוטנציאל השבחה. המקרה הנוכחי הינו בדרך של השלמת השיפוץ ואיתור שוכרים נוספים.

חברת ש.י.ר שלמה נדל"ן מדווחת על חתימת הסכם לרכישת בניין משרדים בפרנקפורט, גרמניה, במחיר של כ-16 מיליון אירו. עלות הרכישה משקפת מחיר של כ-1,400 אירו למ״ר.

בניין המשרדים, הממוקם באזור רודלהיים בפרנקפורט, במרחק קצר ממרכז העיר וגישה נוחה לצירי תנועה ראשיים, הינו בעל שטח השכרה של כ-13.3 אלפי מ"ר וכן 200 חניות. המבנה הינו בניין מודרני שנבנה ב-1994. המבנה מתוכנן בצורה מודולרית המאפשרת גמישות בהשכרת שטחיו.

בכוונת החברה להשקיע בשיפוץ הנכס עוד כמיליון אירו. סה"כ העלות כולל עלויות עסקה ומס רכישה – כ-18 מיליון אירו.
הרכישה תמומן בהלוואה בנקאית בסך 10 מיליון אירו לתקופה של עשר שנים בתנאים נוחים. יתרת ההשקעה תמומן ממקורות עצמיים.

דמי השכירות השנתיים בגין הסכמי שכירות קיימים עומדים על כ-980 אלפי אירו. עם השכרת יתרת השטחים הפנויים צפוי הנכס להניב דמי שכירות של כ-1.5 מ' אירו המהווים כ-8% מעלות הנכס.
זהו הנכס הרביעי של החברה בעיר פרנקפורט שבגרמניה - בנוסף לשני בנייני משרדים בשותפות עם 'אשטרום נכסים' ומלון הדגל אשר לאחרונה נחתם לגביו הסכם שכירות יחד עם חברת מלונות 'סקנדיק' אשר צפויה להיכנס לנכס בסוף החודש.

הודות לחוזק הכלכלה בגרמניה בכלל ובפרנקפורט בפרט, נהנה שוק המשרדים של פרנקפורט מצמיחה הבאה לידי ביטוי בירידה משמעותית של שטחי משרדים פנויים ובעליה של מחירי השכירות. להערכתנו התהליך הזה עתיד להמשך לאור מעבר גופים פיננסים משמעותיים בעקבות הברקזיט מלונדון לפרנקפורט.

ש.י.ר שלמה נדל"ן בע"מ הינה חברה פרטית מדווחת, בבעלות משפחת שמלצר. החברה הוקמה בשנת 2007 במטרה לרכז את פעילות הנדל"ן ולאתר הזדמנויות עסקיות בתחום הנדל"ן המניב ובתחום המלונאות בישראל ובאירופה בדגש על גרמניה. נכסי החברה בישראל ממוקמים בעיקר במרכז הארץ. פעילות החברה בתחום הנדל"ן המניב והמלונאות מתרכזת בעיקר בערים מרכזיות – פרנקפורט, ברלין, מנהיים ומדריד, בהן קיימת פעילות כלכלית ותיירותית ענפה. במסגרת זו עוסקת החברה באיתור ורכישה של נכסים מניבים ונכסים מלונאים שבכוונתה לשפץ, לשדרג ולהפעיל כנכס מלונאי במשולב עם מתחמי משרדים ומבנים מסחריים. לאחרונה הועלה דירוג סדרות אגרות החוב של החברה מדירוג Baa1.il באופק חיובי לדירוג A3.il באופק יציב.