למרות התנגדות המתחרים ...ועדת הערר תל אביב אישרה את הגדלת הדירות במגדל המגה יוקרה בראשית

משפחת כוזהינוף יזמית הפרויקט החלה בתהליך הוצאת היתרי הבנייה
ועדת הערר המחוזית קיבלה את הערעור שהגישה משפחת כוזהינוף בחלקו לגבי הוספת זכויות בנייה והחליטה להחזיר כ-1,560 מ"ר ואישרה סופית את המגדל לגובה של 44 קומות ו-165 מטר. מוטי כוזהינוף: אנחנו כבר פועלים להוציא את היתרי הבנייה למגדל

ועדת הערר מחוזית תל אביב קיבלה את טענות משפחת כוזהינוף, הבונה את מגדל המגה-יוקרה בראשית בשכונת בבלי בת"א, בערעור שהוגש בנושא תוספת הזכויות לבניין. המשמעות: החברה החלה בהגשת התכניות לוועדה המקומית לצורך הוצאת היתרי בנייה.

בחודשים האחרונים דנה ועדת הערר בטענות שהעלו יזמים מתחרים בשכונה, ובהם חברת אלעד מגורים של יצחק תשובה, כנגד הקמת מגדל בראשית. מדובר בתכנית שאישרה הועדה המקומית שכללה תוספת זכויות בניה ודירות. ועדת הערר קבעה כי "קיימת הצדקה תכנונית לתוספת הזכויות", ולכן ניתן יהיה לבנות במגדל דירות גדולות יותר (ממוצע של כ-130 מ"ר) בהתאם לביקוש ובמקביל להשאיר 20% דירות קטנות (ממוצע של 68 מ"ר).

תוספת הזכויות התבקשה תוך הסתמכות על "הקלת כחלון" המאפשרת תוספת יח"ד וזכויות בנייה, מתוך מגמה להגדיל את מספר יח"ד בשטחי הבנייה. ואכן, על פי החלטת הוועדה, יתווספו לבניין 1,560 מ"ר ו-2,436 מ"ר עבור המרפסות.

לדברי מוטי כוזהינוף, מיזמי מגדל בראשית, "אחרי זמן רב שאנחנו ממתינים להחלטת הוועדה, אנו מכבדים את ההחלטה ופנינו קדימה במלוא המרץ כדי להתקדם להוצאת היתרי בנייה. ראוי לציין כי אנו נמצאים בעיצומה של החפירה והדיפון. במהלך הליך התכנון והשיווק זיהינו שיש ביקוש לדירות גדולות יותר במגדל, שכן מתעניינים רבים ביקשו לחבר מספר דירות. תוספת הזכויות תאפשר לנו להציע למתעניינים דירות גדולות עם תכנון מיטבי במגדל יוקרה במיקום איכותי ו
מפרט סופר יוקרתי

מגדל בראשית עתיד להתנשא לגובה של 44 קומות שהם 156 מטר גובה וכולל כ-174 יח"ד. הוא מתוכנן בצורת Y, מה שבעצם מאפשר לרוב הדירות בו לקבל נוף לים או לחילופין את הנוף המרשים של הפארק הגדול. הדירות יהיו דירות יוקרה בתמהיל מגוון, החל מדירות 3 חדרים ועד לדירות 200 מ"ר ויותר, כולל דירות גן ופנטהאוזים. השטחים הציבוריים כוללים לובי מפואר, מרתף יינות, טרקלין עסקים, ספא וחמאם טורקי, אולם סקווש, חדר ישיבות פרטי, ספרייה וכמובן בריכת שחייה חצי אולימפית.

יש לציין כי ועדת הערר לא קיבלה את בקשת יזמי מגדל בראשית למנוע את הסטת המגדל בכ-6 מטרים. כמו כן, חברי הוועדה דחו את בקשת חברת אלעד מגורים לדון בתכנית מחדש לאור תכנית תא/5000 וציינו כי "דין בקשת העוררים להידחות ומוטב היה לו לא היתה מוגשת כלל".
את משפחת כוזהינוף וחברת מגדלי בראשית ייצג עורך הדין אביב טסה.