אשטרום נכסים: רוכשת 3 נכסים בגרמניה

הנכסים הנרכשים כוללים שטחי משרדים בהיקף כולל של כ-40 אלף מ"ר ו-851 חניות
ירון רוקמן, מנכ"ל אשטרום נכסים: "העיסקה הנוכחית הינה נדבך נוסף בהרחבת פעילותה של אשטרום נכסים בשוק הגרמני, המהווה אחד ממנועי הצמיחה של החברה. אנו משוכנעים כי יכולות החברה ונסיונה המצטבר יבואו לידי ביטוי בהשבחת הנכסים הנרכשים. לצד זאת, דיווחנו לאחרונה על מכירת נכס בדיסלדורף, לאחר שבעינינו מיצה את פוטנציאל הצמיחה".

חברת אשטרום נכסים, מקבוצת אשטרום, מדווחת, כי חתמה על הסכם לרכישה של 3 נכסים בגרמניה בהיקף כספי כולל של כ-80.6 מיליון אירו (מתוכם עלויות עסקה בסך של כ-5.6 מיליון אירו). הנכסים יוחזקו באמצעות חברה נכדה בבעלות מלאה של אשטרום נכסים.

הנכס הראשון הינו בניין משרדים בעיר דיסלדורף, בשטח כולל של כ-21.7 אלף מ"ר ו 468 חניות. נכס זה נרכש תמורת כ-41 מיליון אירו. הבניין מושכר בתפוסה של כ-75% לתקופת שכירות שתסתיים בין יולי 2019 ועד ליולי 2027, בתמורה לדמי שכירות שנתיים של כ-2.1 מיליון אירו, המשקפים תשואה של כ-5.17% על מחיר הנכס. באשטרום נכסים מציינים, כי לשוכרים קיימת אופציה להשכרה לתקופה נוספת הנעה בין שנתיים לחמש שנים. החברה צופה הכנסות נוספות בסך של כ-1 מיליון אירו מהשכרת השטחים הריקים של הנכס.

הנכס השני הינו בניין משרדים בעיר בובלינגן, הממוקמת ליד שטוטגרט. הנכס משתרע על פני שטח של כ-12,000 מ"ר ו-300 חניות. נכס זה נרכש תמורת כ-25.5 מיליון אירו. הבניין מושכר לחברה בינלאומית, העוסקת בייצור כלי רכב, לתקופת שכירות שתסתיים ביום 31.12.2026, וזאת בתמורה לדמי שכירות שנתיים בסך של כ-1.55 מיליון אירו, המשקפים תשואה של כ-6.08% על מחיר הנכס. לשוכר בנכס יש שלוש אופציות להארכת תקופת השכירות, כאשר כל אופציה מאפשרת הארכה של 3 שנים נוספות.

הנכס השלישי הינו בניין משרדים בעיר מנהיים, הממוקמת ליד פרנקפורט. הנכס הינו בשטח של כ-6,000 מ"ר, כולל 83 חניות ונרכש תמורת כ-8.5 מיליון אירו. הבניין מושכר למספר דיירים בתפוסה של כ-92%, לתקופת שכירות שתסתיים בין חודש יולי 2022 לחודש פברואר 2022, וזאת בתמורה לדמי שכירות שנתיים בסך של 683 אלף אירו, המשקפים תשואה של כ-8% על מחיר הנכס. בחברה מוסיפים כי לשוכרים אופציה להארכת חוזה השכירות לתקופה של חמש שנים נוספות.

סך ההון העצמי שיושקע על ידי החברה ברכישת הנכסים והתאמתם הינו כ-34 מיליון אירו, והוא ימומן ממקורותיה העצמאיים של החברה. יתרת מימון העסקה תתבצע באמצעות הלוואה בנקאית (Non Recourse) בסך של כ- 52.5 מיליון אירו, שתתקבל בסמוך למועד ההתקשרות ותועמד לשותפויות על ידי תאגיד בנקאי גרמני ותילקח לתקופה של 5 שנים בריבית שנתית קבועה בשיעור של כ- 1.59%.

קרן ההלוואה תיפרע בשיעור שנתי קבוע של 2% מסכום ההלוואה המקורי. כבטוחה להתחייבויותיהן כלפי התאגיד הבנקאי, תשעבדנה השותפויות את זכויותיהן בנכסים ואת זכויותיהן לקבלת תקבולים בקשר עם הנכסים.

יצוין עוד כי השלמת העסקה המדוברת כפופה להתקיימות תנאים מתלים שונים, כמקובל.

לצד זאת, דיווחה אשטרום נכסים בספטמבר האחרון, כי מימשה יחד עם שותפתה את הזכויות בבניין משרדים בדיסלדורף תמורת כ-57 מיליון אירו. לאחר ניכוי התחייבויות, תעמוד התמורה לשותפות על סך של כ-24.6 מיליון אירו. חלקה של אשטרום נכסים בשותפות עמד על 51%, והרווח שנבע לה מהעיסקה הסתכם בכ-2.2 מיליון אירו.

אשטרום נכסים דיווחה בחודש שעבר על תוצאותיה לסיכום תשעת החודשים הראשונים של שנת 2017. החברה סיימה את התקופה עם הכנסות בסך של כ-178.1 מיליון שקל, ועם גידול של כ-47% ברווח הנקי לכ-149 מיליון שקל.

אשטרום נכסים, הינה החברה העוסקת, בעצמה ובאמצעות חברות בנות וחברות מוחזקות וכן באמצעות שותפויות עם אחרים, בתחום הנדל"ן המניב בארץ ובחו"ל (כיום בגרמניה) הכוללים קניונים
ומרכזי מסחר, מבני משרדים ותעסוקה, מלונות, מבני תעשייה, קרקעות ועוד, המיועדים בעיקר
להשכרה. כחלק מפעילות זו, מספקת החברה גם שירותי ניהול לנכסיה. מעת לעת משקיעה החברה
בתחומים נוספים. נכון למועד דוח זה מושקעת החברה בחברת סיטיפס בע"מ העוסקת בתחום התחבורה.