דמרי: ההכנסות ברבעון השלישי טיפסו בכ-12.8% לכ-206 מיליון שקל

דמרי

היקף המכירות של החברה טיפס לכ-254 יח"ד ברבעון השלישי

נכון ליום ה-30.9.2017, החברה בונה 2,508 יח"ד ב-20 פרויקטים ברחבי הארץ, מתוכן נמכרו 973 יח"ד בתמורה של כ-1.29 מיליארד שקל

חברת י.ח. דמרי, מחברות הבניה הגדולות והמובילות בישראל, מדווחת על תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי ולתשעת החודשים הראשונים של שנת 2017.

ההכנסות של י.ח דמרי ברבעון השלישי של שנת 2017 עלו בכ-12.8% לכ-206 מיליון שקל, בהשוואה לכ-182.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. החברה מסרה במהלך הרבעון השלישי 123 יח"ד, בדומה לרבעון המקביל אשתקד, והגידול בהכנסות נובע משינוי בתמהיל הפרויקטים שנמסרו.

ברבעון השלישי של שנת 2017, מכרה החברה 254 יח"ד (חלק החברה) בתמורה כספית של כ-302 מיליון שקל, לעומת כ-171 יח"ד (חלק החברה) בתמורה כספית של כ-235 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול בהיקף המכירות, ביחס לרבעון המקביל אשתקד, נובע בין היתר כתוצאה מתחילת שיווק דירות "מחיר מטרה" בפרויקט החברה בראש העין.
מתחילת חודש אוקטובר ועד תאריך חתימת הדוח מכרה החברה 59 יח"ד נוספות בתמורה כספית של כ-75 מיליון שקל.

הרווח הגולמי של החברה ברבעון השלישי של שנת 2017 עלה בכ-36.7% לכ-52.1 מיליון שקל (כ-25.3% מההכנסות), בהשוואה לכ-38.1 מיליון שקל (כ-20.8% מההכנסות) ברבעון המקביל אשתקד. הגידול ברווח הגולמי נובע בעיקר מתמהיל הפרויקטים שנמסרו.

הרווח התפעולי ברבעון השלישי של 2017 עלה באופן חד לכ-38.7 מיליון שקל, בהשוואה לכ-22 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול ברווח התפעולי מיוחס בעיקר לתמהיל הפרויקטים שנמסרו.

הרווח הנקי ברבעון השלישי של 2017 עלה בשיעור חד לכ-22.7 מיליון שקל, לעומת רווח של כ-12.1 מיליון שקל ברבעון מקביל אשתקד.

נכון ליום ה-30.9.2017, החברה בונה כ-2,508 יח"ד ב-20 פרויקטים ברחבי הארץ וכן 95 יח"ד בחו"ל, מתוכן נמכרו 973 יח"ד בתמורה כספית כוללת של כ-1.29 מיליארד שקל.

ממאזן החברה עולה, כי נכון ליום ה-30.9.2017, לחברה יתרת מזומנים ושווי מזומנים בסך של כ-38.6 מיליון שקל. בנוסף, לחברה פיקדונות מוגבלים בשימוש בסך של כ-76 מיליון שקל.

ממאזנה המאוחד של החברה עולה, כי ההון העצמי של החברה, נכון ל-30 בספטמבר 2017, הסתכם לכ-826.8 מיליון שקל ומהווה כ-25.5% ממאזן החברה. זאת לאחר חלוקת דיבידנד של כ-35 מיליון שקל אשר שולם באפריל ובספטמבר השנה.

תוצאות תשעת החודשים הראשונים של 2017

ההכנסות של י.ח דמרי בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2017 עלו בכ-35.8% לכ-727 מיליון שקל, בהשוואה לכ-535 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול בהכנסות נובע בעיקר מעלייה בהיקף המסירות שטיפס בתשעת החודשים הראשונים של 2017 לכ-489 יח"ד, אל מול 341 יח"ד בתקופה המקבילה של 2016.

בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2017, מכרה החברה 452 יח"ד (חלק החברה) בתמורה כספית של כ-595 מיליון שקל, לעומת כ-505 יח"ד (חלק החברה) בתמורה כספית של כ-690.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

יצוין כי, משלהי שנת 2016 החלה להסתמן מגמת ירידה בהיקפי המכירה, אשר להערכת החברה, נגרמה בעיקר מתכנית "מחיר למשתכן" ובשל חוסר וודאות לגבי מחירי הדירות כמו גם לנוכח עלייה בשיעורי ריבית למשכנתאות. מגמה זו נמשכה בתשעת החודשים הראשונים של 2017.

הרווח הגולמי של החברה בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2017 עלה בכ-91.3% לכ-178.8 מיליון שקל (כ-24.6% מההכנסות), בהשוואה לכ-93.5 מיליון שקל (כ-17.5% מההכנסות) בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול נובע בעיקר משינוי בתמהיל הפרויקטים שנמסרו.

הרווח התפעולי בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2017 עלה באופן חד לכ-142 מיליון שקל, בהשוואה לכ-50 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. כאמור, הגידול ברווח התפעולי מיוחס לגידול בהיקף המסירות וכן לרווח שנבע ממכירת נדל"ן להשקעה.

הרווח הנקי בתשעת החודשים הראשונים של 2017 טיפס בשיעור חד לכ-94 מיליון שקל, לעומת רווח של כ-20.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

אירועים מהותיים בתקופת הדוח ולאחריו:

בחודש יוני 2017 העניקה החברה לצד ג' אופציה לרכישת מספר נכסים במתחם נחלת בנימין בתל אביב, בתמורה לכ-142 מיליון שקל. תמורת האופציה קיבלה החברה כ-7.1 מיליון שקל בתוספת מע"מ, וככל שתמומש האופציה לרכישת כל הנכסים, צפויה החברה לרשום בספריה רווח לפני מס של כ-54 מיליון שקל.
בחודש יולי 2017 ביצעה החברה הנפקה לציבור של אגרות חוב סדרה ז'. החברה זכתה לביקושי יתר בהיקף של כ-383 מיליון שקל, מתוכם בחרה לגייס כ-179 מיליון שקל.

בחודש יולי 2017 התקשרה החברה בהסכם אופציה עם צד ג' לרכישת זכויות בקרקע לבניית כ- 356 יח"ד בקרית גת. תמורת האופציה שילמה החברה לצד ג' כ-30.6 מיליון שקל לחשבון נאמנות. האופציה כפופה לתנאים מתלים מקובלים, וככל שיתמלאו, צפויה החברה לשלם לרשות מקרקעי ישראל כ-52.2 מיליון שקל בגין הזכויות בקרקע.

בחודש ספטמבר 2017 השלימה החברה גיוס חוב של כ-45 מיליון שקל ע.נ. באמצעות הרחבת סדרה ז' למשקיעים מוסדיים. איגרות החוב מדורגות בדירוג של (A2) על ידי מידרוג באופק חיובי. איגרות החוב הינן שקליות לא צמודות, הריבית הנקובה עומדת על 3.05% ובמח"מ של כ- 4.6 שנים. יצויין כי מחיר הסגירה במכרז להרחבת הסדרה עמד על 100.5 נק'. לאחר השלמת הרחבת הסדרה היקף הסדרה עומד על כ- 224 מיליון שקל ע.נ.

י.ח. דמרי, שבשליטת יגאל דמרי פועלת בישראל החל משנת 1989 ועוסקת בתכנון וביצוע פרויקטים למגורים ברחבי הארץ וכן עוסקת בייזום פרויקטים למסחר, מלונאות ותעשייה. בנוסף, מחזיקה החברה במספר נכסים מניבים בישראל.