מגדלי הים התיכון: ההכנסות ברבעון השלישי גדלו בכ-18.2% לכ-38.9 מיליון שקל;הרווח הנקי טיפס ברבעון בשיעור חד לכ-37.9 מיליון שקל

מגדלי הים התיכון

ההון העצמי הסתכם בכ-870.7 מיליון שקל ומהווה כ-27.2% מסך המאזן; ההון העצמי בתוספת מיסים נדחים הסתכם בכ-1.19 מיליארד שקל

דורון ארנון, מנכ"ל מגדלי הים התיכון: "תוצאות הרבעון השלישי ותשעת החודשים הראשונים של השנה משקפים את המשך מגמת הצמיחה של החברה. הרשת הציגה ברבעון השלישי גידול חד בכל הפרמטרים, תוך דגש על שורת הרווח, וזאת בעיקר הודות להתקדמות והמשך אכלוס פרויקט הדגל שלנו – הבית בגני תקווה. התוצאות הושגו תוך המשך שמירה על יחסים פיננסיים יציבים ובטוחים, המאפשרים לנו להמשיך ולצמוח באופן מבוקר. אנו ממשיכים באכלוס הבית בגני תקווה והבית בירושלים, אשר צפויים להמשיך ולייצר ערך נוסף עבור החברה בשנים הבאות. החברה ממשיכה לפעול לאיתור השקעות חדשות להבטחת צמיחתה העתידית וחיזוק מעמדה המוביל בשוק הדיור המוגן בישראל"."

רשת הדיור המוגן, מגדלי הים התיכון, פרסמה את תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי ולתשעת החודשים הראשונים של שנת 2017, המלמדות על המשך צמיחה בהיקפי הפעילות ושיפור בפרמטרים התפעוליים.

רבעון שלישי של שנת 2017:
הכנסות הרשת ברבעון השלישי של שנת 2017 צמחו בכ-18.2% לכ-38.9 מיליון שקל, לעומת כ-32.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הצמיחה בהכנסות נבעה בעיקר מגידול בדמי אחזקה מדיירים ומשירותים אחרים ומגידול בחילוט פיקדונות בגין התקדמות אכלוס הבית בירושלים והבית בגני תקווה - אכלוס שלב א' בו (בגני תקווה) החל באוקטובר 2016 ושלבים ב' ו-ג' באוגוסט 2017.

הרווח הגולמי של הרשת ברבעון השלישי של שנת 2017 הסתכם בכ-10.7 מיליון שקל, עליה מתונה לעומת רווח של כ-10.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח מפעולות רגילות של הרשת ברבעון השלישי של שנת 2017 הסתכם בכ-51.4 מיליון שקל, גידול חד של כ-79.5% בהשוואה לכ-28.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נבע בעיקר הודות לעלייה בערך השווי ההוגן של נדל"ן להשקעה בתקופה.

ה-FFO ברבעון השלישי של שנת 2017 טיפס לכ-47.7 מיליון שקל, בהשוואה לכ-811 אלף שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה החדה ב-FFO נבעה מעלייה בסך של כ-55 מיליון שקל בגין חלק החברה ב-FFO של הבית בגני תקווה הנובע בין היתר מפתיחת שלב ב' לאכלוס.

הוצאות מימון, נטו ברבעון השלישי של שנת 2017 הסתכמו בסכום זניח של כ-10 אלפי שקלים לעומת כ-8.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הקיטון בהוצאות המימון, נטו נבע בעיקר מירידה בהוצאות משערוך פיקדונות דיירים בסך של כ-9.5 מיליון שקל בשל ירידה במדד המחירים לצרכן ברבעון השלישי לשנת 2017 בשיעור של 0.5%.

הרווח הנקי של רשת מגדלי הים התיכון ברבעון השלישי של שנת 2017 הסתכם בכ-37.9 מיליון שקל (כ-31.7 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), גידול של כ-185% בהשוואה לרווח נקי בסך של כ-13.3 מיליון שקל (כ-10.7 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד. העלייה החדה ברווח הנקי הושפעה, בעיקר מעלייה בערך שווי הוגן של נדל"ן להשקעה ומקיטון חד בהוצאות המימון נטו.

תשעת החודשים הראשונים של שנת 2017:
ההכנסות בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2017 צמחו בכ-18.1% לכ-113.8 מיליון שקל, לעומת כ-96.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הצמיחה בהכנסות נבעה, כאמור, בעיקר מגידול בדמי אחזקה וחילוט פיקדונות בגין התקדמות אכלוס הבית בירושלים והבית בגני תקווה.

הרווח הגולמי בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2017 עלה בכ-8.8% לכ-35.3 מיליון שקל, לעומת כ-32.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח מפעולות רגילות בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2017 הסתכם בכ-112.2 מיליון שקל, בהשוואה לכ-115.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה ברווח מפעולות רגילות נבעה בעיקר מהכרה מגידול בהוצאות מכירה ושיווק וגידול מתון בהוצאות הנהלה וכלליות.

ה-FFO בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2017 טיפס לכ-133 מיליון שקל, בהשוואה לכ-7.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה החדה ב-FFO מיוחסת בעיקר לעלייה בסך של כ-90 מיליון שקל בגין חלק החברה ב-FFO של הבית בגני תקווה, הנובע מהמשך אכלוס הדיירים בבית שנפתח. בנוסף נרשם גידול של כ-22 מיליון שקל, ביחס לתקופה המקבילה אשתקד, בתקבולים מפיקדונות הדיירים ביתר בתי הרשת.

הוצאות מימון, נטו בתשעת החודשים הראשונים שנת 2017 הסתכמו בכ-20.4 מיליון שקל, בהשוואה להוצאות מימון, נטו בסך של כ-14.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול בהוצאות המימון, נבע בעיקר בגין הלוואות ליווי הבנייה של שלב א' בפרויקט גני תקווה ומהלוואות מבעל מניות בחברת גני תקווה, מאחר והוצאות אלו הוונו לנכס עד למועד פתיחת שלב א' של הבית בגני תקווה בחודש אוקטובר 2016 וממועד זה נזקפות כהוצאות מימון.

הרווח הנקי של רשת מגדלי הים התיכון בתשעת החודשים הראשונים של שנת 2017 הסתכם בכ-72.5 מיליון שקל (כ-63.3 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לרווח נקי בסך של כ-93.6 מיליון שקל (כ-86.3 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה ברווח הנקי הושפעה, כאמור, מגידול בהוצאות המכירה והשיווק ובעיקר מגידול בהוצאות המימון ומגידול בתשלומי המיסים על ההכנסה בתקופה.

מאזן ליום ה-30.09.2017:
לחברה מזומנים ושווי מזומנים ונכסים פיננסים לזמן קצר בסך של כ-107.1 מיליון שקל למול סכום של כ-91.1 מיליון שקל בתום התקופה המקבילה אשתקד.

עוד עולה ממאזן החברה, כי ההון העצמי של רשת מגדלי התיכון הסתכם לכ-870.7 מיליון שקל (מתוכו כ-760 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), והוא מהווה כ-27.2% מסך המאזן. ההון העצמי של הרשת בתוספת מיסים נדחים מסתכם בכ-1.19 מיליארד שקל. כמו כן, לחברה יחס חוב פיננסי נטו ל-CAP נטו (בתוספת מיסים נדחים) של כ-17%.

אירועים מהותיים אחרונים
בספטמבר 2017 החלה מנורה מבטחים החזקות לשמש כבעלת עניין בחברה.
באוגוסט 2017, קיבלה החברה טופס 4 עבור השלבים האחרונים של הבית בגני תקווה (שלבים ב' ו-ג'), הכוללים 126 יחידות דיור. בהתאם לכך, החברה החלה באכלוס יחידות דיור. כזכור, בחודש אוקטובר 2016, החלה החברה באכלוס שלב א' של הבית בגני תקווה המונה 223 יחידות דיור.

במאי 2017, החברה הקימה קרן ייעודית ("מגדלי הים התיכון Ventures") להשקעה בסטרטאפים המפתחים פתרונות לשיפור איכות חייהם של בני הגיל השלישי בכלל תחומי החיים.
ביוני 2017, מר יאיר סרוסי מונה לתפקיד יו"ר החברה לתקופה של שנה. יאיר סרוסי החליף בתפקיד את מר מוטי קירשנבאום, שימשיך לכהן כדירקטור בחברה ויחזור לכהן בתפקיד היו"ר בתום תקופת השנה.
במרץ 2017, חילקה החברה דיבידנד בסך של כ-40 מיליון שקל, וזאת מעבר למדיניות החלוקה, על פיה תשאף החברה לחלוקת דיבידנד בשיעור של 3% מההון העצמי המיוחס לבעלי המניות בתוספת מיסים נדחים.

בדצמבר 2016, החברה השלימה פדיון מוקדם ומלא של אגרות החוב (סדרה א') בסכום כולל של כ-172.5 מיליון שקל, המורכב מפדיון קרן אגרות החוב בסכום של כ-167 מיליון שקל ע.נ, בתוספת ריבית נומינלית ופיצוי בגין פדיון מוקדם בסך של כ-5.5 מיליון שקל.
בנובמבר 2016, השלימה החברה הנפקת אגרות חוב, בדרך של הרחבת סדרה ב', בסכום כולל של כ-197 מיליון שקל. המחיר שנקבע בהנפקה שיקף תשואה שקלית של כ-3.42% למח"מ של כ-4.7 שנים.

רשת "מגדלי הים התיכון" הינה החברה המובילה והוותיקה בענף הדיור המוגן בישראל. החברה פועלת מזה כ-30 שנה ובבעלותה 7 נכסי דיור מוגן: הבית בבת ים, הבית בכפר סבא, הבית בסביון, הבית ברמת השרון, הבית בנורדיה, הבית בירושלים שהחל באכלוס בחודש פברואר 2015 והבית בגני תקווה שהחל באכלוס שלב א' (223 יחידות דיור) בחודש אוקטובר 2016 ושלבים ב' ו-ג' (126 יחידות דיור) שהאכלוס החל בחודש אוגוסט 2017. בסך הכל בבעלות החברה למעלה מ- 1,600 יחידות דיור. הרשת שומרת על שיעורי תפוסה גבוהים ובוחנת המשך ייזום או רכישה של פרויקטים נוספים בתחום. כיו"ר החברה מכהן מר יאיר סרוסי ומנכ"ל החברה הוא דורון ארנון.