מישורים ממשיכה בהרחבת פעילותה המניבה

מישורים

מדובר בעסקת רכישה שישית של החברה מתחילת השנה – סך היקף הנכסים שנרכשו נאמד בכ-190 מיליון שקל

שיעור התפוסה בנכס הנרכש כ-88% והוא מניב NOI שנתי של כ-2.3 מיליון שקל – המשקף תשואת NOI של למעלה מ-8% בתפוסה הנוכחית

דניאל לבנטל, מנכ"ל מישורים: "אנו שמחים לדווח על ביצוע עסקה לרכישת נכס מניב איכותי, בהתאם לאסטרטגיה העסקית של החברה להגדלת מרכיב הנדל"ן המניב בפורטפוליו הנכסים של החברה. במסגרת העסקה הנוכחית אנו רוכשים נכס דפנסיבי ואיכותי בעיר ראלי, שבמדינת צפון קרוליינה, בסמוך לנכס משמעותי אחר שבבעלותנו.

כ-60% משטחי המרכז המסחרי הנרכש מושכרים בחוזה לטווח ארוך של כ-10 שנים לרשת הסופרמרקטים Food Lion, אשר להם כ-63,000 עובדים וכ-1,100 חנויות באזור דרום מזרח ומרכז ארה"ב. רכישת הנכס החדש תעניק לחברה יתרון תחרותי בסביבה העסקית בה מצוי הנכס, תחזק את מיצובה העסקי וכן תאפשר יתרונות ניהוליים. אנו מזהים בנכס פוטנציאל השבחה עתידי, ומאמינים כי הרכישה צפויה להביא בטווח הקצר עד הבינוני להמשך שיפור ביכולת ייצור התזרים והרווח של החברה".

חברת מישורים - העוסקת בעצמה ובאמצעות חברות בנות בהשקעות בנדל"ן מניב בישראל, בארה"ב ובקנדה – מדווחת על עסקת רכישה שישית מתחילת שנת 2017. החברה חתמה על הסכם לרכישת מלוא זכויות הבעלות במרכז המסחרי "Battle Bridge", הממוקם בעיר ראלי שבמדינת צפון קרוליינה, ארה"ב, תמורת כ-8.2 מיליון דולר (כ-28.8 מיליון שקל). חלק החברה ברכישה יעמוד על 65% בעוד השותף המקומי ירכוש את 35% הנותרים. השלמת העיסקה צפויה להתבצע במהלך ינואר 2018, בכפוף להתקיימות תנאים מתלים. בכוונת החברה לממן את רכישת הנכס , בין השאר, מהתמורה שהתקבלה לאחרונה ממכירת הנכס Golden Gate.

הנכס הנרכש בנוי על מגרש בשטח כולל של כ-33,200 מ"ר הכוללים כ-5,200 מ"ר שטחים להשכרה. נכון למועד חתימת ההסכם, עומד שיעור התפוסה בנכס על כ-88%, ובנכס קיים שוכר עוגן אחד –חנות סופרמרקט מרשת Food Lion – השוכר כ-60% מהשטח במסגרת חוזה עד לשנת 2027. על בסיס שיעור התפוסה הנוכחי, צפויים דמי השכירות בשנה הראשונה לעמוד על כ-733 אלף דולר, וה-NOI הנגזר מכך צפוי להסתכם בכ-660 אלף דולר (כ-2.3 מיליון שקל)– המבטא תשואת NOI של למעלה מ-8% על עלות הנכס.

זוהי העסקה השישית עליה מדווחת מישורים מתחילת 2017, כאשר סך היקף הנכסים שרכשה בארץ ובחו"ל מסתכם בכ-190 מיליון שקל (חלק החברה -160 מיליון):
בחודש ינואר דיווחה החברה על הסכם לרכישת בניין משרדים ומסחר באזור התעשייה של העיר רעננה בתמורה לכ-22.5 מיליון שקל.

בחודש אפריל חתמה החברה על עסקה לרכישת בניין משרדים בעפולה בתמורה לכ-30 מיליון שקל.
בחודש מאי חתמה החברה על עסקה לרכישת מלוא זכויות הבעלות במרכז קניות בשם "Shops at the Arboretum" בעיר ריצ'מונד שבמדינת וירג'יניה, ארה"ב, בתמורה לכ-30 מיליון שקל. חלק החברה בזכויות בנכס – כ-60%.
בחודש יולי חתמה החברה על רכישת בניין "שער הנמל" בעיר התחתית בחיפה תמורת כ-58 מיליון שקל.
בחודש אוקטובר חתמה החברה על רכישת מלוא זכויות הבעלות במרכז המסחרי "Regency Court" שבמדינת פלורידה, ארה"ב, תמורת כ-18 מיליון שקל. חלק החברה בזכויות בנכס – כ-60%.

חברת מישורים השקעות נדל"ן בע"מ עוסקת בעצמה ובאמצעות חברות בנות בהשקעות בנדל"ן מניב בישראל ובארה"ב בשטח כולל של כ-244 אלף מ"ר (יחד עם שותפיה). החברה נסחרת בבורסה בתל אביב (סימול: מישר) לפי שווי שוק של כ-243 מיליון שקל, והונה העצמי (המיוחס לבעלי המניות), נכון ל-30.6.17, הסתכם בכ-376 מיליון שקל. חברת מישורים הינה גם בעלת השליטה (51%) בחברת סקייליין, המפעילה נכסים מניבים ופיתוח קרקעות בקנדה ובארה"ב ונסחרת בבורסה בתל אביב לפי שווי שוק של כ-508 מיליון שקל. הונה העצמי (המיוחס לבעלי המניות) של סקייליין, נכון ל-30.6.17, הסתכם בכ-659 מיליון שקל. אלכס שניידר וגיל בלוטרייך הינם בעלי השליטה בחברת מישורים. מנכ"ל החברה הינו מר דניאל לבנטל.