מחקר שוק שערכה חב' "מאן נכסים" קובע שברבעון 3 לשנת 2017 דמי השכירות למשרדים בת"א הגיעו לשיא בכל הזמנים של 92 ₪ למ"ר בממוצע

ג'קי מוקמל מאן נכסים

ג'קי מוקמל מציין "ברבעון 3 לשנת 2017 למרות שבאזור ת"א נמשכת בניה מאסיבית של מגדלי משרדים בשטח כולל של כ- 300,000 מ"ר, תפוסת המשרדים באזור ת"א הינה 91%".

בבני ברק נמשכת תנופת הפיתוח של פרויקטים חדשים בתחום המשרדים. האזור נהנה מהביקוש הרב לרכישת משרדים בסטנדרט גבוה ובמחירים הנמוכים בכ-15% לעומת מחירי מכירה בת"א.
מוקמל: "תפוסה ממוצעת של שטחי מסחר באזור ת"א הינה 95%, באזור ר"ג 93%, בהרצליה 91%, בנתניה 88%, ברעננה 90% ובחיפה 87%

מחקר שוק שערכה חב' "מאן נכסים" בשוק הנדל"ן המניב ברבעון 3 לשנת 2017 קובע שדמי השכירות במשרדים באזור ת"א הגיעו לשיא בכל הזמנים, המחיר הממוצע לשכר דירה חודשי למשרדים הינו 92 ₪ ומחיר המכירה הממוצע למ"ר הינו 15,771 ₪.

שכר הדירה החודשי למשרדים באזור ת"א, גבוה בעשרות אחוזים לעומת שכר הדירה למשרדים בערים אחרות וגוש דן לדוגמא: שכר דירה למשרדים באזור ר"ג והבורסה הינו 77 ₪ ממוצע למ"ר, באזור פ"ת 56 ₪ למ"ר, באזור הרצליה 86 ₪ למ"ר, בנתניה 44 ₪ למ"ר.
מהמחקר של חב' "מאן נכסים" עולה עוד שגם באזור ר"ג והבורסה נשבר שיא בדמי השכירות למשרדים, המחיר הינו 77 ₪ למ"ר ומחיר המכירה הממוצע למ"ר הוא 13,200 ₪.

באזור בני ברק ממשיכה תנופת הפיתוח של פרויקטים חדשים מתחום המשרדים. האזור נהנה מהביקוש הרב לרכישת משרדים בסטנדרט גבוה במחירים הנמוכים בכ-15% לעומת המחירים בת"א.
ג'קי מוקמל, מנכ"ל "מאן נכסים" מציין "שברבעון 3 לשנת 2017 למרות שבאזור ת"א נמשכת הבניה המאסיבית של מגדלי משרדים, בשטח כולל של כ-300,000 מ"ר, תפוסת המשרדים באזור ת"א הינה בשיעור של 91% בממוצע.

באזור הרצליה תפוסת המשרדים הינה 91%. תפוסת המשרדים בערים אחרות: באזור ר"ג 93%, בנתניה 88%, ברעננה 90% ובחיפה 87%."
שיווק הפרויקטים שאוכלסו בשנה הקרובה מתקדם במהירות והאתגר של השוק יהיה בבניינים מרובי הבעלים, בשטחים שנרכשו להשקעה ובבניינים אשר ברבעון זה רכשה קבוצת "הרבוע הכחול" קרקע לפרויקט חדש הכולל מגורים ומשרדים במתחם מוטורולה, ברחוב תוצרת הארץ בת"א.
באזור רעננה נמשכת תנופת הבניה, המגרש שנרכש להקמת הקמפוס של "טבע" ימשיך את פיתוח האזור, לצד מספר פרויקטים נוספים בקרית אתגרים ופתיחתו של כביש 531 צפויה לתרום לחיזוק משמעותי של האזור.

בתחום הנדל"ן המניב בשטחי התעשייה והלוגיסטיקה, המחירים של שטחי הלוגיסטיקה ממשיכים להאמיר לאורך הצורך הגובר במרכזי הפצה מודרניים, מכיוון ששוק זה מאופיין בעסקאות לטווח ארוך עליית המחירים באה לידי ביטוי בעיקר במחירי הקרקע לאורך צירי תנועה מרכזיים.
חברות המחפשות מתחמים בהיקפים משמעותיים לאור הגידול בסחר המקוון והצפי להמשך ההתפתחות בכיוון זה, וזאת לצד הצמיחה הכללית במשק בכלל ובצריכה הפרטית בפרט.
לדוגמא: שכר דירה חודשי לתעשייה באזור ת"א הינו 53 ₪ למ"ר, בהרצליה 50 ₪ למ"ר, בפ"ת 40 ₪ למ"ר, בירושלים 40 ₪ למ"ר ובקיסריה 30 ₪ למ"ר.