חברת רוטשטיין נדל"ן מרחיבה את פעילותה בתחום ההתחדשות העירונית ברמת השרון ורוכשת קרקע למגורים בפרדסיה

אבישי בן חיים

בנוסף, תרכוש קרקע בפרדסיה להקמת 110 יחידות דיור בתמורה לכ-66 מיליון שקל

בחודש שעבר, הודיעה החברה על מכירת חלק מזכויות המקרקעין להקמת מרכז מסחרי בבאר יעקב ומכירת מחצית מהזכויות להקמת פרויקט פינוי-בינוי בבת ים; תרשום רווח לפני מס בסך של כ- 16-18 מיליון שקל

אבישי בן חיים, מנכ"ל חברת רוטשטיין נדל"ן: "אנו שמחים להודיע על סגירת שתי עסקאות שיגדילו את היקף הפעילות בכ-300 יח"ד באזורי ביקוש. במסגרת מאמצנו להעמקת הפעילות בתחום ההתחדשות העירונית, הודענו על התקדמות משמעותית בעסקת 'פינוי-בינוי' להקמת 180 יח"ד ברמת השרון, לאחר שהגענו להסכמות עם רוב בעלי הזכויות בקרקע ובדרך זו הוסרו עיקרי התנאים המתלים לשם הקמתו של הפרויקט ואנו מעריכים קבלת היתר הבניה תוך כשנה מהיום.

החברה ממשיכה בהעמקת הפעילות בתחום ההתחדשות העירונית שכן היא רואה בתחום זה מנוע צמיחה משמעותי לחברה בשנים הקרובות. בנוסף, הודענו היום על כוונתנו לממש אופציה לרכישת קרקע למגורים בפרדסיה המיועדת להקמת 110 יח"ד. בחודש שעבר, דיווחנו על שתי עסקאות למימוש חלק מזכויותינו בדרך של הכנסת שותפים לשני פרויקטים – הקמת מרכז מסחרי בבאר יעקב ופרויקט פינוי-בינוי בבת ים – שיניבו לחברה רווח לפני מס בסך של כ- 16-18 מיליון שקל".

חברת רוטשטיין נדל"ן, חברה לייזום ובנייה למגורים, דווחה הבוקר על התקדמות משמעותית בעסקת 'פינוי-בינוי' בשיכון המועצה ברמת השרון להקמת 180 יח"ד (בקרבת שכונת "צמרות" בהרצליה). החברה חתמה על הסכם עם יתר בעלי הזכויות בקרקע, למעט עיריית רמת השרון שהינה גם בעלת הזכויות בקרקע, לפיו החברה ויתר בעלי הזכויות בקרקע יחזיקו בחלוקה שווה (50%) משוויו של הפרויקט, בכפוף לרווח יזמי מינימאלי והשתתפות חלקית בתשלום היטלי ההשבחה.

בהתאם לתב"ע הנוכחית, בכוונת החברה להשלים פינוי והריסה של 25 יח"ד צמודי קרקע הבנויים על שטח מקרקעין של כ-7,000 מ"ר ובמקומן ייבנו כ-180 יח"ד בבנייה רוויה ובשטח בנוי כולל של כ-26,000 מ"ר. להערכת החברה, היתרי הבניה לפרויקט יתקבלו תוך כשנה, ההכנסות החזויות מהפרויקט יסתכמו לסך של כ-330 מיליון שקל (לפני מע"מ) ועלויות הביצוע נאמדות בכ-280 מיליון שקל, כך שהפרויקט כולו צפוי להניב לחברה רווח גולמי בסך של כ-50 מיליון שקל ושיעורו יעמוד על כ-15.2%.

במקביל, הודיעה החברה על כוונתה לממש את האופציה לרכישת קרקע למגורים בפרדסיה המיועדת להקמת 110 יח"ד, זאת לאחר שהוסר תנאי המתלה העיקרי לקבלת שומה עדכנית מידי רשות מקרקע ישראל.

האופציה לרכישת המקרקעין בפרדסיה מיוחסת לשטח בהיקף כולל של כ-11,500 מ"ר המיועד להקמת 110 יחידות דיור בבנייה רוויה. רוטשטיין תממש את האופציה לרכישת הקרקע בתמורה לכ-66 מיליון שקל (לפני מע"מ) וכן תמורה נוספת שתיגזר מתוספת יחידות דיור מעבר לתב"ע הנוכחית ושיעור רווחיות כמוסכם בין הצדדים.

כזכור, בחודש שעבר דיווחה החברה על שתי עסקאות לצירוף שותפים ומימוש חלק מהזכויות בשני פרויקטים - פרויקט פינוי בינוי בבת-ים ופרויקט להקמת מרכז מסחרי בבאר יעקב. כתוצאה מכך, צפויה החברה לרשום רווח לפני מס מצרפי בסך של כ- 16-18 מיליון שקל. העסקה הראשונה, מכירת 50% מהזכויות להקמת פרויקט פינוי-בינוי בבת-ים הצפוי לכלול 137 יחידות דיור, קומת משרדים ושתי קומות מסחר. תמורת העסקה תסתכם בכ-12 מיליון שקל והחברה תכיר ברווח לפני מס בסכום זהה.

העסקה השניה, מכירת 45% מהזכויות במקרקעין להקמת מרכז מסחרי בבאר יעקב בשטח כולל של כ-2,650 מ"ר בתמורה לכ-6 מיליון שקל ורווח לפני מס בסך של כ-4 מיליון שקל. ככל שתאושר התב"ע החדשה לשטח כולל של כ-4,000 מ"ר, סכום התמורה יתעדכן לכ-8.5 מיליון שקל והרווח לפני מס יעלה לכ-6 מיליון שקל.

נכון לסוף הרבעון השני 2017, לחברה (כולל שותפים) כ-1,040 יחידות דיור המצויות בביצוע ו/או בשיווק, חלק החברה מסתכם בכ-740 יחידות דיור מתוכן נמכרו 471 יחידות דיור בתמורה כספית של כ- 606 מיליון שקל. בנוסף, לחברה עתודות קרקע בתכנון של כ-3,500 יחידות דיור, מתוכן חלק החברה כ-1,700 יח"ד, וכן זכויות לשטחי מסחר ומשרדים בהיקף כולל של כ-17 אלף מ"ר בבאר יעקב, בקדימה צורן רמת אמיר ובקריית מלאכי.

רוטשטיין נדל"ן הינה חברה ציבורית הפעילה מעל ל-60 שנה, ומאז הקמתה עוסקת ביזום וביצוע פרויקטים גדולים למגורים ברחבי הארץ. רוטשטיין בנתה ובונה שכונות מגורים בבאר יעקב, רמת גן, קרית מלאכי, כפר יונה, אור עקיבא, לוד ועוד. החברה נסחרת בבורסה בתל אביב מאז שנת 1993. בעלת השליטה בחברה הינה חברת אבני שוהם ייזום בע"מ המוחזקת ע"י מר יצחק מירילשוילי ומר אבישי בן - חיים אשר הינו גם מנכ"ל החברה.