מישורים ממשיכה להרחיב את פעילותה המניבה

מישורים

הנכס המאוכלס כיום בכ-34% תפוסה בלבד, מניב NOI שנתי של כ-0.6 מיליון דולר – המשקף תשואת NOI של למעלה מ-11%

ההון העצמי למניית מישורים מסתכם בכ-12.4 שקל למניה מול מחיר שוק של כ-8.4 שקל למניה

דניאל לבנטל, מנכ"ל מישורים: "אנו שמחים לדווח על עסקת רכישה חמישית מתחילת שנת 2017, כאשר גם עסקה זו הולמת את האסטרטגיה העסקית של החברה, המאפשרת לנו להרחיב את תיק הנכסים המניבים שלנו בארה"ב. אנחנו מזהים פוטנציאל יוצא דופן בעסקת הרכישה הנוכחית, אשר צפויה להניב לנו החל ממועד הרכישה תשואה מרשימה על ההשקעה (שיעור Cap Rate של כ-11% בשיעור תפוסה נוכחי של כ-34% בלבד), אשר צפויה לגדול ככל שיאוכלסו שטחים פנויים ולאחר השלמת הליך ההשבחה של הנכס.

בשנים האחרונות מישורים הוכיחה יכולת גבוהה בזיהוי נכסים במחיר הזדמנותי בעלי פוטנציאל גבוה, והצליחה להשביח את הנכסים הללו תוך זמן קצר יחסית ותוך יצירה של ערך משמעותי לבעלי המניות.
עסקה זו לצד עסקאות נוספות אשר בוצעו על ידנו מתחילת שנה, צפויות להגדיל בטווח הקצר עד הבינוני את התזרים היציב שהחברה מייצרת מפעילות הליבה השוטפת וכן את רווחיותיה המייצגת"

חברת מישורים - העוסקת בעצמה ובאמצעות חברות בנות בהשקעות בנדל"ן מניב בישראל, בארה"ב ובקנדה – מדווחת על עסקת רכישה חמישית מתחילת שנת 2017. החברה חתמה על הסכם לרכישת מלוא זכויות הבעלות במרכז הקניות "Regency Court", שממוקם סמוך לעיר ג'קסונוויל במדינת פלורידה, ארה"ב, תמורת כ-5 מיליון דולר (כ-18 מיליון שקל). השלמת העיסקה צפויה להתבצע במהלך אוקטובר 2017, בכפוף להתקיימות תנאים מתלים. בשלב זה, בכוונת החברה לרכוש את הנכס ממקורותיה העצמיים, ללא שימוש במימון חיצוני.

הנכס בנוי על מגרש בשטח כולל של כ-70,573 מ"ר הכוללים שטחי השכרה בסך של כ-20,300 מ"ר. נכון למועד חתימת ההסכם, עומד שיעור התפוסה בנכס על כ-34.2% בלבד, ובנכס קיימים 2 שוכרי עוגן: חנויות אופנה K&G ומועדוני בריאות "You Fit" – השוכרים יחד כ-16.3% משטח הנכס. על בסיס שיעור התפוסה הנוכחי, צפויים דמי השכירות בשנה הראשונה לעמוד על כ-950 אלף דולר, וה-NOI הנגזר מכך צפוי להסתכם בכ-584 אלף דולר – המבטא תשואת NOI של למעלה מ-11% על עלות הנכס.

זוהי העסקה החמישית עליה מדווחת מישורים מתחילת 2017:
בחודש ינואר דיווחה החברה על הסכם לרכישת בניין משרדים ומסחר באזור התעשייה של העיר רעננה בתמורה לכ-22.5 מיליון שקל;
בחודש אפריל חתמה החברה על עסקה לרכישת בניין משרדים בעפולה בתמורה לכ-30 מיליון שקל;
בחודש מאי חתמה החברה על עסקה לרכישת מלוא זכויות הבעלות במרכז קניות בשם "Shops at the Arboretum" בעיר ריצ'מונד שבמדינת וירג'יניה, ארה"ב, בתמורה לכ-8.8 מיליון דולר;
בחודש יולי דיווחה החברה על רכישת בניין "שער הנמל" בעיר התחתית בחיפה תמורת כ-58 מיליון שקל;

חברת מישורים השקעות נדל"ן בע"מ עוסקת בעצמה ובאמצעות חברות בנות בהשקעות בנדל"ן מניב בישראל ובארה"ב בשטח כולל של כ-190 אלף מ"ר. החברה נסחרת בבורסה בתל אביב (סימול: מישר) לפי שווי שוק של כ-256 מיליון שקל, והונה העצמי (המיוחס לבעלי המניות), נכון ל-30.6.17, הסתכם בכ-376 מיליון שקל. חברת מישורים הינה גם בעלת השליטה (51%) בחברת סקייליין, המפעילה נכסים מניבים ופיתוח קרקעות בקנדה ובארה"ב ונסחרת בבורסה בתל אביב לפי שווי שוק של כ-553 מיליון שקל. הונה העצמי (המיוחס לבעלי המניות) של סקייליין, נכון ל-30.6.17, הסתכם בכ-659 מיליון שקל. אלכס שניידר וגיל בלוטרייך הינם בעלי השליטה בחברת מישורים. מנכ"ל החברה הינו מר דניאל לבנטל.