אקסלנס: הציבור יושב על הגדר אך ללא היצע דירות גדול יותר המחירים יתקשו להציג בטווח המעט ארוך יותר שינוי כיוון של ממש

אקסלנס

אביתר בן-דוד, אנליסט מאקרו במחלקת המחקר והאסטרטגיה של אקסלנס, מגיב לפרסום מדד חודש אוגוסט שעלה ב-0.3%, בדומה לתחזית שלנו. "כמו חלוץ שלאחר תקופה רעה חוזר להבקיע, כך גם מדד המחירים לצרכן, שהצליח סוף סוף להתאושש ולעלות, ועוד בהתאם לציפיות המוקדמות. אז נכון,

האינפלציה השנתית נותרה עדיין מתונה מאוד. מצד שני, העלייה שהתקבלה בסעיפי המדד הנוכחי הייתה רוחבית, ותאמה עבור רוב הסעיפים את העונתיות אותה הם נוהגים להציג בחודש אוגוסט, מה שבהחלט נותן תקווה שהמצב לא גרוע עד כדי כך (או לפחות לא גרוע כפי שעלה ממדדי יוני- יולי)".

בן-דוד מתייחס לסעיף הדיור במדד. "סעיף הדיור ממשיך לספק את הסחורה כשעלה ב-0.6%, בהתאם לצפי וחשוב מכך, בפעם השלישית ברציפות בהתאם לעונתיות המאפיינת אותו. באוצר אמנם מדווחים על קיפאון בשוק הדיור זאת במקביל לקבלנים המדווחים על ירידה חדה בביקושים. מצד שני, נראה שעדיין אלו לא מגיעים אל המחירים, שממשיכים כאמור לעלות. סעיף השכירות, שרק לפני חודשיים הציג עלייה של 0.4% בלבד מתחילת השנה, מציג כיום כבר עלייה של 1.9%, בדומה לשיעור עלייתו בשנתיים הקודמות, וממשיך "להציל" את מדד המחירים כולו מלהציג שיעור שינוי נמוך בהרבה. קשה עדיין להצביע מתי, אם בכלל, ישנו מחירי השכירות את כיוונם, שכן כל עוד מחירי הדיור עצמם (שאינם במדד) ממשיכים לעלות (עלו ב-0.4%) הלחץ הפסיכולוגי לירידת מחירי השכירות יישאר כנראה מתון אף הוא".

בן-דוד מעריך כי "אם במשרד האוצר רוצים להביא לשינוי כיוון של ממש בשוק הדיור המקומי, הם יהיו חייבים לדחוף במקביל לבנייה ענפה בהרבה מזו העולה מהנתונים כיום. הציבור אמנם יושב על הגדר, אך ללא היצע דירות גדול יותר המחירים יתקשו להציג בטווח המעט ארוך יותר שינוי כיוון של ממש".

לדברי בן-דוד, "קשה לומר שמדד אוגוסט הביא איתו בשורה לשינוי כיוון של ממש במחירים. זה נכון שבהשוואה למדדי יוני- יולי שיעור עלייה של 0.3% בהחלט נראה לא רע. מצד שני, מלבד סעיף הדיור שממשיך להוות את העוגן החיובי לשורה העליונה, מהמדד עולה שהמשקולות על המחירים בהן חזינו במדדים הקודמים עדיין נותרו עמנו".