"התחדשות עירונית בשרון, הדבר הבא"

יהודה הרציג

נתוני "קבוצת הרציג נדל"ן", שבבעלות היזם יהודה הרציג, לקראת כנס התחדשות עירונית בשרון, שיתקיים ביום א' הבא, 10 בספטמבר, בבית חיל האוויר בהרצליה, מעלים כי שוק ההתחדשות העירונית בכלל, ותמ"א 38 בפרט, עוברים שינוי מגמה מתל אביב לטובת ערי הלווין של גוש דן בכלל והערים המרוחקות יותר בפרט.

 יהודה הרציג מדגיש כי לכך תורמים 4 משתנים עיקריים:

1. העיר תל אביב הגיעה לרמות מחירים גבוהות ביותר, ממוצע של 40-60 אלף שקלים למטר ואף יותר באיזורים הנחשבים במרכז ובצפון העיר, כך שהעלות-תועלת של תמ"א 38 בבחינה כלכלית נמוכה לעיתים קרובות באופן יחסי.
2. מדיניות עיריית תל אביב לנושא תמ"א 38 הינה "קשוחה" למדי, ההליכים לכך אינם פשוטים ולעיתים אף ארוכים מאוד או בלתי אפשריים, כך שהרבה יזמים נוטים להעדיף ערים אחרות.
3. ערי גוש דן אחרות דוגמת רעננה, הרצליה והוד השרון הינן אטרקטיביות בהרבה הן ברמות המחירים, כ-18-25 אלף שקל למטר וגם ההליכים הסטטוטוריים מול אותן עיריות נוחים בהרבה.
4. בערים אלה קיימות עתודות גדולות ביותר של פוטנציאל בנייה לתמ"א 38 ודווקא בבנייה ישנה באיזורים הנחשבים כ"יוקרתיים". לדוגמא, הרחובות השקטים הנושקים לרחוב אחוזה, הרחוב הראשי של רעננה.

ניתוח "קבוצת הרציג נדל"ן" מלמד כי בשנים הקרובות יגדל במאות אחוזים (!) מספר הפרוייקטים של תמ"א 38 בערי השרון. במיוחד, מדגיש יהודה הרציג יהיה ביקוש ברחובות שקטים יחסית הקרובים למרכזי הערים ונוסחה זו תקפה הן בהרצליה, הן ברעננה, הן בכפר סבא והן בהוד השרון. אמנם, אומר הרציג בכל הערים הללו מתבצעת בנייה מאסיבית של שכונות ופרוייקטים חדשים, אולם שכונות אלה לא רק שלא יפגעו בהתחדשות העירונית- אדרבה, הן יהפכו את מחירי הפרוייקטים בהתחדשות העירונית לאטרקטיביים יותר וימשכו אליהם גם יזמים רבים וגם ועדי בתים רבים.
כמו כן, מוסיף הרציג תיהיה כדאיות כלכלית רבה לעיריות כתוצאה מתהליך התחדשות וריענון מרכזי הערים הוותיקים וניצול טוב בהרבה של זכויות הבנייה!