החברות בקבוצת אלון רבוע כחול מפרסמות את דוחותיהן למחצית הראשונה של 2017

אלון רבוע כחול

ה-NOI של רבוע כחול נדל"ן גדל ברבעון השני בכ-18% לעומת אשתקד לכ-61.2 מיליון ש"ח ה- FFOצמח ברבעון בכ-6.1% לעומת אשתקד לכ-24.5 מיליון ש"ח
ריבוע נדל"ן הודיעה על חלוקת דיבידנד בהיקף של 34 מיליון ש"ח חלוקה שלישית במספר מתחילת השנה סה"כ חילקה ריבוע נדל"ן דיבידנד מצטבר של 109 מיליון ש"ח מתחילת השנה אשר מהווים תשואה של 6.3% מתחילת השנה .

דור אלון הניבה לבעלי המניות של החברה רווח נקי של כ-17 מיליון ש"ח ברבעון השני של 2017 ורווח נקי המיוחס לבעלי המניות של כ-35 מיליון ש"ח במחצית הראשונה.
חברת האנרגיה של אלון רבוע כחול מדווחת על גידול בכמויות הדלקים והגז הטבעי שמשווקת החברה כמו גם על צמיחה במחזורי המכירות של חנויות הנוחות אלונית ו- am:pm.

בתוך כך הודיעה החברה האם אלון רבוע כחול כי הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה, הסתכם ברבעון השני של 2017 בכ- 16 מיליון ש"ח - עליה קלה לעומת הרבעון המקביל אשתקד.
ההון העצמי של אלון רבוע כחול ליום 30 ביוני 2017, צמח לשיא נוסף של כ- 700 מיליון ש"ח לעומת כ-653 מיליון ש"ח בסוף שנת 2016 ה- NAV לסוף התקופה עמד על כ-923 מיליון ש"ח.
ירידה ניכרת של כ- 75% בהוצאות הנהלה וכלליות מ-18.4 מיליון שח בשנת 2016 לכ-4.6 מיליון ש"ח בחציון הראשון של השנה .

השווי הנכסי נטו (NAV) של קבוצת אלון רבוע כחול שבבעלותו המלאה של איש העסקים, מוטי בן משה, עמד בתום המחצית הראשונה של 2017 על כ- 923 מיליון ש"ח. סך הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה, הסתכם בחציון הראשון של 2017 בכ- 47.3 מיליון ש"ח. ההון העצמי של אלון רבוע כחול ליום 30 ביוני 2017, צמח לכדי 700 מיליון ש"ח לעומת כ-653 מיליון ש"ח ליום 31 בדצמבר 2016 . הדוח המאוחד של קבוצת אלון רבוע כחול מעלה, כי הרווח מפעולות הסתכם ברבעון השני של 2017 בכ- 98 מיליון ש"ח לעומת כ- 104 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

רבוע כחול נדל"ן, (המוחזקת ע"י אלון רבוע כחול בשיעור 53.92%) נסחרת במדד תל אביב 125 ומתמחה בייזום פרויקטים בתחום המסחר, מבני משרדים ומתחמים לוגיסטיים מתקדמים. בבעלותה 114 נכסים מניבים הכוללים כ-356,000 מ"ר להשכרה (כולל שטחי חניונים), שווי נכסיה מסתכם לכ-4.3 מיליארד ש"ח. רבוע כחול נדל"ן מדווחת על גידול של כ-27.5% בהכנסות ברבעון השני של 2017 לעומת אשתקד לכ-105 מיליון ש"ח ועלייה של כ-18% ב-NOI לכ-61.2 מיליון ש"ח. הכנסות רבוע כחול נדל"ן מדמי שכירות הסתכמו ברבעון השני בכ-56.9 מיליון ש"ח לעומת כ-51.4 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 10.6%. במחצית הראשונה של שנת 2017 ההכנסות מדמי שכירות הסתכמו בכ-107.1 מיליון ש"ח לעומת כ-97.2 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. סך הנכסים של רבוע כחול נדל"ן, הסתכם ליום 30 ביוני 2017 לסך של כ- 4,316.4 מיליון ש"ח בהשוואה לכ-4,227.6 מיליון ש"ח ביום 31 בדצמבר 2016 עליה של כ-2.1%.

מנכ"ל רבוע כחול נדל"ן, זאב שטיין, אמר עם פרסום התוצאות כי: "תוצאות הרבעון השני מצביעות על המשך צמיחה ברבוע נדל"ן ועל איתנות השוכרים. אנו ממשיכים ביישום האסטרטגיה להשבחת ולהרחבת פורטפוליו הנדל"ן האיכותי שלנו. החודש הודענו על כניסתנו לפרוייקט מגדלי היצירה בתל אביב, יחד עם שותפים (חלק החברה כ-65%), המשלב מגורים ומשרדים בשני מגדלים בני 37 ו-40 קומות. אנו מעריכים כי איתנותה הפיננסית של הקבוצה, הניסיון הניהולי שלנו והפריסה הארצית של נכסי הקבוצה יתרמו להמשך פיתוח פרויקטים נוספים אשר ישיאו ערך לבעלי המניות". שטיין ציין כי החברה החלה במסירת יחידות הדיור בפרוייקט השוק הסיטונאי בת"א, וכי מתחילת הרבעון השלישי מסרה למעלה מ-300 יחידות דיור וקצב המסירה נמשך בהיקף של כ-150-200 יחידות דיור בחודש. החברה צופה למסור את רוב הדירות במהלך הרבעון השלישי ולסיים את המסירות במהלך הרבעון הרביעי. רבוע כחול נדל"ן שותפה (50%) בקניון האופנה TLV ושטיין הדגיש כי הוא שבע רצון מהעלייה המתמדת בכמות המבקרים בקניון שנפתח בסוף מרץ 2017 בהשקה רכה. "אנו רואים בקניון נכס אסטרטגי, שיתבסס בשנה הקרובה עם התקדמות האכלוס באזור".

מדוחות רבוע כחול נדל"ן לרבעון השני של 2017 עולה עוד, כי סך ההכנסות צמחו ברבעון השני בכ- 27.5% והסתכמו בכ- 105.1 מיליון ש"ח בהשוואה לכ- 82.4 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. סך ההכנסות במחצית הראשונה של שנת 2017 צמחו בכ- 28.6% והסתכמו בכ- 172.4 מיליון ש"ח בהשוואה לכ- 134 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נובע בעיקר מהכרה בהכנסות אחרות בסך של כ-20 מיליון ש"ח בעקבות אישור הסדר הפשרה עם נאמני מגה וכן מעליה בהכנסות מדמי שכירות כמפורט לעיל. ה-NOI של רבוע כחול נדל"ן גדל ברבעון השני בכ-18% והסתכם לסך של כ-61.2 מיליון ש"ח לעומת כ- 51.9 מיליון ש"ח ברבעון המקביל בשנת 2017.

הגידול ב- NOI נובע בעיקר מהגידול בהכנסות מדמי שכירות בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ומתוספת בגין חלק החברה ב- NOI של קניון ת"א אשר נפתח בסוף חודש מרץ 2017. ה-NOI במחצית הראשונה גדל בכ-13.3% והסתכם לסך של כ-112.6 מיליון ש"ח לעומת כ- 99.3 מיליון ש"ח במחצית הראשונה בשנת 2017. ה- FFO גדל ברבעון השני בכ-6.1% והסתכם לסך של כ-24.5 מיליון ש"ח לעומת כ- 23.1מיליון ש"ח ברבעון המקביל בשנת 2017. ה- FFOבמחצית הראשונה צמח בכ-14.2% לכדי כ- 48.3 מיליון ש"ח בהשוואה לכ-42.3 מיליון ש"ח במחצית המקבילה אשתקד.
הרווח התפעולי ברבעון השני גדל בכ-4.9% והסתכם בכ-77.9 מיליון ש"ח לעומת רווח תפעולי של כ-74.3 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. במחצית הראשונה של שנת 2017 הסתכם הרווח התפעולי בכ- 153.1 מיליון ש"ח, גידול של כ- 28.9% בהשוואה לסך של כ- 118.7 מיליון ש"ח אשתקד. הגידול נובע בעיקר מעלייה בהכנסות מדמי שכירות, עלייה בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה והכרה בהכנסות אחרות בקיזוז עלייה בהוצאות אחזקת נכסים.
הרווח הנקי במחצית הראשונה של שנת 2017 הסתכם לסך של כ- 89.2 מיליון ש"ח בדומה לסך של כ- 89.6 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של רבוע כחול נדל"ן עמד ליום 30 ביוני 2017 על סך של כ- 1.786 מיליארד ש"ח ומהווה כ-41.4% מסך המאזן.

דור אלון - חברת האנרגיה של אלון רבוע כחול, המוחזקת בשיעור של 63.13%, מדווחת על גידול בכמויות הדלקים והגז הטבעי ששיווקה במהלך המחצית הראשונה של 2017 ועל צמיחה גם במחזורי המכירות של חנויות הנוחות אלונית ו- am:pm. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של דור אלון, עלה במחצית הראשונה של 2017 לכדי 35.2 מיליון ש"ח לעומת כ-34.3 מיליון ש"ח במחצית אשתקד. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של דור אלון הסתכם ברבעון השני של 2017 בכ- 17 מיליון ש"ח, לעומת כ-22 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון בין הרבעונים נובע, בין היתר, מהפסדי מלאי דלקים ברבעון הנוכחי לעומת רווחי מלאי ברבעון המקביל, אשר מתאפסים ברמת החציון של כל אחת מהשנים.

יו"ר דירקטוריון דור אלון, ישראל יניב, מציין כי הגם שתוצאות הרבעון השני של 2017 הושפעו על ידי מספר גורמים אקסוגניים ובהם הפסד בשווי מלאי הדלקים בעקבות ירידת מחירי הדלקים והעלאה של שכר המינימום, דור אלון ממשיכה לצמוח וליצור ערך לכלל בעלי המניות, תוך כדי יישום האסטרטגיה שהותוותה על ידי הבעלים להפוך מחברת דלק לחברת אנרגיה מובילה.

מנכ"ל דור אלון, עודד בלום, אמר כי הודות לעבודה המאומצת של כלל העובדים בחברה, דור אלון מציגה גם במחצית הראשונה של 2017 גידול בכמויות הדלקים והגז הטבעי שמשווקת החברה והמשך צמיחה במחזורי המכירות של חנויות הנוחות אלונית ו- am:pm. "אנו נערכים לתמורות הצפויות בשוק הדלק – כתוצאה מהשקת ההתקן האוניברסלי המיועדת להתבצע בשלהי שנה זו ובמהלך שנת 2018" ציין בלום.

מדוחות דור אלון עולה עוד, כי הרווח הגולמי של דור אלון במחצית הראשונה של 2017 הסתכם בכ- 417 מיליון ש"ח, בדומה למחצית המקבילה אשתקד, כאשר הרווח הגולמי ברבעון השני של 2017 הסתכם בכ-212 מיליון ש"ח לעומת כ-221 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון בין הרבעונים נבע רובו ככולו מתנודתיות במחירי הדלקים שהסבה הפסדי מלאי ברבעון הנוכחי לעומת רווחי מלאי ברבעון המקביל אשתקד. יצויין כי בנטרול השפעת שינויי מחירי הדלקים על ערך המלאי – אין שינוי משמעותי בסך הרווח הגולמי שהושג בין הרבעונים.

הוצאות המימון נטו במחצית הראשונה של 2017 הסתכמו בכ- 22 מיליון ש"ח לעומת כ- 32 מיליון ש"ח במחצית המקבילה אשתקד, קיטון של כ-31%. הוצאות המימון נטו ברבעון השני של 2017 הסתכמו בכ-12 מיליון ש"ח לעומת כ-14 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, קיטון של כ- 16.4% עיקר הקיטון נובע מירידה בריבית על חוב דור אלון וירידה בהיקף החוב נטו וכן מהכנסות מימון כתוצאה מירידה בשער החליפין של הדולר.
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת הסתכם במחצית הראשונה של 2017 לכ-148 מיליון ש"ח וברבעון השני של 2017 לכ-85 מיליוני ש"ח.
סך ההון של דור אלון ליום 30 ביוני 2017 הסתכם בכ-778 מיליוני ש"ח והיווה כ-29% מסך המאזן, לעומת כ-772 מיליוני ש"ח, שהיוו כ-31.6% מסך המאזן ליום 31 בדצמבר 2016. עיקר הקיטון נובע מתשלום דיבידנד שקוזז על ידי תוספת הרווח בתקופה.