סאמיט אחזקות נדל"ן: היקף הנדל"ן להשקעה עלה בכ- 10% ל- 4.1 מיליארד שקל

זוהר לוי יור סאמיט

אמיר שגיא, מנכ"ל: "ברבעון השני רכשנו נכסים בגרמניה בסך 100 מיליון אירו בתשואה של 7.9%. אנו ממשיכים במאמצים לאיתור עסקאות איכותיות בארץ ובגרמניה ופועלים בעקביות להשבחת פורטפוליו הנכסים שלנו. אנו מאמינים שהמשך פעולות אלו, יחד עם התנופה הקיימת בשוק הנדל"ן המסחרי בגרמניה, יאפשרו הצפת ערך בנכסי החברה. תוצאות החברה במחצית הראשונה של 2017 משקפות רווח נקי בסך 48 מיליון ₪ אשר הושפע מירידת שער האירו אל מול השקל".

חברת סאמיט אחזקות נדל"ן פרסמה את תוצאות הדו"חות הכספיים לרבעון השני ולמחצית הראשונה של 2017, אשר מציגים המשך שיפור בפעילות הריאלית של החברה על אף השפעת המטבע שפגעה בתוצאות החשבונאיות בגין ירידת שער האירו אל מול השקל בתקופת הדו"ח.

רבעון שני 2017:
הכנסותיה של סאמיט הסתכם ברבעון השני של 2017 בכ- 68 מיליון שקל, בהשוואה לכ- 74 מיליון שקל בתקופה המקבילה. השינוי נובע בעיקר מהיחלשות כאמור בשער האירו מול השקל.
ה- NOI של החברה הסתכם ברבעון השני של 2017 בכ- 63 מיליון שקל, לעומת כ- 68 מיליון שקל בתקופה המקבילה. השינוי נובע בעיקר מהיחלשות כאמור בשער האירו מול השקל.

ה- Same Properties NOI הסתכם ברבעון השני של 2017 בכ- 61 מיליון שקל, לעומת כ- 65 מיליון שקל בתקופה המקבילה. השינוי נובע בעיקר מהיחלשות כאמור בשער האירו מול השקל.
ה- FFO המאוחד של סאמיט ברבעון השני של 2017 הסתכם בכ- 40 מיליון שקל (כ-22 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת כ- 44 מיליון שקל (כ-24 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) בתקופה מקבילה אשתקד. השינוי נובע בעיקר מהיחלשות כאמור בשער האירו מול השקל.

הרווח נקי של החברה טיפס ברבעון השני לכ- 34 מיליון שקל (כ- 16 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת רווח של כ- 12 מיליון שקל (כ- 7 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) בתקופה המקבילה אשתקד.
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת הסתכם בכ-56 מיליון שקל, לעומת כ- 54 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

מחצית ראשונה 2017:
הכנסותיה של סאמיט הסתכמו במחצית הראשונה של 2017 בכ- 135 מיליון שקל, בהשוואה לכ-147 מיליון שקל בתקופה המקבילה. השינוי נובע בעיקר מהיחלשות כאמור בשער האירו מול השקל.
ה- NOI של החברה הסתכם במחצית הראשונה של 2017 בכ- 125 מיליון שקל, לעומת כ- 135 מיליון שקל בתקופה המקבילה. השינוי נובע בעיקר מהיחלשות כאמור בשער האירו מול השקל.

ה- Same Properties NOI הסתכם במחצית הראשונה של 2017 בכ- 121 מיליון שקל, לעומת כ- 130 מיליון שקל בתקופה המקבילה. השינוי נובע בעיקר מהיחלשות כאמור בשער האירו מול השקל.
ה- FFO המאוחד של סאמיט במחצית הראשונה של 2017 הסתכם בכ- 80 מיליון שקל (כ- 43 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת כ- 87 מיליון שקל (כ- 47 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) בתקופה מקבילה אשתקד. השינוי נובע בעיקר מהיחלשות כאמור בשער האירו מול השקל.

החברה רשמה במחצית הראשונה של 2017 רווח נקי של כ- 48 מיליון שקל (כ- 20 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת רווח של כ- 127 מיליון שקל (כ- 108 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) בתקופה המקבילה אשתקד. הקיטון ברווח הנקי נובעת מכך שבשנת 2016 נרשמה עליית ערך בגין ההשקעה בכלכלית ירושלים, וכן מהשפעת שער חליפין כאמור.

עיקרי מאזן החברה ליום 30 ביוני 2017:
הון העצמי המיוחס לבעלי מניות הסתכם בכ- 1.5 מיליארד שקל (הון עצמי כולל של כ- 2.4 מיליארד שקל).
יחס ההון למאזן הסתכם ב- 49.2%. יחס חוב ל- CAP נטו הסתכם ב- 42.9%.
העלאת דירוג החברה ל- Aa3 – במהלך חודש פברואר 2017 העלתה מידרוג את דירוג החברה לדירוג Aa3.
שינוי בשער החליפין של האירו לעומת הש"ח לאחר תאריך המאזן - ליום פרסום הדוח חלה עלייה של כ- 8.0% בשער החליפין של האירו לעומת הש"ח אשר צפויה להביא לעלייה של כ- 140 מיליון ₪ בהונה העצמי של החברה.

ביוני 2017, סאמיט גרמניה חתמה על הסכם לרכישת פורטפוליו של נכסים, הממוקמים בארבעה מתחמים בעיר וולפסבורג שבגרמניה, בתמורה כוללת של כ- 100 מיליון אירו (כ- 400 מיליון שקל). דמי השכירות שמניבים הנכסים הנרכשים מסתכמים בסך של כ- 7.9 מיליון אירו לשנה, נתון המשקף תשואה של כ-7.9% על ההשקעה. השפעת הרכישה על תוצאותיה של החברה תחל ברבעון שלישי של 2017.
ביולי 2017, החברה הנפיקה סדרת אג"ח חדשה (ט'), עם מח"מ של כ-1.5 שנים, במסגרתו נרשמו ביקושים בהיקף כולל של כ- 866 מיליון שקל. החברה גייסה סה"כ כ- 312 מיליון שקל בריבית של 0.95%.

ביולי 2017, סאמיט גרמניה התקשרה בהסכם בלתי מותנה עם מלווה לטובת רכישת חוב, שיתרתו פרוסה על פני 5 שנים והוא מובטח בשעבוד על נכסים של חברה בת שלה, תמורת 19.5 מיליון יורו. כתוצאה מרכישת החוב, תחסוך סאמיט גרמניה תשלומי קרן וריבית בסך 2.9 מיליון יורו לשנה, דבר שיתבטא גם בתוצאות חברת האם, סאמיט אחזקות נדל"ן.

במרץ 2017, קבע דירקטוריון החברה מדיניות חלוקת דיבידנד לשנת 2017, במסגרתה מתכוונת החברה לחלק דיבידנד בסך כולל של כ-4 אגורות למניה שישולם ב-4 תשלומים רבעוניים שווים.
בהתאם למדיניות אשר נקבעה כאמור, בוצעה חלוקה של דיבידנד בגין רבעון ראשון לשנת 2017 בסך 1 אגורות למניה ובסה"כ כ- 666 אלפי שקל, כמו כן אושרה חלוקת דיבידנד לרבעון השני והשלישי לשנת 2017 בסך 2 אגורות למניה ובסה"כ כ- 1,332 אלפי שקל.

סאמיט אחזקות, בשליטת זוהר לוי, הינה חברת נדל"ן מסחרי הפועלת בישראל ובגרמניה. לסאמיט כיום פורטפוליו בהיקף של כ- 103 נכסים בגרמניה ובישראל בשווי של כ- 4.1 מיליארד שקל ובשטח להשכרה כולל של כמיליון מ"ר. מרבית נכסי החברה ממוקמים בערים הגדולות או בסמיכות להם ובאזורי הביקוש.