אספן גרופ מציגה איתנות פיננסית

חברת מידרוג מעלה את אופק הדירוג לאגרות החוב של החברה מ'שלילי' ל'יציב' ברמה של A3
"חברת מידרוג רואה לחיוב את מהלכי המיקוד העסקי של החברה והשיפור ביחסי האיתנות הפיננסים הנובע מכך"

מידרוג מציינת כי המשך מיקוד הפעילות והשלמת מכירת הפעילות הסולארית צפויים להביא לשיפור נוסף ביחסיה הפיננסים

גיא אליאס, מנכ"ל אספן גרופ:" העלאת אופק הדירוג הינה פועל יוצא של שורת צעדים שביצענו להקטנת המינוף הפיננסי, לרבות העסקה למכירת חלק מאחזקתנו בפעילות הסולארית, והתחלת יישומה של תכנית אסטרטגית סדורה שמטרתה למקד את פעילות החברה בנדל"ן מניב ולהמשיך בתהליך שיפור האיתנות הפיננסית. אספן גרופ תמשיך לפעול ליישום וביצוע מהלכים עסקים בעלי פוטנציאל להצפת ערך מחד, ועם תרומה להמשך חיזוק החוסן הפיננסי מאידך."

חברת דירוג האשראי מידרוג פרסמה אתמול (ב') דו"ח מעקב דירוג עבור חברת אספן גרופ, שבו העלתה מ'שלילי' ל'חיובי' עבור סדרות אגרות החוב ה ו-ו', וזאת במקביל לאשרור הדירוג הנוכחי של החברה ברמה של (A3).

העלאת אופק הדירוג עבור אספן גרופ נשענת על השיפור ביחסי האיתנות הפיננסית, בין היתר, יחס החוב נטו ל-CAP נטו ירד מרמה של 74% לרמה של 69%, וזאת בנוסף לצעדים למיקוד עסקי החברה בתחום הנדל"ן המניב.

בין הדגשים עליהם נשען השינוי החיובי באופק הדירוג של החברה, מציינים בחברת הדרוג כי החברה פועלת למימוש נכסים אשר להערכתה מיצו את פוטנציאל ההשבחה שלהם – בעיקר בישראל. פעילות זו מסייעת לשמירה על נזילות ולשיפור יחסי המינוף של החברה. בתוך כך, מכירת חלק מהפעילות הסולארית תורמת לנזילות החברה, לאיתנות פיננסית ולמיקוד עסקי.

עוד מציינים בחברת הדירוג את הפיזור הגיאוגרפי של נכסים מניבים הממוקמים במספר מדינות: ישראל, גרמניה, הולנד ושוויץ – מדינות המאופיינות ביציבות כלכלית ובעלות רמות דירוג גבוהות, כאשר הפעילות בחו"ל תורמת את החלק הארי להיקף ה-NOI. בנוסף, פורטפוליו הנכסים של החברה מושכר לתקופה ארוכה יחסית, בדגש על הנכסים בחו"ל עם משך החיים ממוצע של חוזי השכירות שעומד על 6.4 שנים. עוד בהקשר זה, בחברת הדירוג מציינים לחיוב את העובדה שאספן גרופ פועלת לפיתוח הנהלה מקומית של הנכסים הממוקמים בחו"ל.

האנליסטים של מידרוג מציינים לחיוב גם את הגידול בהיקף הנכסים הפנויים משעבוד ואת השיפור ביחס הגמישות של החברה, תוך שיפור בעומס הפירעונות של אגרות החוב לאור פעולות שהחברה ביצעה להחלפת סדרות, וזאת לצד שמירה על יתרת נזילות משמעותית.

אספן גרופ, הינה חברה הפועלת בעיקר ברכישה, ייזום, השכרה, ניהול והשבחה של נכסים מניבים הכוללים משרדים, שירותים, מסחר, מבני תעשייה ולוגיסטיקה, בהולנד, גרמניה, שוויץ וישראל. כמו כן לחברה קרקעות פנויות להשקעה. החברה פועלת מעת לעת, בהתאם להזדמנויות עסקיות בשוק הנדל"ן גם למימוש מבנים וקרקעות בתחום הנדל"ן. כיום בבעלות הקבוצה מבנים להשכרה בישראל ובחו"ל, בשטח כולל של כ- 316 אלף מ"ר, המושכרים לכ- 250 שוכרים בתפוסה של כ- 96%.