אפריקה ישראל מדווחת על תוצאותיה לרבעון השני לשנת 2017

אפריקה

אפריקה ישראל נכסים – הרווח המיוחס למחזיקי ההון של החברה זינק פי 5 והסתכם בכ-47 מיליון ₪. הכנסות החברה ברבעון השני של השנה הסתכמו בכ-233 מיליון ₪ לעומת כ- 98 מיליון ₪ גידול של 138% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. ההכנסות ברבעון כללו הכנסות של כ- 126 מיליון ₪ ממכירת דירות. החברה השלימה מתחילת השנה את הקמתו של בנין משרדים נוסף בפרויקט איירפורט סיטי בבלגרד בשטח להשכרה של כ-13,000 מ"ר. כמו כן, הושלם הקמתו של השלב הראשון בפרויקט המגורים טוליפה טרבשין בפראג הכולל 183 דירות אשר נמכרו כולן. החברה צפויה להשלים את השלב השני בפרויקט ברבעון השני של 2018, והוא כולל 255 דירות אשר מתוכו נמכרו 208 דירות. פרויקט אפי סיטי בפראג נמצא אף הוא בשלבי הקמה מתקדמים, ומתוך 256 יח"ד נמכרו עד היום 247 דירות. עבודות ההקמה של קניון אפי ברשוב (בשטח של כ-40,000 מ"ר) ברומניה נמצאות בעיצומן,

עד עתה השכירה החברה כ- 44% מהשטחים בקניון ומנהלת מו"מ לגבי יתרת השטחים. בנוסף, בונה החברה בבוקרשט פרויקט משרדים חדש "אפי טק". השלב הראשון, בשטח של כ-20,000 מ"ר, צפוי להיות מושלם בשנה הבאה. כמו כן מקימה החברה 2 פרויקטים למשרדים בפראג בהיקף כולל של כ-35,000 מ"ר אפי בטארפליי ואפי ווקוביצה אשר מושכרים ב- 76% ו- 62% בהתאמה (כולל מזכרי הבנות) .כמו כן החלה החברה את הקמתו של פרויקט משרדים בקראקוב (פולין) ואת הקמתו של בנין משרדים בבלגרד (בפרויקט סנטרל גרדן). בסה"כ מקימה החברה כיום בניני משרדים באירופה בהיקף של כ-100,000 מ"ר. בישראל החברה מקימה בימים אלה בניין נוסף בפארק המדע קריית ויצמן בשטח של כ- 12,000 מ"ר והיא החלה (יחד עם מליסרון) בהקמתו של פרויקט שרונה בתל אביב. כמו כן בונה החברה את פרויקט ה- BOT להקמת משרד המשפטים בירושלים והיא נערכת לתחילת העבודות להקמת הקריה המחוזית ירושלים (פרויקט זה אף הוא בשיטת ה BOT). בתחום המגורים, החברה בונה כיום כ-1,000 יח"ד בבלגרד, קראקוב, ריגה ופראג. מתחילת השנה מכרה החברה 276 יח"ד בפרויקטים השונים. בחודשים הקרובים בכוונת החברה להתחיל מספר פרויקטים נוספים למגורים במדינות השונות.

אפריקה ישראל מגורים - הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות צמח ברבעון השני בכ-50% לעומת אשתקד והסתכם בכ-20 מיליון ₪. במהלך הרבעון החברה המשיכה לשמור על יציבות במכירות ומכרה 61 יח"ד בהיקף כספי של כ- 144 מיליון ₪ (אפריקה מגורים יישמה באימוץ מוקדם את תקן דיווח כספי בינלאומי IFRS 15 "הכנסות בגין חוזים עם לקוחות". ובהתאם לתקן זה, מכירה החברה בהכנסה ממכירת דירות מגורים ושטחי מסחר בישראל לאורך זמן בהתאם לשיעור ההשלמה של הדירות. יצויין כי, אפריקה ישראל השקעות טרם יישמה באימוץ מוקדם את התקן). החברה ממשיכה להציג תנופת עשייה בלמעלה מ-20 אתרים. מתוך 1,652 יח"ד הנמצאות בשלבי שיווק וביצוע, מכרה החברה 949 יח"ד בשווי של כ- 1.7 מיליארד ₪ (חלק החברה) עד לסוף שנת 2017 החברה צפויה להתחיל בביצוען של קרוב ל- 500 יח"ד נוספות במספר פרויקטים עיקריים בגבעת שמואל, קריית ביאליק, נתניה (פינוי בינוי) וחריש. לאחר תאריך המאזן הודיעה החברה כי רכשה את חלקו של השותף (50%) בפרויקט סביוני גבעת שמואל. החברה צפויה לרשום בגין העסקה בדוחותיה הכספיים לרבעון השלישי לשנת 2017, רווח נקי, המוערך באופן ראשוני, בטווח שבין 50 מיליון ₪ ל-70 מיליון ₪.

דניה סיבוס - צבר ההזמנות של החברה עומד על כ- 6.3 מיליארד ₪, והיא פעילה כיום בלמעלה מ-100 פרויקטים בארץ ובעולם. החברה משקיעה מאמצים להגדלת צבר ההזמנות שלה באמצעות כניסה לתחומים ולשווקים חדשים בעולם, אשר מהווים עבורה מנועי צמיחה עתידיים. כחלק מכך, העמיקה את אחיזתה בענף הבנייה למגורים באמצעות זכייה בשני מכרזים גדולים בתחום הדיור למשתכן יחד עם קבוצת לוזון בראש העין ובראשל"צ הכוללים כ- 1,400 יח"ד (כאשר חלקה של החברה 50%) ופרויקט נוסף בשכונת הנרקיסים בראשון לציון הכולל כ-526 יח"ד במשותף עם חברת אפריקה ישראל מגורים.

אפריקה ישראל תעשיות - סך הרווח התפעולי של החברה ברבעון השני הסתכם בכ-2 מיליוני ₪. הרווח הגולמי הסתכם בכ-22 מיליון ₪. תזרים המזומנים מפעילות שוטפת הסתכם בכ- 35מיליון ₪. ברבעון השני הושלמה עסקה למימוש אחזקותיה של אפריקה ישראל תעשיות בחברת נגב קרמיקה.

אברהם נובוגרוצקי (נובו), מנכ"ל אפריקה ישראל: "תוצאות הרבעון עומדות עדיין בעיצומו של תהליך ארגון מחדש של מצבת התחייבויותיה של החברה. כחלק מכך, אנו ממשיכים להפעיל את כל הצעדים הדרושים, מבניים וניהוליים כאחד, כדי להתאים את פעילותה העסקית והארגונית של החברה, למציאות מורכבת זו. אנו תקווה שארגון מבנה החוב יסתיים במהרה. לצד האתגרים הלא פשוטים הללו אנו מעודדים מכך כי, המאמצים הרבים המושקעים בקידום הפיתוח העסקי באים לידי ביטוי בתוצאות חברות הבת אפריקה ישראל נכסים, דניה סיבוס ואפריקה ישראל מגורים. החברות מציגות המשך תנופת עשייה, המתבטאת בגידול וצמיחה בפעילות, תוך ביסוס איתנותן הפיננסית."

קבוצת אפריקה ישראל מדווחת היום (יום שלישי, 29 באוגוסט 2017) על תוצאותיה הכספיות לרבעון השני לשנת 2017.

החברה מדווחת ברבעון על הפסד המיוחס לבעלים אשר הסתכם בכ-16 מיליון ₪ לעומת הפסד של כ-164 מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד , במחצית הראשונה של שנת 2017 הסתכם ההפסד לבעלים בסך של כ- 37 מיליון ₪ לעומת הפסד של כ- 205 מיליוני ₪ בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח מהשכרה והפעלת נכסים הסתכם ברבעון בכ-82 מיליון ₪ לעומת רווח של כ- בכ-84 מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד. הרווח מהשכרה והפעלת נכסים הסתכם במחצית הראשונה של שנת 2017 בסך של כ- 162 מיליוני ₪ לעומת סך של כ- 168 מיליוני ₪ בתקופה המקבילה אשתקד.

במחצית הראשונה של שנת 2017 חל גידול בהכנסות מנכסי החברה באירופה וישראל אשר קוזז מהחלשות של מטבע האירו לעומת השקל בכ- 8% אשר משפיע על מדידת סך הכנסות מהשכרת נכסים באירופה ומהשלמת מכירת מרבית הנכסים של פעילות אפריקה נכסים בגרמניה בחודש ינואר 2017.

הרווח מפעילות התעשייה הסתכם ברבעון השני בסך של כ-10 מיליון ₪ לעומת רווח של כ-26 מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד. במחצית הראשונה של שנת 2017 הסתכם הרווח מפעילות התעשייה בסך של כ- 29 מיליון ₪ לעומת סך של כ- 44 מיליוני ₪ בתקופה המקבילה אשתקד.

הגרעון בהון המיוחס לבעלים של החברה הסתכם ביום 30 ביוני 2017 בכ-458 מיליון ₪ (2.1- ₪ למניה) לעומת כ-390 מיליון ₪ )1.8- ₪ למניה) ביום 31 בדצמבר 2016.

יתרת הנדל"ן להשקעה הסתכמה ליום 30 ביוני 2017 בכ-4.5 מיליארד ₪, יתרת נדל"ן להשקעה בהקמה הסתכמה לסך של כ- בכ-0.9 מיליארד ₪, יתרת מלאי הבניינים למכירה (פרויקטים למגורים) הסתכמה בכ-1.7 מיליארד ₪ ויתרת מלאי הקרקעות של החברה הסתכמה בסך של בכ-2.3 מיליארד ₪.

יתרות הנזילות של החברה (סולו מורחב) הסתכמו ביום 30 ביוני 2017 בכ-153 מיליון ₪.

הרווח התפעולי של הקבוצה בנטרול השפעת שערוכים ברבעון השני הסתכם בכ-143 מיליון ₪ ובמחצית הראשונה של שנת 2017 הסתכם בכ-289 מיליון ₪.