מספר התחלות הבניה בפינוי בינוי הוא רק 4% מכלל הבנייה החדשה

ניר שמול מנכל חברת שניר

4% בלבד מתוך כלל הדירות שבנייתן התחילה ב–2016 נבנו במסגרת פרויקטים של פינוי־בינוי — כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). מדובר ב–2,263 דירות מתוך 53,239 דירות שבנייתן התחילה אשתקד. למרות הצהרות המדינה כי היא מבקשת להגדיל משמעותית את שיעורם של פרויקטים אלה מתוך כלל הבנייה בישראל, הצעד המרכזי שחוקקה לצורך ביצוע המהלך — הקמת רשות להתחדשות עירונית — אינו מיושם, בעיקר כי טרם מונה ראש רשות.

מנכ"ל החברה לפיתוח והתחדשות עירונית, ניר שמול מסביר מדוע : "כניסת יזמים וחברות מנהלות לתחום ההתחדשות העירונית עולה מדי שנה. החסמים הרבים שחווה יזם/חברה מנהלת בקידום התחום מגיע לא רק מצד הרשויות, מאות פרויקטים תקועים עקב חוסר הסכמה וחוסר הבנה של בעלי הדירות לחתום. בשנה האחרונה קודמנו מס' הצעות חוק כגון: חוק פינוי בינוי, חוק המאכרים, פינוי דייר סרבן וחוק הרשות להתחדשות עירונית. חוק הרשות להתחדשות עירונית קם במטרה לתת מנעה לחסמים המונעים קידום תכניות של התחדשות עירונית והקלה על הפרוצדורה בתחום.

אבן דרך משמעותית הינה ועדה עצמאית מיוחדת שקיבלו בין היתר העיר" הרצליה, תל אביב, נתניה וערים נוספות. אך מה בעניין החסם האנושי? ההסברה לבעלי הדירות היא מינורית וכמעט בלתי מורגשת. בכנסים שמקיימת החברה לפיתוח והתחדשות עירונית מוצאת עצמה פעמים רבות כגוף המעלה את המועדות לתחום. אנו מעודדים את קידום ההסברה בתחום והקמת ממונה לפניות בעלי דירות בכל עיר, אשר ייתן מענה לתושבים בעירו. בעלי הדירות חוששים לא רק מהתהליך עצמו, אלא מהיום שבו יכנסו לדירה החדשה, תשלומים של ארנונה, חברות ניהול וכדומה.

תהליכים מסוג פינוי בינוי מוערכים ב 4-7 שנים עד למימוש הפרויקט, ולכן טרם ניתן לראות את התוצרים מבחינת בקשות להיתר בניה וביצוע בשטח, אנו סבורים כי החקיקה בנושא וקידום גופים אשר יתנו מענה לבעלי הדירות מצד הרשויות עשוי להביא לפריצת דרך בתחום ולהביא לפיתרון למצוקת הדיור שאנו חווים בשנים האחרונות".

שמול נותן טיפים לדיירים לקידום פרויקט פינוי בינוי

1. בתור אנשי מקצוע, זיכרו שבעל הדירה לא מכיר את התהליך כמוכם, הוא לא חי את התחום יום יום.
2. עדכנו את בעלי הדירות לאורך כל הדרך. לעיתים אנחנו שקועים בתהליך ושוכחים מי "שלח" אותנו.
3. סבלנות, מעבר לזה שהיא תמיד משתלמת.. לאורך כל הדרך ובעיקר ברגעי משבר (ויש כאלה) תהיו סבלניים.
4. הקשבה, לעיתים אנחנו רואים רק את התוצאה לנגד עיננו. זיכרו שיש שם מישהו בצד השני, השקיעו בתהליך מולו. התוצאה תבוא עם הזמן וההתמדה.
5. אמון. אמון. ושוב פעם אמון.. הכול מתחיל בזה.