תגובת מומחים להצעה המשותפת לקואליציה והאופוזיציה לקדם מס דירה שלישית בתנאים שלא ייפגעו באוכלוסיות הפנסיונרים

ארז כהן

ארז כהן, שמאי מקרקעין ומשפטן: "במידה והצעה זו היתה מועלית לפני שנה וחצי, לפני שעלה בכלל נושא מס דירה שלישית, הייתי תומך בה, זאת מכיוון שהיא מתנה את המס בכך שערך 3 הדירות יהיה יותר מ-5 מיליון שקלים ויותר מ-7.5 מיליון, זאת במידה ולבעלים אין חסכון פנסיוני. כמו כן יש הגיון ברעיון ליישם חוק זה החל מ-2019. אין ספק שמגבלות אלה יצמצמו למינימום את הפגיעה באוכלוסיית הפנסיונרים. אלא מאי?

עצם העלאת החוק כבר פגעה קשות בשוק והרחיקה ממנו את רוב המשקיעים הפוטנציאלים. לכן לצד ה"מרוויחים" מהצעה זו, ובעיקר מעמד הביניים שרכש דירות בעיקר למטרת תשואה לקראת הפנסיה, עדיין נשאלת השאלה אם זה יהיה חכם ונכון להרחיק את המשקיעים הכבדים מהשוק. הבעייה העיקרית איננה בכך שאותם משקיעים כבדים יוכלו או לא יוכלו לעמוד בנטל המס. הבעייה תהיה בכך שכפל המס, גם מס על השכרת דירות בשיעור 10 אחוזים, גם מס רכישה בשיעור 8 אחוזים וגם מס על דירה שלישית ומעלה, כל אלה לא יצטיירו טוב בעידן של שוק חופשי פתוח וגלובליזציה ויש לתת על כך את הדעת.
לסיכום: בהחלט שיפור מקצים אך יש מקום לדיון נוסף בכדאיות ההצעה.

יהודה הרציג, בעלי קבוצת "הרציג נדלן": "יש בהצעה זו הגיון רב, הן כלכלי והן חברתי והיא טובה בהרבה מהקודמת. יחד עם זאת הבעייה היתה ונותרה בכך שכחלון הביא בשנה האחרונה את גל מקבלי ההחלטות להתעסק ב"אור שמתחת לפנס" ולא בבעייה עצמה: העדר דירות בשוק ובמיוחד באזורים המשוועים להתחדשות עירונית, הן במרכז והן בפריפריה. ההתעסקות המוגזמת במס דירה שלישית, הגיע הזמן שתלך לעולם שכולו טוב..."