ניר שמול מנכ"ל חברת שניר מגיב לנתוני עורך מחירון הדירות לוי יצחק שמחירי השכירות זינקו ב – 8% - ב – 4 חודשים

ניר שמול מנכל חברת שניר

ניר שמול מנכ"ל חברת שניר המשווקת פרויקטים בתחום המגורים ובתחום המסחרי, מגיב לבדיקה של עורך מחירון הדירות לוי יצחק שפורסמה בתקשורת שהעלתה כי מחירי השכירות טיפסו מחודש אפריל בכ-8%, תוך הערכה שלא מדובר בסוף פסוק והעלייה צפויה להמשיך, בעיקר בפריפריה.

לדברי ניר שמול: "למרות החלטת בג"ץ לבטל את מס דירה שלישית והחזרתו לכנסת לחקיקה מחדש כפי שהצהיר משרד האוצר, אנו רואים כי מחירי השכירות ממשיכים לעלות מדי חודש לצד המשך העלייה של מחירי הדירות.

חשוב להבין כי שוק הנדל"ן בישראל מושפע מציפייה ועל כן בעלי הדירות לא המתינו לביטול החוק והעלו אפריורית את מחירי השכירויות כבר לפני למעלה משנה עוד שהחוק היה בתהליכי חקיקה, זאת על מנת להקדים תרופה למכה .
בשנה האחרונה שוכרים רבים משלמים סכום גבוה יותר מזה ששילמו בשנה הקודמת, מכיוון שכל אותם בעלי דירות המחזיקים בדירה שלישית או יותר לא המתינו זמן רב והעלו בחוזי השכירות, שנחתמו בשנה האחרונה, את מחיר השכירות כדי להתמודד עם המס העודף שהוטל עליהם. כך, נוצר מצב כי הסכום החדש כבר אינו תלוי במס כזה או אחר והוא בעצם מהווה את שכר דירה החדש הבסיסי וללא כל קשר להחלטת בג"ץ. כעת שכבר הועלה מחיר השכירות ונחתם בחוזה, אף בעל נכס לא יתנדב מיוזמתו להחזיר לשוכר הדירה, שחתם על מחיר גבוה יותר, את ההפרש בדמי השכירות.

חשוב להבין כי לכל החלטה הקשורה לעולם הנדל"ן בישראל ישנן השלכות מרחיקות לכת לא רק במובן הכלכלי אלא גם במובן הפסיכולוגי. בדיוק כפי שביטול מס דירה שלישית לא הביא את הישראלים לזנוח את האופציה של רכישת דירה בחו"ל , אלמנט שמתחזק בצורה משמעותית בחודשים האחרונים בעקבות המיסים שהוטלו על המשקיעים.

כאשר משקיעים ישראלים רבים מבינים שבמקום לשלם מס של 8% על רכישת דירה נוספת להשקעה בישראל מס שמוערך במאות אלפי שקלים בממוצע לדירה , במחיר של תשלום המס ניתן במחיר הזה לרכוש דירה חדשה במגוון מדינות יעד הן באירופה והן בארצות הברית.

על כן, אני חוזר וקורא לקברניטי המדינה לא לקבל החלטות נמהרות וחפוזות בשוק הנדל"ן הישראלי, עליכם להבין כי לכל צעד צפויות השלכות עתידיות, שמשמעותן הוצאת כסף ישראלי לחו"ל ו/או לחליפין לגרום לעליית מחירי השכירויות והדירות בישראל ".