אשדר מקבוצת אשטרום מסכמת את המחצית הראשונה לשנת 2017

הכנסות המחצית הראשונה הסתכמו בכ-271 מיליון ש"ח; הרווח הנקי עלה במחצית לכ-14.4 מיליון ש"ח
החברה שומרת על קצב מכירות יציב - מכרה ברבעון השני 75 יחידות דיור (חלק החברה) – בדומה להיקפי המכירות ברבעון הקודם וברבעון המקביל אשתקד

ההון העצמי של החברה הסתכם בכ-507 מיליון ש"ח ומהווה כ-30% מסך המאזן, בניכוי מקדמות מרוכשי דירות

אשדר חברה לבנייה בע"מ, מקבוצת אשטרום, ובניהולו של ארנון פרידמן, דיווחה על תוצאותיה הכספיות לרבעון השני ולמחצית הראשונה של שנת 2017.

מחצית ראשונה של שנת 2017:
ההכנסות במחצית הראשונה של שנת 2017 הסתכמו בכ-271.1 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-276.5 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה הקלה בהכנסות נבעה מקיטון בהיקף מסירת יחידות דיור – במהלך המחצית הראשונה של 2017 מסרה החברה 229 יחידות דיור (115 יחידות דיור חלק החברה), בעוד שבתקופה המקבילה אשתקד נמסרו 125 יחידות דיור (124 יחידות דיור חלק החברה) וכן נמסרה קרקע בקרית מוצקין שבגינה הכירה החברה אשתקד בהכנסה בסך של כ-28 מיליון ש"ח.

הרווח הגולמי במחצית הראשונה של שנת 2017 הסתכם בכ-38.9 מיליון ש"ח (כ-14.4% מההכנסות), בהשוואה לכ-50.8 מיליון ש"ח (כ-18.4% מההכנסות) בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה ברווח הגולמי ובשיעורו נבעה בעיקר מקיטון בהיקף מסירת יחידות דיור ומהשוני בתמהיל הפרויקטים והדירות שאוכלסו, וכן ממכירת הקרקע בקרית מוצקין בתקופה המקבילה אשתקד בשיעור רווח גולמי גבוה יחסית של כ-29%.

הרווח התפעולי במחצית הראשונה של שנת 2017 הסתכם בכ-17.8 מיליון ש"ח, בהשוואה לרווח תפעולי בסך של כ-28.6 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. השינוי ברווח התפעולי הושפע בעיקר מהקיטון האמור ברווח הגולמי.

במחצית הראשונה של שנת 2017 רשמה החברה הכנסות מימון, נטו בסך של כ-1 מיליון ש"ח, בעוד שבתקופה המקבילה אשתקד רשמה החברה הוצאות מימון, נטו בסך של כ-5.5 מיליון ש"ח. המעבר להכנסות מימון, נטו נבע בעיקר מגידול בהכנסות מימון בגין שערוך השקעות בני"ע סחירים, בקיזוז הגידול בהוצאות המימון בגין אגרות חוב צמודות מדד, בשל עלייה גדולה יותר במדד המחירים לצרכן ביחס לתקופה המקבילה אשתקד.

בשורה התחתונה, הרווח המיוחס לבעלי המניות של אשדר במחצית הראשונה של שנת 2017 עלה והסתכם בכ-14.4 מיליון ש"ח, בהשוואה לרווח של כ-14 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

רבעון שני של שנת 2017:
הכנסות החברה ברבעון השני של שנת 2017 הסתכמו בכ-111.6 מיליון ש"ח, בהשוואה לכ-176.1 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הירידה בהכנסות נבעה מקיטון בהיקף מסירת יחידות דיור – במהלך הרבעון השני של 2017 מסרה החברה 69 יחידות דיור (54 יחידות דיור חלק החברה), בהשוואה למסירת 88 יחידות דיור (כולן של החברה) ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הגולמי ברבעון השני של שנת 2017 הסתכם בכ-15.6 מיליון ש"ח (כ-14% מההכנסות), בהשוואה לכ-24 מיליון ש"ח (כ-13.6% מההכנסות) ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ברווח הגולמי והעלייה בשיעורו נבעו בעיקר מקיטון בהיקף מסירת יחידות דיור ומהשוני בתמהיל הפרויקטים והדירות שאוכלסו.

הרווח התפעולי ברבעון השני של שנת 2017 הסתכם בכ-4.3 מיליון ש"ח, בהשוואה לרווח תפעולי בסך של כ-13 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. השינוי ברווח התפעולי הושפע בעיקר מהקיטון כאמור ברווח הגולמי.

הוצאות המימון, נטו ברבעון השני של שנת 2017 ירדו לכ-0.3 מיליון ש"ח, בהשוואה להוצאות מימון, נטו בסך של כ-4.2 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הירידה בהוצאות המימון, נטו נבעה בעיקר מגידול בהכנסות מימון בגין שערוך השקעות בני"ע סחירים, לצד קיטון בסך הוצאות המימון אשר לא מועמס על הפרויקטים של החברה.

הרווח המיוחס לבעלי המניות של אשדר ברבעון השני של 2017 הסתכם בכ-2.9 מיליון ש"ח, בהשוואה לרווח של כ-6.1 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

מכירות:
במהלך הרבעון השני של שנת 2017 מכרה החברה יחידות דיור בהיקף הדומה להיקף המכירות ברבעון הקודם וברבעון המקביל אשתקד. במהלך הרבעון השני של שנת 2017 מכרה החברה 75 יחידות דיור (חלק החברה) בתמורה כספית של כ-122 מיליון ש"ח (לא כולל מע"מ), בהשוואה למכירה של 77 יחידות דיור (חלק החברה) בתמורה כספית של כ-127 מיליון ש"ח (לא כולל מע"מ) ברבעון הקודם, ובהשוואה למכירה של 75 יחידות דיור (חלק החברה) בתמורה לכ-134 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.

במחצית הראשונה של שנת 2017 מכרה החברה 152 יחידות דיור (חלק החברה) בתמורה כספית של כ-248 מיליון ש"ח (לא כולל מע"מ), בהשוואה למכירה של 167 יחידות דיור (חלק החברה) בתמורה כספית של כ-312 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.

עוד עולה מהדוחות, כי מתחילת חודש יולי 2017 ועד תאריך חתימת הדוחות מכרה החברה 37 יחידות דיור נוספות (חלק החברה) בתמורה כספית של כ-70 מיליון ש"ח (לא כולל מע"מ).

נכון ליום ה-30 ביוני 2017, לחברה (כולל שותפים) כ- 1,230 יחידות דיור המצויות בביצוע ו/או בשיווק, מתוכן 571 יחידות דיור נמכרו בתמורה כספית של כ-993 מיליון ש"ח (לא כולל מע"מ).

מאזן:
נכון ליום ה-30 ביוני 2017, הונה העצמי של אשדר הסתכם לכ-507 מיליון ש"ח, המהווים כ-30% מסך המאזן בנטרול מקדמות מרוכשי דירות, וזאת לאחר חלוקת דיבידנד בסך של כ-30 מיליון ש"ח בחודש אפריל 2017.

יתרת המזומנים וההשקעות לזמן קצר של החברה, הכוללת פיקדונות בתאגידים בנקאיים, פיקדונות במסגרת הסכמי ליווי בנקאיים והשקעות בניירות ערך סחירים, הסתכמה בכ-443 מיליון ש"ח, בדומה ליתרתם בסוף שנת 2016.


בחודש יוני 2017, השלימה החברה הנפקה פרטית של אגרות חוב באמצעות הרחבת סדרה ד' בסכום כולל של כ-126.6 מיליון ש"ח. החברה הנפיקה את אגרות החוב בריבית אפקטיבית של כ-2.6% במח"מ של כ-3.3 שנים.

אשדר חברה לבנייה בע"מ, בשליטת קבוצת אשטרום, ובניהולו של ארנון פרידמן הינה אחת מחברות הבניה המובילות בישראל. החברה פועלת בתחום ייזום הבניה למגורים. החברה מתמחה בהקמת שכונות המשלבות בנייה למגורים, מסחר, פיתוח שטחים ירוקים ומבני ציבור. החברה הינה מהחלוצות בתחום פרויקטיי ההתחדשות העירונית פינוי-בינוי ותמ"א 38 ובמהלך למעלה מ-40 שנות קיומה הקימה פרויקטים רבים הכוללים למעלה מ- 20,000 יחידות דיור וכיום מעורבת בייזום, תכנון ובהקמת פרויקטים למגורים בהיקף של מעל 11,000 יחידות דיור, הפזורים ברחבי הארץ (חלק החברה כ-7,800 יחידות דיור).