אשטרום נכסים -הכנסות המחצית הראשונה של 2017 הסתכמו בכ-118 מיליון שקל; הרווח הנקי צמח בכ-33.6% לכ-96.5 מיליון שקל

דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד בהיקף של כ-30 מיליון שקל
ירון רוקמן, מנכ"ל אשטרום נכסים: "תוצאות הרבעון השני והמחצית הראשונה של 2017 מבטאות את המשך השמירה על שיעורי תפוסה גבוהים וצמיחה הדרגתית של שכר הדירה בנכסים הקיימים. במקביל, החברה ממשיכה בקידום פרויקטים חדשים, כדוגמת פרויקט הדגל LYFE, המוקם בבני ברק יחד עם חברת "דן "ומצוי כעת בשלב החפירה והביסוס. במסגרת הפרויקט יוקמו בשלב הראשון 2 מגדלי משרדים ושטחי מסחר ופנאי. כ 85% משטחי המגדל הראשון שווקו, בעוד המגדל השני טרם נפתח לשיווק. כמו כן, אנו ממשיכים לפעול לאיתור נכסים מניבים ויזמיים שתואמים את פורטפוליו הנכסים של החברה בישראל ובגרמניה, וכן ביעדים חדשים שנבחנים כעת".

חברת אשטרום נכסים, מקבוצת אשטרום, פרסמה היום את תוצאותיה לסיכום הרבעון השני והמחצית הראשונה של שנת 2017.

הכנסות החברה במחצית הראשונה של שנת 2017 הסתכמו בכ-118 מיליון שקל, בהשוואה לכ-124.2 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2016. הכנסותיה של החברה מפעילות הליבה - השכרת נדל"ן להשקעה - עמדו על כ-115 מיליון שקל, בדומה לתקופה המקבילה אשתקד. זאת, על אף שבמחצית הראשונה של 2017 ההכנסות בגרמניה הושפעו לשלילה מירידת שע"ח יורו-שקל הממוצע בשיעור של כ-7.8%, לעומת שע"ח הממוצע בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הגולמי במחצית הראשונה של שנת 2017 עמד על כ-94.6 מיליון שקל, לעומת כ-96.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, אשר כללה אז רווח של 1.7 מיליון שקל ממכירת שטחי פרויקט ויטאוור.

הרווח התפעולי של אשטרום נכסים במחצית הראשונה של 2017 הסתכם בכ-111.4, עליה של כ-43.7% לעומת המחצית הראשונה של 2016 בה נרשם רווח תפעולי של כ-77.5 מיליון שקל. העלייה נובעת משערוכים חיוביים של נדל"ן להשקעה בהיקף כולל של כ-28 מיליון שקל, בעיקר בגין קניון בת ים ונכסי החברה הבת אשלד. בנוסף, נרשמו עדכונים שווי חיוביים תחת סעיף רווח מחברות כלולות בגין פרויקט חוצות המפרץ, פרויקט מגדלי הוד השרון ופרויקט דיסלדורף 2 – בפרויקטים אלו נוספו שוכרים והשטח הפנוי קטן.

בשורה התחתונה, חברת אשטרום נכסים מסכמת את המחצית הראשונה של שנת 2017 עם גידול של כ-33.6% ברווח נקי לסך של כ-96.5 מיליון שקל (89.6 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת כ-72.2 מיליון שקל (כ-65.5 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) בתקופה המקבילה אשתקד. השיפור בשורת הרווח מיוחס בעיקר להמשך הליך השבחת הנכסים בחברה.

הכנסות החברה ברבעון השני של שנת 2017 הסתכמו בכ-59.5 מיליון שקל, ירידה קלה ביחס לרבעון המקביל אשתקד.

הרווח התפעולי של אשטרום נכסים ברבעון השני של 2017 צמח לכ-65.1 מיליון שקל, גידול של כ-64% ביחס לרבעון המקביל אשתקד. הגידול ברווח התפעולי של החברה נובע בעיקרו מעליית ערך נדל"ן להשקעה בהיקף של כ-24.3 מיליון שקל.

בשורה התחתונה, הרווח הנקי של אשטרום נכסים ברבעון השני של 2017 הוכפל והסתכם בכ-59.6 מיליון שקל (55.9 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת כ-29.6 מיליון שקל (כ-26.3 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל בשנת 2016. כאמור, הגידול ברווח מיוחס בעיקר לעליית ערך שנרשמה בחלק מנכס של החברה.

ממאזנה של החברה עולה כי הונה העצמי של החברה, נכון ליום ה-30 ביוני 2017, עמד על כ-1.33 מיליארד שקל והיווה כ-34.7%% מסך המאזן הכולל. בקופתה של החברה מזומנים, שווי מזומנים והשקעות לזמן קצר בהיקף של כ-287 מיליון שקל. היקף המאזן של החברה הסתכם בסך של 3.85 מיליארד שקל והוא כולל נדל"ן להשקעה בסך של כ-2.58 מיליארד שקל והשקעות בחברות כלולות של כ-839.5 מיליון שקל.

במקביל לפרסום הדו"ח, דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד בהיקף של כ-30 מיליון שקל. זאת בנוסף לחלוקת דיבידנד בסך כ-55 מיליון שקל בחודש אפריל 2017.

אירועים נוספים:
באוגוסט 2017, לאחר תאריך המאזן, חתמה החברה, יחד עם שותפה (בחלקים שווים), על הסכם לרכישת 38.34% מזכויות בקרקע בירושלים וכן הסכם אופציה לרכישת 6.66% נוספים בקרקע, ששטחה הכולל כ-5.8 דונם, עליה ניתן להקים שני בניינים – בניין מגורים (כ-120 יחידות דיור), בניין משרדים (כ-35,000 מ"ר) וכן שטחי מסחר (כ- 3,000 מ"ר). תמורת העסקה, כולל מימוש האופציה, מסתכמת בכ-120.5 מיליון שקל.
ביולי 2017, השלימה החברה הנפקה מוצלחת של אגרות החוב בדרך של הרחבת סדרה 10, בדירוג השקעה (A) על ידי חברת הדרוג מעלות. החברה זכתה לביקושי יתר של כ-310 מיליון שקל, גבוה מהסכום המקורי אותו ביקשה החברה לגייס, מתוכם בחרה לגייס כ-180 מיליון שקל בתשואה של 2.48%.
ביולי 2017 דיווחה החברה כי היא מנהלת, יחד עם שותפיה, מו"מ למימוש נכס בדיסלדורף שבגרמניה (מוחזק בכ-51% על יד החברה). אם וככל ויושלם המו"מ, צפויה החברה לרשום רווח לפני מס הנע בטווח של 2.1-4.1 מיליון יורו (חלק החברה ברווח הצפוי הינו 51%).
במאי 2017 השלימה החברה על את העסקה לרכישת קרקע שיעודה תעשיות עתירות ידע בעיר יבנה בשטח של כ-23 דונם תמורת 34.5 מיליון שקל.
באפריל 2017, מונה מר ירון רוקמן למנכ"ל אשטרום נכסים והחל בתפקידו ב - 1 במאי.

אשטרום נכסים, הינה החברה העוסקת, בעצמה ובאמצעות חברות בנות וחברות מוחזקות וכן באמצעות שותפויות עם אחרים, בתחום הנדל"ן המניב בארץ ובחו"ל )כיום בגרמניה( הכוללים קניונים
ומרכזי מסחר, מבני משרדים ותעסוקה, מלונות, מבני תעשייה, קרקעות ועוד, המיועדים בעיקר
להשכרה. כחלק מפעילות זו, מספקת החברה גם שירותי ניהול לנכסיה. מעת לעת משקיעה החברה
בתחומים נוספים. נכון למועד דוח זה מושקעת החברה בחברת סיטיפס בע"מ העוסקת בתחום התחבורה.