חברת גב-ים, מקבוצת נכסים ובניין IDB, מפרסמת היום את הדוחות הכספיים למחצית הראשונה ולרבעון השני של שנת 2017

גב ים

הכנסות החברה מהשכרת מבנים במחצית הראשונה של שנת 2017 הסתכמו בסך של כ-219 מיליון ₪, גידול של כ-7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
הכנסות החברה מהשכרת מבנים ברבעון השני של השנה הסתכמו בסך של כ-110 מיליון ₪, גידול של כ-6.7%.

ה- NOI הסתכם במחצית הראשונה של שנת 2017 בסך של כ-211 מיליון ₪, גידול של כ-8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
ה- NOI הסתכם ברבעון השני של השנה בסך של כ-106 מיליון ₪, גידול של כ-7%.

ה- EBITDA הסתכמה במחצית הראשונה של שנת 2017 בכ-197 מיליון ₪, גידול של כ-8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
ה- EBITDA הסתכמה ברבעון השני של השנה בכ-99 מיליון ₪, גידול של כ-6.4%.

ה-FFO המיוחס לבעלי המניות הסתכם במחצית הראשונה של שנת 2017 בכ-91 מליון ש"ח, גידול של כ-8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
ה-FFO המיוחס לבעלי המניות הסתכם ברבעון השני של השנה בכ-44 מליון ש"ח, גידול של כ-10%.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה הסתכם במחצית הראשונה של שנת 2017 בסך של כ-216 מיליון ₪, גידול של כ-4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ובנטרול השפעה חד-פעמית עקב הפחתת שיעור מס החברות בשנת 2016 - גידול של 26%.

הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה הסתכם ברבעון השני של שנת 2017 בסך של כ-165 מיליון ₪, גידול של כ-32%.

סגי איתן, סגן יו"ר דירקטוריון גב-ים מקבוצת נכסים ובנייןIDB אמרה היום:
גב-ים מקבוצת נכסים ובניין IDB מסיימת את המחצית הראשונה של השנה עם גידול בהכנסות משכירות בכ-7% לסך של כ-219 מליון ש"ח, ובגילום שנתי - כ-440 מליון ש"ח. הגידול בהכנסות משכירות נובע בעיקר מאכלוס פרויקטים שהחברה יוזמת בתחום הליבה שלה - פארקי הייטק ומשרדים - ומהווה את הצמיחה הטבעית שלה. הכנסות אלו צפויות להמשיך לעלות עם אכלוסם של הפרויקטים שנמצאים כיום בהקמה בתל-אביב, חיפה, רחובות ובאר-שבע.
לחברה נכסים מניבים איכותיים ברחבי הארץ בתפוסה גבוהה של כ-99%, ומצבת נכסים זו צפויה לעלות ולהגיע לכ-990 אלף מ"ר, עם השלמתם של הפרויקטים שנמצאים כיום בייזום, גידול של כ-13% לעומת מצבת הנכסים של החברה כיום.

בד בבד עם תנופת הצמיחה של החברה, שומרת גב-ים על איתנות פיננסית ורמת נזילות גבוהה של כ-990 מליון ש"ח. יתרות נזילות אלו ביחד עם תזרים המזומנים השוטף, ישמשו את החברה לפעילותה השוטפת ויאפשרו לה להמשיך ליזום ולממש את תכניות הפיתוח והצמיחה בשנים הקרובות.
בתקופת הדו"ח חווה שוק המשרדים ביקושים נרחבים, בעיקר מחברות הייטק על מגוון תחומן, ענף שנמצא בצמיחה, דבר שבא לידי ביטוי בהרחבת שטחים להשכרה של שוכרים קיימים, ושטחים חדשים שהושכרו, כמו אמזון ששכרה לאחרונה 12,000 מ"ר בפארק מת"ם.

אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב-ים מקבוצת נכסים ובנין IDB אמר היום:
אנו חווים ביקושים חזקים למשרדים בכלל נכסי החברה. שוק המשרדים ממשיך להפגין יציבות ועוצמה, הן ברמת המחירים והן ברמת התפוסות, ומושפע מהשגשוג בענפי ההייטק. החברות המובילות והמיקומים המובילים ממשיכים לפגוש שוכרים איכותיים.

בבעלות גב-ים, אשר נוסדה לפני כ-90 שנה, מצבת נכסים מניבים איכותיים בשטח כולל של כ-887 אלף מ"ר, המרוכזים ב-15 ערים, ב-19 פארקי הייטק ותעשיה מהגדולים והמובילים בארץ, בתפוסה גבוהה של כ-99%. בין הנכסים המרכזיים של החברה ניתן לציין את פארק מת"ם בחיפה, בשטח של כ-234 אלף מ"ר, מרכזי הייטק בהרצליה, בשטח כולל של כ-254 אלף מ"ר, פארק גב-ים נגב בבאר-שבע ופארק גב-ים רחובות. גב-ים מבססת את המוניטין שלה ואת מעמדה כחברה מובילה בענף הנדל"ן המניב בישראל.

גב-ים מקבוצת נכסים ובניין IDB ממשיכה את המגמה המאפיינת את החברה מזה תקופה ארוכה, ומפגינה ביצועים חזקים בליבת העסקים שלה, הבאים לידי ביטוי בהמשך צמיחה עקבית בכל הפרמטרים התפעוליים. בין היתר, בהכנסות החברה מהשכרת מבנים, אשר הסתכמו במחצית הראשונה של שנת 2017 ב-219 מליון ש"ח (גידול של 7% לעומת המחצית המקבילה אשתקד); NOI אשר הסתכם ב-211 מליון ש"ח (גידול של 8%); Same Property NOI אשר הסתכם ב-260 מליון ש"ח (גידול של 10 מליון ש"ח); EBITDA אשר הסתכמה ב-197 מליון ש"ח (גידול של 8%) ו-FFO המיוחס לבעלי המניות, אשר הסתכם ב-91 מליון ש"ח (גידול של 8%). הרווח הנקי של החברה במחצית הראשונה של שנת 2017 הסתכם ב-216 מליון ש"ח (גידול של 4%, ובנטרול השפעה חד-פעמית עקב הפחתת שיעור מס החברות בשנת 2016 - גידול של 26%). הרווח הנקי של החברה ברבעון השני של שנת 2017 הסתכם ב-165 מליון ש"ח (גידול של 32% לעומת הרבעון המקביל אשתקד).

החברה נמצאת בתנופת ייזום ופיתוח משמעותית, אינטנסיבית ורחבת היקף באיזורי ביקוש, וממשיכה להשקיע ולהרחיב את מנועי הצמיחה המרכזיים שלה לשנים הקרובות, הכוללים חמישה פרויקטים בהיקף של כ-160 אלף מ"ר, וביניהם פרויקט ToHa (תוצרת הארץ) בתל-אביב, בשטח של 53 אלף מ"ר עילי ו-32 אלף מ"ר חניון תת-קרקעי; פרויקט מתם-ים בפארק מתם בחיפה, בשטח של 12 אלף מ"ר, אשר הושכר במלואו לחברת אמזון; הבניין הרביעי בפארק גב-ים רחובות והבניין השלישי בפארק גב-ים נגב. עם השלמתם של פרויקטים אלו, תעמוד מצבת הנכסים המניבים של החברה על כ-990 אלף מ"ר, אשר יניבו, עם אכלוסם המלא, כ-510 מליון ש"ח בשנה.

לחברה עתודות קרקע הכוללות זכויות בניה זמינות בהיקף של כ-460 אלף מ"ר באיזורי ביקוש ברחבי הארץ. הייזום על חטיבות קרקע אלו, בהתאם לביקושים, יאפשר לחברה להמשיך ליזום ולהגדיל את מצבת הנכסים המניבים שלה.

התפתחויות בתחומי הפעילות של החברה בתקופת הדוח:

נכסים מניבים
נכון ליום 30 ביוני 2017, לחברה נכסים מניבים בשטח כולל של כ-877 אלף מ"ר, באתרים שונים ברחבי הארץ (כולל שטח של כ-19 אלף מ"ר (חלק החברה) המוחזק על ידי חברת גב-ים ממן נכסים בלוד בע"מ, חברה בשליטה משותפת המוצגת לפי שיטת השווי המאזני).

במחצית הראשונה של שנת 2017 השקיעה החברה סך של כ-78 מליון ש"ח בפרויקטים שנמצאים בתכנון, רישוי והקמה, וכן בפרויקטים שהקמתם הושלמה אשתקד.

תוצרת הארץ (תל-אביב) - החברה ואמות השקעות בע"מ ("אמות"), הינן בעלות זכויות במשותף (בחלקים שווים) במגרשים סמוכים בשטח כולל של כ-17 דונם ברחובות תוצרת הארץ, יגאל אלון ודרך השלום בתל-אביב.
במחצית הראשונה של שנת 2017 המשיכו החברה ואמות בהקמתו ובשיווקו של המבנה העילי הראשון בפרויקט (שלב א'), בשטח של כ-53 אלף מ"ר עילי, וכן בהקמתו של החניון התת-קרקעי, בשטח כולל של כ-32 אלף מ"ר, המיועד לכ-950 מקומות חניה.
במקביל, ובהתאם להסכם שנחתם בין החברה ואמות ובין עיריית תל-אביב, הגישו החברה ואמות תב"ע למבנה העילי השני בפרויקט, לתוספת זכויות של כ-130 אלף מ"ר עילי (ברוטו) ב-70 קומות, תוספת של כ-2,000 מקומות חניה, וכן לאישור ייעודים של משרדים, מסחר, מגורים ומלונאות. התב"ע אושרה על-ידי הוועדה המקומית לתכנון ובניה, והיא נמצאת בהליכים לקראת אישורים נוספים.

פארק גב-ים רחובות - הבניין הרביעי - החברה, בשותפות עם מכון ויצמן, ממשיכות בהקמתו של הבניין הרביעי בפארק, בשטח של כ-15 אלף מ"ר עילי וכ-13 אלף מ"ר חניונים תת-קרקעיים.

פארק גב-ים נגב - הבניין השלישי - החברה הבת, גב-ים נגב בע"מ, ממשיכה בהקמתו של הבניין השלישי בפארק גב-ים נגב, בשטח של כ-15 אלף מ"ר עילי.

פארק מתם - פרויקט מתם-ים - החברה הבת, מת"ם - מרכז תעשיות חיפה בע"מ ("מת"ם") ממשיכה בהקמתו של פרויקט מתם-ים, אשר יכלול מבנה משרדים בשטח של כ-12,000 מ"ר עילי. לאחר תאריך הדוח חתמה חברת אמזון על הסכם שכירות עם מת"ם, לפיו תשכור אמזון את כלל שטחי הפרויקט.

פארק מתם - מבנה חניה - שלב ג' - מת"ם ממשיכה בהקמתו של שלב ג' - הרחבה נוספת בשטח של כ-22 אלף מ"ר נוספים, המיועדים לכ-800 מקומות חניה. עם השלמתו של שלב זה, יכלול מבנה החניה העילי בפארק מתם כ-2,100 מקומות חניה, בשטח כולל של כ-56 אלף מ"ר.

בניה למגורים

רמת הנשיא - במחצית הראשונה של שנת 2017 המשיכה רמת הנשיא גב-ים רסקו בע"מ ("גב-ים רסקו", חלק החברה 50%), בהקמה ושיווק של בניין נוסף בפרויקט (בניין 9), הכולל 70 יח"ד. לאחר תאריך הדוח הכספי, החלה גב-ים רסקו את אכלוסו של הבניין השמיני בפרויקט, הכולל 72 יח"ד, לאחר שהשלימה את אכלוסו של הבניין השביעי, הכולל 74 יח"ד, במהלך הרבעון הראשון של השנה.
במחצית הראשונה של שנת 2017 נמכרו 15 יח"ד בפרויקט, בתמורה כוללת של כ-27 מליון ש"ח.

מימושים

קרית-גת - לאחר תאריך הדוח הכספי, התקשרה החברה עם צד ג' בלתי קשור בהסכם למכירת מלוא זכויותיה בשני מגרשים בשטח כולל של כ-17 דונם באזור התעשיה קרית-גת, עליהם מוקמים שני מבני תעשייה בשטח כולל של כ-8,317 מ"ר, המושכרים בחלקם, וזאת בתמורה לסך של 29 מליון ש"ח. בעקבות מכירת הנכס רשמה החברה רווח נקי בסך של כ-4 מליון ש"ח.

אודות גב ים
חברת גב-ים, מקבוצת נכסים ובניין (51.7%), המנוהלת על ידי אבי יעקובוביץ הינה מהגדולות והוותיקות בחברות הנדל"ן בישראל . נוסדה ב 1928, חברה ציבורית מ 1978.
לגב-ים מצבת נכסים מניבים איכותיים בשטח כולל של כ- 890,000 מ"ר בתפוסה של כ- 98%, הפרוסה ב 15 ערים וכוללת פארקי היי טק ומשרדים מהמובילים והמרכזיים בישראל, כדוגמת פארק מת"םבחיפה, 3 מרכזי היי טק בהרצליה, פארק גב ים-נגב בבאר שבע ועוד רבים. פארקים אלו מכילים בתוכם, בין היתר, את בינייני אפל, מייקרוסופט, גוגל, יאהו, פיליפס, אינטל, אלביט, , ונוספים
לחברת עתודות קרקע זמינות בהיקף של 470,000 מ"ר