י.ח. דמרי: הכנסות הרבעון השני של 2017 טיפסו בכ-51% לכ-302.4 מיליון שקל;

דמרי

נכון ליום ה-30.6.2017, החברה בונה 2,358 יח"ד ב-20 פרויקטים ברחבי הארץ, מתוכן נמכרו 825 יח"ד בתמורה של כ-1.1 מיליארד שקל

חברת י.ח. דמרי, מחברות הבניה הגדולות והמובילות בישראל, מדווחת על תוצאותיה הכספיות לרבעון השני ולמחצית הראשונה של שנת 2017.

ההכנסות של י.ח דמרי ברבעון השני של שנת 2017 עלו בכ-51% לכ-302.4 מיליון שקל, בהשוואה לכ-200 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול בהכנסות נובע בעיקר מעלייה בהיקף המסירות שהסתכם ברבעון בכ-218 יח"ד, גבוה בכ-70% אל מול 128 יח"ד ברבעון המקביל ב-2016.

ברבעון השני של שנת 2017, מכרה החברה 121 יח"ד בתמורה כספית של כ-159 מיליון שקל, לעומת כ-185 יח"ד בתמורה כספית של כ-228.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. כמו כן, מתחילת חודש יולי ועד תאריך חתימת הדוח מכרה החברה 58 יח"ד נוספות בתמורה כספית של כ-75 מיליון שקל.
יצוין כי, משלהי שנת 2016 החלה להסתמן מגמת ירידה בהיקפי המכירה, אשר להערכת החברה, נגרמה בעיקר מתכנית "מחיר למשתכן" ובשל חוסר וודאות לגבי מחירי הדירות כמו גם לנוכח עלייה בשיעורי ריבית למשכנתאות. מגמה זו התחזקה בחציון הראשון של שנת 2017.

הרווח הגולמי של החברה ברבעון השני של שנת 2017 עלה בכ-130% לכ-85.4 מיליון שקל (כ-28.2% מההכנסות), בהשוואה לכ-37 מיליון שקל (כ-18.5% מההכנסות) ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נובע מעלייה בהיקפי המסירות ומתמהיל הפרויקטים שנמסרו.

הרווח התפעולי ברבעון השני של 2017 עלה באופן חד לכ-74.5 מיליון שקל, בהשוואה לכ-23.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול ברווח התפעולי מיוחס לגידול בהיקף המסירות וכן לרווח שנבע ממכירת נדל"ן להשקעה.

הרווח הנקי ברבעון השני של 2017 עלה בשיעור חד לכ-54.2 מיליון שקל, לעומת רווח של כ-12.2 מיליון שקל ברבעון מקביל אשתקד.

נכון ליום ה-30.6.2017, החברה בונה כ-2,358 יח"ד ב-20 פרויקטים ברחבי הארץ וכן 95 יח"ד בחו"ל, מתוכן נמכרו 831 יח"ד בתמורה כספית כוללת של כ-1.115 מיליארד שקל.

ממאזן החברה עולה, כי נכון ליום ה-30.6.2017, לחברה יתרת מזומנים ושווי מזומנים בסך של כ-42 מיליון שקל. בנוסף, לחברה פיקדונות מוגבלים בשימוש בסך של כ-68.5 מיליון שקל.

ממאזנה המאוחד של החברה עולה, כי ההון העצמי של החברה, נכון ל-30 ביוני 2017, הסתכם לכ-822.3 מיליון שקל ומהווה כ-26.2% ממאזן החברה. זאת לאחר חלוקת דיבידנד של כ-15 מיליון שקל אשר שולם באפריל השנה.

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת ברבעון השני של 2017 הסתכם בכ-39 מיליון שקל, בהשוואה לכ-31.6 מיליון שקל בתקופה מקבילה אשתקד. הגידול נובע מהעלייה החדה ברווח הנקי לתקופה.

תוצאות מחצית 2017
ההכנסות של י.ח דמרי במחצית הראשונה של שנת 2017 עלו בכ-48% לכ-520.5 מיליון שקל, בהשוואה לכ-352.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול בהכנסות נובע בעיקר מעלייה בהיקף המסירות שטיפס במחצית השנה הראשונה לכ-366 יח"ד, אל מול 217 יח"ד בתקופה המקבילה של 2016.

במחצית הראשונה של שנת 2017, מכרה החברה 216 יח"ד בתמורה כספית של כ-318.5 מיליון שקל, לעומת כ-350 יח"ד בתמורה כספית של כ-479.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הגולמי של החברה במחצית הראשונה של שנת 2017 עלה בכ-130% לכ-126.7 מיליון שקל (כ-24.3% מההכנסות), בהשוואה לכ-55.4 מיליון שקל (כ-15.7% מההכנסות) בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול נובע בעיקר מעלייה בהיקפי המסירות ומשינוי בתמהיל הפרויקטים שנמסרו.

הרווח התפעולי במחצית הראשונה של 2017 עלה באופן חד לכ-103.4 מיליון שקל, בהשוואה לכ-28 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. כאמור, הגידול ברווח התפעולי מיוחס לגידול בהיקף המסירות וכן לרווח שנבע ממכירת נדל"ן להשקעה.

הרווח הנקי במחצית הראשונה של 2017 עלה בשיעור חד לכ-71.3 מיליון שקל, לעומת רווח של כ-8.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.


אירועים מהותיים בתקופת הדוח ולאחריו:
בחודש יוני 2017 העניקה החברה לצד ג' אופציה לרכישת מספר נכסים במתחם נחלת בנימין בתל אביב, בתמורה לכ-142 מיליון שקל. תמורת האופציה קיבלה החברה כ-7.1 מיליון שקל בתוספת מע"מ, וככל שתמומש האופציה לרכישת כל הנכסים, צפויה החברה לרשום בספריה רווח לפני מס של כ-54 מיליון שקל.
בחודש יולי 2017 ביצעה החברה הנפקה לציבור של אגרות חוב סדרה ז'. החברה זכתה לביקושי יתר בהיקף של כ-383 מיליון שקל, מתוכם בחרה לגייס כ-179 מיליון שקל.

בחודש יולי 2017 התקשרה החברה בהסכם אופציה עם צד ג' לרכישת זכויות בקרקע לבניית כ- 356 יח"ד בקרית גת. תמורת האופציה שילמה החברה לצד ג' כ-30.6 מיליון שקל לחשבון נאמנות. האופציה כפופה לתנאים מתלים מקובלים, וככל שיתמלאו, צפויה החברה לשלם לרשות מקרקעי ישראל כ-52.2 מיליון שקל בגין הזכויות בקרקע.

י.ח. דמרי, שבשליטת יגאל דמרי פועלת בישראל החל משנת 1989 ועוסקת בתכנון וביצוע פרויקטים למגורים ברחבי הארץ וכן עוסקת בייזום פרויקטים למסחר, מלונאות ותעשייה. בנוסף, מחזיקה החברה במספר נכסים מניבים בישראל.