ניר שמול מנכ"ל חברת שניר מגיב לנתון כי על 75% מפרויקטי מחיר למשתכן לא הוגשה בקשה להיתר

"האם מוכרים ציור לאנשים ? לדעתי, קובעי המדיניות לאור רצונם להוזיל את מחירי הדיור, ולו רק בכותרות העיתונים, גורמים להטעיה של הציבור.
ניר שמול מנכ"ל חברת שניר המשווקת פרויקטים בתחום המגורים ובתחום המסחרי מגיב לדיווחים בתקשורת לפיהם על 75% מפרויקטי מחיר למשתכן לא הוגשה בקשה להיתר.

לדברי שמול, "משרד האוצר "מגמיש" את הנתונים מחודש לחודש ומוותר על תהליכים שהינם אלמנטריים בכל פרויקט רגיל. יש להבין כי היתר הבנייה הוא תהליך ארוך אך נדרש בכדי לעמוד בדרישות החוק. במסגרת התהליך מגיש הבקשה נדרש להציג אישורים רבים של מוסדות שונים כגון: כיבוי אש, פיקוד העורף, מחלקות שונות בעירייה לרבות תברואה וכו'.
הכל, על מנת להבטיח דירה הנבנית בהתאם להוראות החוק והרשויות השונות .

כאשר רוכש קונה דירה ללא היתר, עליו להיות מודע לעובדה כי תוכנית הנכס או אף הפרויקט עצמו אינה סופית ועלולה להשתנות. במקרה זה על הרוכש להיעזר בעורך דין בכדי לתת הערות וסעיפי הגנה להסכם הסופי.

על כל אלה הרוכשים דירה ללא היתר לדעת שהעסקה נתונה לשינויים רבים העלולים אף להיות מהותיים.
כיצד מתיישבים הדברים לאור העובדה כי המדינה בעצם ממליצה לאנשים לרכוש דירה כאשר בשלב הרכישה, לא ידוע להם למעשה מה הם רוכשים או במה הם זכו. כיצד תיראה הדירה? מה גודלה? באיזו קומה תמוקם בבניין? לאן פונה הדירה?

או אולי ננסח את השאלה אחרת: מה קונים כרגע הרוכשים? זכות לדירה, או דירה ?

למעט מיקום הפרויקט, בשלב זה הזוכים לא יודעים דבר.
חשוב להבין כי מרגע שיזם זכה במגרש ועד לרגע בו יש בידו תוכנית אשר קיבלה גושפנא מטעם הרשות המקומית, עלולים לחלוף בין 9 ל 12 חודשים, לכל הפחות.
אז במה עסקינן? האם מוכרים ציור לאנשים ? או אולי חלום או משאלה?
לדעתי, קובעי המדיניות לאור רצונם להוזיל את מחירי הדיור, גם אם זה רק בכותרות העיתון, גורמים להטעיה של הציבור.

מה המטרה להוביל רוכש כסומא לרכוש דירה? בסופו של יום, דירה הינה מוצר צריכה בסיסי וככזה עליו להיות מעוגן בחוק כנדרש.
האם מפח נפש ואכזבה העלולים להיגרם לרוכש כאשר יסתבר כי הדירה בה זכה היא שונה לחלוטין ממה שהצטייר בעיניו, הם עניין של מה בכך?

חשוב לזכור שבנדל"ן כמו בחיים, הדרך הארוכה היא הקצרה ובעיקר הבטוחה.