מניבים קרן הריט החדשה מדווחת על תוצאות המחצית הראשונה לשנת 2017 ועל גידול בפרמטרים התפעוליים

עופר אברם .שרון שוופי . אימי מל - מניבים

ה- NOI הסתכם לסך של כ- 10.3 מיליון ש', לעומת כ- 4.1 מיליון ש' בתקופה המקבילה אשתקד
באפריל 2017, רכשה הקרן 50% ממתחם CENTRO רחובות ב-128.5 מ' ש', הוצאות חד פעמיות בגין העסקה הביאו להפסד נקי בסך של 5.9 מיליון ש'
מניבים קרן הריט החדשה מדווחת היום על תוצאות המחצית הראשונה לשנת 2017 ועל גידול בכל הפרמטרים התפעוליים.

הכנסות החברה מדמי שכירות הסתכמו לסך של כ- 12.3 מיליון ש"ח, לעומת כ- 4.8 מיליון ש"ח במחצית הראשונה בשנת 2016. הגידול בהכנסות החברה, נובע מהכרה מלאה בהכנסות מבניין מלם תים בירושלים, שנרכש באפריל 2016, בהכנסות מהמבנה הלוגיסטי בהרטוב, שנרכש בנובמבר 2016, ומהכרה חלקית בהכנסות ממתחם CENTRO שרכישתו הושלמה ב- 25 במאי 2017.
ה- NOI הסתכם במחצית הראשונה לשנת 2017 לסך של כ- 10.3 מיליון ש"ח.
מניבים פרסמה כי אומדן ה-NOI הצפוי מהפעלת הנכסים הקיימים בשנת 2017 הינו כ-23.5-24 מיליון ש"ח. אומדן ה-FFO הצפוי מהפעלת אותם נכסים בשנת 2017 הינו כ-14.5-15 מיליון ש"ח.
ההפסד הנקי במחצית הראשונה הסתכם לסך של כ- 5.9 מיליון ש"ח ונבע מזקיפה חד פעמית של הוצאות הרכישה של הנכס החדש ברחובות (בסך כ-10 מיליון ש"ח) ומעליית מדד המחירים לצרכן שהביאו לרישום הפרשי הצמדה בסך כ- 2.3 מיליון ש"ח.

מניבים צופה כי תחלק דיבידנד בסך של כ-10.5-11 מיליון שקל בגין שנת 2017.
באפריל 2017, השלימה מניבים הנפקה ראשונה לציבור של מניות (IPO) ושל סדרת אג"ח חדשה. החברה גייסה סך של כ-63 מיליון ש"ח הון מניות, עפ"י שווי של כ- 256 מיליון ש"ח לפני הכסף, כך ששווי הקרן לאחר הכסף היה כ-320 מיליון ש"ח. בהנפקת האג"ח החברה גייסה כ-230 מיליוני ש"ח בשיעור ריבית העומד על 2.1% צמוד מדד. אגרות החוב הינן שקליות צמודות למדד המחירים לצרכן, ובעלות מח"מ של כ- 4.9 שנים.

עם השלמת הגיוס רכשה מניבים 50% ממתחם CENTRO ברחובות הכולל שטחי מסחר בשטח של כ-12,000 מ"ר ומבנה משרדים בשטח של כ-16,000 מ"ר.
המתחם, המשתרע על כ-24 דונם, הינו מתחם חדש שנפתח לאחרונה. כ-60% מהשטחים המיועדים להשכרה כבר הושכרו, ויתרת השטחים נמצאת בהליכי שיווק מתקדמים. בין השטחים המסחריים שהושכרו, פועל סופרמרקט בשטח של כ-5,000 מ"ר מרשת יוחננוף, וחנות אופנה מרשת "פוזה" בשטח של כ-1,500 מ"ר. המתחם ממוקם בסמוך לציר "דרך הים" ברחובות, בכניסה לפארק התעשיה הורביץ, ובסמיכות לשכונות המערביות של רחובות. בנוסף למבנים הקיימים במתחם, וכחלק מהעסקה, רכשה מניבים גם 50% מזכויות בניה להקמת כ-2,000 מ"ר נוספים של שטחי מסחר. שטחי המסחר הנוספים ייבנו בעתיד על ידי העסקה המשותפת, וצפויים לכלול, בשלב מאוחר יותר, גם תחנת רכבת שניה בעיר רחובות. המתחם נרכש לפי שווי של כ-267 מיליון ש"ח כולל זכויות הבניה הנוספות, והוא צפוי להניב, עם השכרתו המלאה, NOI של 19 מיליון ש"ח בשנה, לא כולל הזכויות הנוספות. במסגרת ההסכם, החברה קיבלה התחייבות לשכירות שנתית מינימלית של 8 מיליון ש"ח למשך 18 חודשים ממועד השלמת העסקה.
לאחר רכישה זו, סך שווי הנכסים בהם מחזיקה הקרן עומד על כ- 400 מיליון ש"ח.

עופר אברם, מנכ"ל מניבים, מסר: "הרבעון השני של 2017, הינו הרבעון הראשון לפעילותנו כחברה ציבורית. מניבים מציגה צמיחה בהכנסות מדמי שכירות וגידול ב-NOI, גם בהשוואה לרבעון הקודם, לנוכח הגידול במצבת הנכסים של החברה. צמיחה זו צפויה להימשך לאור הזקיפה החלקית של ההכנסות מנכס החברה החדש ברחובות, מעליית התפוסה שאנו מייעדים לנכס זה וממימוש אסטרטגיית החברה לרכישה אפשרית של נכסים נוספים. איתנותה הפיננסית של מניבים, שיעור המינוף הנמוך, מצבת הנכסים ותמהיל השימושים המגוון והרחב שלנו בתחומי התעשייה, הלוגיסטיקה, המשרדים והמסחר יבטיחו את המשך הצלחת החברה".

מניבים קרן הריט החדשה בע"מ הינה חברה להשקעה בנכסים מניבים בישראל, המנוהלת במתכונת המקובלת בקרנות ריט, מבחינת מסגרת הפעילות, השקיפות, היחסים הפיננסים, חלוקות דיבידנד, דמי הניהול והמחויבות כלפי המשקיעים בקרן. קבוצת הניהול של מניבים הינה מקצועית ואיכותית, בעלת מוניטין וניסיון בתחום הנדל"ן המניב לאורך שנים. הקרן מקדמת השקעות בפרופיל סיכון נמוך יחסית. כאמור, משקיעי העוגן בקרן הינם גופים מוסדיים מובילים: בנק הפועלים (פועלים שוקי הון), מיטב דש, אי בי איי, אוניברסיטת בר אילן, הלמן אלדובי, קרן הפנסיה גלעד. אסטרטגיית ההשקעה של מניבים מבוססת על הניסיון, היכולת והמקצועיות של יזמיה וקבוצת הניהול, שהוקמה על ידם, ביצירה וניהול של פורטפוליו חדש ומגוון של נכסים מניבים, באיתור נכסים איכותיים בעלי פוטנציאל השבחה. מניית הקרן נסחרת במדד SME 60 ומדד הנדל"ן.
יזמי הקרן הינם: יו"ר - שרון שוופי, סגן יו"ר – איתי מל ומנכ"ל החברה – עופר אברם.