ניר שמול מנכ"ל חברת שניר מתייחס להכרזה של שר האוצר על הורדת המגבלות להשתתפות בהגרלה שהחלה אמש של הנרשמים במסגרת תוכנית מחיר למשתכן

"משרד האוצר צריך להמשיך ולעסוק בתקציב המדינה ולא להפוך להיות חברת שיווק נדל״ן. יש מספיק כאלו בשוק הישראלי . ממסיבות עיתונאים נמהרות לא תגיע הישועה. "
ניר שמול מנכ"ל חברת שניר המשווקת פרויקטים בתחום המגורים ובתחום המסחרי מתייחס בהתייחס
למסיבת עיתונאים שכינס שר האוצר, ולהכרזה של משרד האוצר על הגרלה מיוחדת של הנרשמים במסגרת תוכנית מחיר למשתכן שהחלה אמש"

"נשאלת השאלה מדוע כונסה מסיבת העיתונאים בכזו בהילות והתקבלה החלטה כאמור להגרלה מסיבית אתמול במוצ"ש למלאי של 15000 יח״ד לאותם זכאים במסגרת מחיר למשתכן ? כאשר הם ירכשו דירות ללא היתרי בנייה ( כלומר יקנו דירות שיש סיכוי גבוה לשינויים אחרי קבלת ההיתר ) שזמן האכלוס עלול להגיע לחמש שנים ויותר .

התשובה לשאלה מורכבת בעיניי משני נושאים הקשורים בעקיפין אחד בשני :
ראשית יום למחרת מסיבת העיתונאים פרסמה הלמס כי מחירי הדיור עלו ב 0.4 אחוז בחודשים מרץ אפריל ומעיד על עליה שנתית משוקללת של 4.4 אחוז שנתי . שנית ישנה סברה במערכת הפוליטית והמשפטית כי בגץ יבטל בימים הקרובים את מס דירה שלישית ובכך יביא את המשקיעים לחזור לרכוש דירות בישראל בהיקפים גדולים דבר שיביא לעלייה נוספת במחירי הדיור .
חשוב להבין כי למרות מאמצי הממשלה להוריד את מחירי הדיור ולמרות העובדה שניתן לראות במשרד האוצר כחברה חדשה לשיווק נדל״ן בישראל, אנו רואים כי מדי חודש המחירים ממשיכים לעלות ונשאלת השאלה מדוע ?

1 . תוכנית מחיר למשתכן מיועדת רק ל 20-25 אחוז מהשוק שאין ברשותם דירה ולא נותנת מענה למשפרי הדיור שהם עיקר השוק, למעלה מ 50 אחוז ממנו ולמשקיעים שהדירות שהם רוכשים משמשות את שוכרי הדירות שאין ברשותם את האפשרות לרכוש דירה .

2 . עליית מחירי הביצוע והיעדר קבלנים ואנשי ביצוע לטובת בניית הבניינים כאשר כל קריסה של חברת ביצוע מעלה עוד את המחירים המאמירים .

3 . מרבית האנשים רוצים לגור במרכז הארץ ולא בפריפריה . מרבית התוכניות של מחיר למשתכן של הממשלה הינם בפריפריה ואין כיום פיתרון למרבית מבקשי הדירות בישראל שרוצים להמשיך לעבוד ולגור במרכז הארץ, ושהמלאי נמוך המחיר עולה כלל בסיסי בכלכלה .

4 . ישנם כיום מאות יח״ד שנרכשו על ידי חברות יזמיות בעיקר בפריפריה ואחרי ההגרלות שבוצעו כמות גדולה של דירות לא נרכשה על ידי הזכאים בעיקר בגלל העובדה שמדובר באזור מגורים שהם לא רצו לגור בו, או לחילופין רבים מהם לא אושרו כזכאים לקבלת משכנתא על ידי הבנקים .

5 . השתנות המשפחה היהודית החדשה שלה 3/4 ילדים בממוצע לעומת 2 ילדים לפני שני עשורים

6 . כמות הולכת וגדלה של יהודים הרוכשים דירות בישראל לאור גלי האנטישמיות והפיגועים בעולם . זו השנה הראשונה ( 2016 ) שבה יש יותר יהודים בישראל מאשר בעולם .

7. ל - % 65 מהציבור בישראל יש דירה בבעלותם - אחוז גבוה זה אינו רוצה שמחירי הדירות יירדו ומהווה כח גדול אל מול נסיונות הממשלה להוריד את המחירים .

8. היעדר אפיקי השקעה רלוונטיים לאור היחלשות הבורסה בישראל והריבית הנמוכה בבנקים על פיקדונות .

9. מחסןר מתמשך בדירות בתכנון ובביצוע ב 15 שנה האחרונות אל מול הצרכים והגידול הטבעי של האוכלוסייה

אז מה הפיתרון ?
משרד האוצר צריך להמשיך ולעסוק בתקציב המדינה ולא להפוך להיות חברת שיווק נדל״ן . יש מספיק כאלו בשוק הישראלי . ממסיבות עיתונאים נמהרות לא תגיע הישועה . הפיתרון חייב להיות בדמות תוכנית חומש עד עשור עם פיתרונות נקודתיים לאוכלוסיות השונות לרבות מחוסרי דיור , זוגות צעירים , דיור ציבורי , דיור להשכרה , משפרי הדיור והמשקיעים .

חייבים לומר את האמת לציבור לוקח זמן להוריד מחירים . צריכים לעשות זאת בזהירות ולא בצעדים נמהרים וקיצוניים . זהו תהליך ארוך . צריכים יעדים ברורים מדידים והגיוניים לדוגמה ירידה של 10 אחוז במחירי הדירות בעשור הקרוב, או חמישה אחוז בחמש שנים הקרובות . ירידות חדות עלולות להפיל את השוק ואת הבנקים, והציבור שלקח הלוואות לטובת הרכישות הקודמות בדומה למשבר הסאב פריים שהיה בארצות הברית בשנת 2009 , והשפעותיו מקשות על הכלכלה האמריקאית ועל הציבור שם עד ימים אלו ממש . צריכים סבלנות בנדל״ן בדיוק כמו ירידה במשקל .. מי שמוריד מהר סופו לעלות מהר ויותר .... "