אלקטרה נדל"ן מוכרת את מידטאון בכ-42 מיליון שקל לאלקטרה בע"מ

אלקטרה נדלן

גיל רושינק, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, ציין: "אנו שמחים על השלמת עסקה למכירת חלקינו בפרוייקט מידטאון תל אביב, אשר מהווה נדבך נוסף ביישום התוכנית האסטרטגית של החברה, שאושרה בתחילת שנת 2016, למיקוד בתחום מקבצי ה-Multifamily בארה"ב וניהולם באופן עצמאי ע"י החברה. החברה תמשיך לפעול למימוש נכסיה שאינם חלק מאסטרטגיה זו ובמקביל תמשיך להשקיע ברכישת מקבצי דיור בארה"ב".
עוד הוסיף רושינק:"אנו גאים בכך שבנק פרדי מק, שהינו השחקן הגדול בארה"ב בתחום של מימון מקבצי דיור, בחר באלקטרה אמריקה כלקוח מועדף שלו. מעבר לתנאים המועדפים שחברת הבת, אלקטרה אמריקה, תקבל בזכות העדפה זו, בחירה זו מעידה על האמון הרב שהבנק רוחש לחברה, נוכח 25 שנים של עבודה משותפת עם מוסר תשלומים גבוה של אלקטרה נדל"ן, אלקו ומר ג'ו לובק בשוק האמריקאי".

אלקטרה נדל"ן תמכור לאלקטרה השקעות שבבעלות החברה האחות, אלקטרה בע"מ, את מלוא זכויותיה והתחייבויותיה בסך12.5% בפרוייקט מידטאון, בסך כולל של כ-42 מיליון שקל. לאחר העיסקה, אלקטרה נדל"ן תמשיך להיות זכאית לקבלת 43% אשר משוייכים למניות הנמכרות, מן הרווחים העתידיים אשר הפרוייקט צפוי להניב. אסיפת בעלי המניות אישרה את העיסקה ברוב גורף של כ-99.4%.

בתחילת שנת 2016 הודיעה אלקטרה נדל"ן על יישום אסטרטגיה חדשה, במסגרתה החליטה למקד את פעילותה בתחום מקבצי הדיור בארה"ב. במהלך שנת 2016 רכשה אלקטרה נדל"ן פורטפוליו של כ-6,900 יחידות דיור מידי חברת האם, אלקו, ובנוסף לעסקת הרכישה ביצעה יחד עם שותפים, עסקאות רכישה נוספות, ובסך הכל מחזיקה החברה כיום בפורטפוליו הכולל כ-13,850 יחידות דיור, בהשקעה כוללת של כ-1.4 מיליארד דולר. השלמת עסקת מידטאון מהווה נדבך נוסף ביישומה של האסטרטגיה, הכוללת בין היתר מימוש נכסים שאינם עולים בקנה קנה אחד עם פעיליות הליבה של החברה.

במקביל, אלקטרה נדל"ן מחזקת מעמדה בכל הנוגע להערכתה כלפי פעילותה בשוק האמריקני. לאחרונה, קיבלה חברת הבת, אלקטרה אמריקה, המרכזת את פעילות אלקטרה נדל"ן בארה"ב, מכתב מבנק המשכנתאות המוביל, פרדי מק (Freddie Mac), שבישר לחברה כי היא נבחרה כלקוח מועדף, ונכנסה לתוך רשימת מצומצת מאוד של החברות הנכללת במסגרת התכנית של הבנק המוכרת כ-"Sponsor Program Premium Select". במסגרת הכניסה לנבחרת לקוחות מצומצמצת זו, תהנה אלקטרה נדל"ן מתנאי מימון מועדפים ומסל מוצרים ושירותים ייחודי המוענק אך ורק ללקוחות הנמנים עם רשימה זו. באופן ישיר, השיוך לרשימה זו עשוי לתרום להגדלת התשואות שהחברה מייצרת על השקעותיה.
פרדי מק הינו בנק המשכנתאות הגדול בארה"ב. הבנק פועל תחת מימון ציבורי ממשלתי, והוא מספק משכנתאות למימון הלוואות לרכישת דירות בכל רחבי ארצות הברית. תיק המשכנתאות הכולל של הבנק בשנת 2016 היה מוערך ביותר מ-190 מיליארד דולר, ונתח השוק שלו בתחום ה-Multifamily עומד על 49%. לקבוצת לקוחותיהם הנבחרים נכנסות רק חברות להן הצלחה מוכחת רבת שנים בשוק.

לאחרונה, פועלת החברה לגיוס קרן בהיקף של עד 200 מיליון דולר, כאשר אלקטרה נדל"ן מתכוונת להשקיע כ-30 מיליון דולר בקרן זו, ותהיה גם שותפה מנהלת מובילה בחברת הניהול של הקרן (GP), ובעיקר תהנה מעמלת השבחה (Promote) בעת מימוש נכסים ברווח.
הקרן תרכוש מקבצי דיור בהיקפים כספיים של 600-700 מיליון דולר (לאחר מינוף) ותחזיק כ-6,000 דירות בכ-15-20 מקבצים שונים, שיאפשרו בעתיד ליהנות מהשבחת ערך משמעותית ומימושו ברווח גבוה תחת אותו מודל שהחברה פעלה בו עד היום (רכישה, שיפוץ, העלאת שכ"ד ומכירה לאחר מספר שנים).

אלקטרה נדל"ן בניהולו של גיל רושינק, פועלת בתחומי הנדל"ן בישראל ובחו"ל. פעילות הקבוצה מתמקדת בעיקר בתחום הנדל"ן המסחרי המניב, בתחום מקבצי הדיור בארה"ב ובפעילות ייזום למגורים, מסחר ומשרדים.