אשטרום נכסים רוכשת עם שותף בניין משרדים בגרמניה תמורת כ-17.7 מיליון אירו

רכישה זו מצטרפת לעסקה שנחתמה בשבוע שעבר של בניין משרדים בהמבורג בגרמניה, אף היא עם שותף, תמורת כ-20.4 מיליון אירו
דמי השכירות השנתיים מסתכמים בכ-1.2 מיליון אירו ומשקפים תשואה של כ-7.5% על מחיר הנכס
הנכס כולל משרדים, בשטח בנוי של כ-12,313 מ"ר וכן 208 חנויות

מוטי סלע, מנכ"ל אשטרום נכסים: "הרכישה הנוכחית, כמו גם הרכישה עליה דיווחנו לאחרונה בהמבורג, מיישמות את האסטרטגיה שלנו להרחבת פורטפוליו הנכסים המניבים שלנו בשוק הבינלאומי, בנוסף לפעילותנו בשוק הישראלי. בעסקה הנוכחית, רכשנו נכס המושכר במחציתו לחברה מובילה לתקופה של כ-10 שנים, ומבטיח כבר בתחילת הדרך מרוווח אטרקטיבי בין התשואה לעלות המימון".

חברת אשטרום נכסים, מקבוצת אשטרום, ממשיכה להרחיב את פעילותה בגרמניה. היום הודיעה על רכישת בניין משרדים בנורדרשטט שבגרמניה בתמורה לכ-17.7 מיליון אירו (כ-15.76. מיליון אירו, בתוספת עלויות רכישה נלוות בסך של כ-1.9 מיליון אירו), כאשר חלק החברה, באמצעות חברה נכדה, הינו 80%. דמי השכירות השנתיים על הנכס מסתכמים בכ-1.181 מיליון אירו ומשקפים תשואה של כ-7.5% על מחיר הנכס.

הנכס משתרע על פני שטח של כ-12,313 מ"ר וכולל גם 208 חניות. באשטרום מציינים, כי 51% משטח הנכס (כ- 6,330 מ"ר), מושכרים לחברה בינלאומית העוסקת בפיתוח מערכות רפואיות למעבדות לתקופת שכירות, שתסתיים ביום 31 במרץ 2026, כאשר לשוכרת ניתנו שתי אופציות להארכת שכירות בתקופה של 5 שנים כ"א, וזאת בתמורה לדמי שכירות שנתיים בסך של כ- 713 אלפי אירו.
יתרת השטח (כ -5,985 מ"ר) מושכר לשני דיירים נוספים לתקופת שכירות, שתסתיים בין 30 בנובמבר 2019 ל- 31 באוגוסט 2020, וזאת בתמורה לדמי שכירות שנתיים בסך של כ-468 אלפי אירו כאשר לשוכרים אלו ניתנה אופציה להארכת תקופת השכירות ב-5 שנים ו-3 שנים.
יצוין, כי דמי השכירות יעודכנו שנתית בשיעור של כ- 1.5%, ללא קשר לביצועי מדד המחירים לצרכן הגרמני.


סך ההון העצמי שיושקע על ידי השותפות ברכישת הנכס הינו כ- 6 מיליון אירו (חלק החברה 4.8 מיליון אירו) שימומן ממקורותיה השוטפים. יתרת מימון העסקה תתבצע באמצעות הלוואה בנקאית (Non-recourse) בסך של כ- 11.6 מיליון אירו (חלק החברה כ- 9.3 מיליון אירו), שתתקבל בסמוך למועד ההתקשרות ותועמד לשותפות על ידי תאגיד בנקאי גרמני, ותילקח לתקופה של 7 שנים בריבית שנתית קבועה בשיעור של כ- 1.6%.

בשבוע שעבר דיווחה אשטרום נכסים על חתימת הסכם לרכישת נכס נוסף בגרמניה. החברה דיווחה כי תרכוש עם שותף נכס בעיר המבורג תמורת כ-22.3 מיליון אירו (כולל עלויות עיסקה), מחיר המבטא לנכס תשואה של כ-7% על ההשקעה. גם בעסקה זו חלקה של אשטרום נכסים עומד על 80%.

אשטרום נכסים בניהולו של מוטי סלע, הינה חברת נדל"ן הפועלת בעיקר בתחום הנדל"ן המניב בישראל. החברה עוסקת, בעצמה ובאמצעות חברות בנות וחברות מוחזקות וכן באמצעות שותפויות עם אחרים, בתחום הנדל"ן המניב בארץ ובחו"ל (כיום בגרמניה) הכוללים קניונים ומרכזי מסחר, מבני משרדים ותעסוקה, מלונות, מבני תעשייה, קרקעות ועוד, המיועדים בעיקר להשכרה. כחלק מפעילות זו, מספקת החברה גם שירותי ניהול לחלק מנכסיה.