ריט 1 מסכמת את המחצית הראשונה של שנת 2016

ה-NOI של ריט 1 עלה בכ-10% במחצית הראשונה של השנה, לכ-112 מיליון שקל
קרן ההשקעות במקרקעין רשמה גם עלייה של כ-6% ב-FF0 הריאלי במחצית הראשונה, והוא הסתכם בכ-79.6 מיליון שקל * הרווח הנקי של ריט 1 גדל בכ-11% והסתכם בכ-78.5 מיליון שקל

שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1: "בעקבות חוק הריטים, ניכרת התעניינות מצד משקיעי נדל"ן פרטיים באפשרות להחליף את הנכסים בהקצאת מניות בקרן ריט, תוך דחיית מועד אירוע המס. להערכתנו, מדובר בתחילת מגמה העשויה להביא להעברת נדל"ן רב מידיים פרטיות לניהול מקצועי"

ריט 1, קרן ההשקעות במקרקעין הראשונה בישראל, מדווחת על תוצאותיה העסקיות למחצית הראשונה ולרבעון השני של שנת 2016:

ההכנסות מדמי שכירות (NOI) במחצית הראשונה של שנת 2016 הסתכמו בכ-112 מיליון שקל, לעומת NOI של כ-102 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2015 – עלייה של כ- 10%. ה-NOI ברבעון השני של השנה הסתכם בכ-57.1 מיליון שקל, לעומת כ-52.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד – עלייה של כ-9%. הצמיחה ב-NOI נובעת בעיקר מגידול במצבת הנכסים.

ה-FFO הריאלי (בנטרול הפרשי הצמדה) שרשמה ריט 1 במחצית הראשונה של 2016 נאמד בכ-79.6 מיליון שקל, עלייה של כ-6% לעומת FFO ריאלי של כ-75.1 מיליון שקל במחצית המקבילה אשתקד. ה-FFO הריאלי ברבעון השני של 2016 נאמד בכ-40.6 מיליון שקל, עלייה של כ-4% לעומת 38.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה- FFO הינו הרווח הנקי בנטרול הכנסות והוצאות חד פעמיות, לרבות רווחים ממכירת נכסים ובנטרול שינויים בערך הנכסים. ה-FFO מייצג את התזרים הנקי, לאחר כל ההוצאות, שנותר בידי המשקיעים בחברה. השיפור ב-FFO נובע בעיקר מירידה בהוצאות המימון ומרכישת נכסים נוספים.

הרווח הנקי של ריט 1 הסתכם בכ-78.5 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2016, עלייה של כ-11% לעומת רווח נקי של כ-70.4 מיליון שקל במחצית המקבילה אשתקד. הרווח הנקי ברבעון השני של השנה הסתכם בכ-35.6 מיליון שקל, עלייה של כ-8% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

שיעור התשואה המשוקלל (cap rate) של ריט 1, הנגזר מהנדל"ן להשקעה של החברה, עומד נכון לסוף המחצית הראשונה על 7.24%.

כחלק ממדיניותה, ריט 1 מחלקת דיבידנד שוטף למשקיעיה. היקף הדיבידנד לשנת 2016 צפוי להסתכם בכ-88.1 מיליון שקל (0.54 שקל למניה), לעומת כ-84.1 מיליון שקל (כ-0.52 שקל למניה) בשנה הקודמת. תשואת הדיבידנד הצפויה ב-2016 (ביחס למחיר המניה) מסתכמת בכ-4.4%.

תיק הנכסים של החברה ליום 30 ביוני 2016 כולל 30 נכסים מניבים בשווי של כ-3.4 מיליארד שקל בשיעור תפוסה של כ-98.3%. במהלך המחצית הראשונה של השנה ביצעה ריט 1 שתי עסקאות בולטות: במאי השלימה ריט 1 את העסקה במסגרתה רכשה, בשיתוף עם קרן הריט סלע קפיטל, את "מתחם גלובל פארק" בלוד מאפריקה נכסים. ריט 1 מחזיקה בכ-50% מהנכס, אותם רכשה תמורת כ- 98 מיליון שקל, ומנהלת אותו. קודם לכן, בפברואר, חתמה ריט 1 על הסכם, במסגרתו מכרה את חלקה במרכז מטלון (מטלון סנטר) בפתח תקוה תמורת כ-35 מיליון שקל לחברת דונה.
בתחילת אוגוסט, לאחר מועד המאזן, רכשה ריט 1 50% ממתחם "הוליס" באלון תבור, תמורת 45 מיליון שקל. המתחם, בשטח של כ-70 אלף מ"ר, כולל 5 מבנים בשטח בנוי של כ-42 אלף מ"ר, המשמשים לצורכי תעשייה ולוגיסטיקה ומושכרים ל-5 שוכרים לתקופות שכירות משתנות.
בחודש יוני 2016, השלימה ריט 1 גיוס של כ-212 מיליון שקל בהנפקת אגרות חוב צמודות למדד.

שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1, אמר: "תוצאות המחצית הראשונה משקפות את המשך הצמיחה בפעילות ריט 1, בהתאם למדיניות של הקרן להשקיע בנכסים אטרקטיביים, תוך הקפדה על גיוון פורטפוליו הנכסים, הן מבחינה גיאוגרפית והן מבחינת סוגי הנכסים. בעקבות העברת חוק הריטים, אנו רואים התעניינות מצד משקיעי נדל"ן פרטיים באפשרות שניתנה במסגרת תיקון החוק להחליף את הנכסים בהקצאת מניות בקרן ריט, תוך דחיית מועד אירוע המס במספר שנים. להערכתנו, מדובר רק בתחילתה של מגמה, שתלך ותגבר ככל שיותר בעלי נכסים פרטיים יפנימו את יתרונות התיקון בחוק, ואשר עשויה להביא, בטווח הארוך, להעברת כמות גדולה של נדל"ן שמרוכז בידיים פרטיות לניהול מקצועי".